Lutherstadt Wittenberg:
Investorentraum - Wohn- und Geschäftshaus mit 13,5 % Rendite Nähe Altstadt von Wittenberg
Objekt-Nr.: HNI608
Wohn- und Geschäftshaus
Wohn- und Geschäftshaus
Seitenansicht mit Fassadenbemalung
Seitenansicht Wohn- und Geschäftshaus
Ladenlokal - Spielhalle
Ladenlokal - Imbiss
Treppenhaus Hauptgebäude - Wohnhaus
Treppenhaus 1. OG
Flur Wohnung I
Wohnzimmer Wohnung I
Schlafzimmer Wohnung I
Küche Wohnung I
Treppenflur 1. OG
Büro Hausmeister
Zimmer 1
Treppenhaus 2. OG
Treppenflur 2. OG
Treppenhaus 2. OG
Wohnzimmer Wohnung IV
Küche Wohnung IV
Bad Wohnung IV
Zimmer 10
Zimmer 11
Zimmer 11 Bad
Schaltschrank
Eingangsbereich Halle
Innenbereich Halle
Kühlraum Imbiss
Neue Gastherme Wohnungen - Zimmer (1.OG+2.OG)
Dach Halle - Nebengebäude
Treppenaufgang Nebengebäude
Nebengebäude sanierungsbedürftig
Nebengebäude sanierungsbedürftig
Keller
Gastherme Gewerbe "Spielsalon" (EG)
Kellerraum Beispiel
Kellerraum Beispiel
Grundriss EG Gewerbe
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Preis:
330.000 €
Wohnfläche ca.:
334 m²
Grundstück ca.:
504 m²
Zimmeranzahl:
17
Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in der charmanten Lutherstadt Wittenberg präsentiert sich als eine einmalige Investitionsmöglichkeit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 334 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus nicht nur Platz für Träume, sondern auch für handfeste Renditemöglichkeiten. Die insgesamt 17 Zimmer sind ideal aufgeteilt, um sowohl Komfort als auch Funktionalität zu gewährleisten. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in jedem Raum und garantiert Energieeffizienz sowie gleichmäßige Heizverteilung. Der Einsatz von Gas als Befeuerungsart verspricht nicht nur eine kostengünstige, sondern auch eine umweltfreundliche Alternative zu anderen Heizmethoden. Auch wenn das Haus derzeit renovierungsbedürftig ist, wurde es zuletzt im Jahr 2024 modernisiert, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, persönliche Akzente bei der Gestaltung zu setzen.
Diese Immobilie stellt eine exzellente Gelegenheit für Investoren dar, die das Potenzial eines renditestarken Projekts suchen. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bieten die bereits abgeschlossenen Modernisierungen im Jahr 2024 eine solide Basis für weitere Entwicklungen.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.: 230 m²
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 8
Keller: teil unterkellert
vermietet: ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1900
Bauphase: Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.: 44.340 €
Verfügbar ab: ab sofort
Zustand: renovierungsbedürftig
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis fällig.
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Helmut Niegl Immobilien
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DE-06886 Lutherstadt Wittenberg
Wittenberg
Sachsen-Anhalt
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