Torgau:
Reserviert: Für Kapitalanleger: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in beliebter Lage in Torgau
Objekt-Nr.: HNI599

Mehrfamilienhaus Vorderansicht

Mehrfamilienhaus Seitenansicht

MFH Rückseite mit Parkplatz

Mehrfamilienhaus Hauseingang

Treppenhaus

Treppenhaus

3 Wohnungen pro Etage

Flur

Flur

Wohnzimmer mit Ausgang Balkon

Schlafzimmer mit Ausgang Balkon

Schlafzimmer Ausgang Balkon

Balkon

Balkon

Aussicht Balkon Stellplätze

Balkon

Küche

Bad mit Dusche und WC

Kellerraum

Trockenraum

Fahrradkeller

Keller

Grundriss 2 Zimmer Wohnung























Preis:
64.000 €
Wohnfläche ca.:
46,20 m²
Zimmeranzahl:
2
Bei der hier angebotenen Wohnung, handelt es sich um eine gepflegte, langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 46,20 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 gebauten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien. Die Wohnung soll vornehmlich an Kapitalanleger verkauft werden. Die sehr zuverlässige, ordentliche und berufstätige Mieterin hat die Wohnung seit 2014 gemietet und möchte hier gerne für immer wohnen bleiben. Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, eine kleine Küche, ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und der Flur. Der Wohnung ist im Keller ein Kellerabteil zugeordnet, zudem gibt es einen PKW-Abstellplatz (zusätzliche monatliche Miete von 3,00 €). Die Wäsche kann sowohl im Trockenraum als auch am Wäschetrockenplatz im Freien aufgehängt werden. Im Keller gibt es einen Fahrradabstellraum.
Die Bruttomietrendite liegt bei ca. 4,9 %. Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 4.379,68 €.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. fällig für den Käufer/Verkäufer
Nutzfläche ca.: 5 m²
Bad: Dusche
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Keller: ja
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz
Möbliert: nein
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1995
Hausgeld: 187 €
Mieteinnahmen p.a.: 3.156 €
Bezugsfrei ab: nein
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 18.01.2019 bis 17.01.2029
Energieeffizienz-Klasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer fällig.
DE-04860 Torgau
Nordsachsen
Sachsen
