Objekt 1 von 1

Torgau:
Reserviert: Für Kapitalanleger: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in beliebter Lage in Torgau

Objekt-Nr.: HNI599
Mehrfamilienhaus Vorderansicht

Mehrfamilienhaus Vorderansicht

Mehrfamilienhaus Seitenansicht

Mehrfamilienhaus Seitenansicht

MFH Rückseite mit Parkplatz

MFH Rückseite mit Parkplatz

Mehrfamilienhaus Hauseingang

Mehrfamilienhaus Hauseingang

Treppenhaus

Treppenhaus

Treppenhaus

Treppenhaus

3 Wohnungen pro Etage

3 Wohnungen pro Etage

Flur

Flur

Flur

Flur

Wohnzimmer mit Ausgang Balkon

Wohnzimmer mit Ausgang Balkon

Schlafzimmer mit Ausgang Balkon

Schlafzimmer mit Ausgang Balkon

Schlafzimmer Ausgang Balkon

Schlafzimmer Ausgang Balkon

Balkon

Balkon

Balkon

Balkon

Aussicht Balkon Stellplätze

Aussicht Balkon Stellplätze

Balkon

Balkon

Küche

Küche

Bad mit Dusche und WC

Bad mit Dusche und WC

Kellerraum

Kellerraum

Trockenraum

Trockenraum

Fahrradkeller

Fahrradkeller

Keller

Keller

Grundriss 2 Zimmer Wohnung

Grundriss 2 Zimmer Wohnung

Mehrfamilienhaus Vorderansicht
Mehrfamilienhaus Seitenansicht
MFH Rückseite mit Parkplatz
Mehrfamilienhaus Hauseingang
Treppenhaus
Treppenhaus
3 Wohnungen pro Etage
Flur
Flur
Wohnzimmer mit Ausgang Balkon
Schlafzimmer mit Ausgang Balkon
Schlafzimmer Ausgang Balkon
Balkon
Balkon
Aussicht Balkon Stellplätze
Balkon
Küche
Bad mit Dusche und WC
Kellerraum
Trockenraum
Fahrradkeller
Keller
Grundriss 2 Zimmer Wohnung

Preis:
64.000 €

Wohnfläche ca.:
46,20 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Wohnung, handelt es sich um eine gepflegte, langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 46,20 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 gebauten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien. Die Wohnung soll vornehmlich an Kapitalanleger verkauft werden. Die sehr zuverlässige, ordentliche und berufstätige Mieterin hat die Wohnung seit 2014 gemietet und möchte hier gerne für immer wohnen bleiben. Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, eine kleine Küche, ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und der Flur. Der Wohnung ist im Keller ein Kellerabteil zugeordnet, zudem gibt es einen PKW-Abstellplatz (zusätzliche monatliche Miete von 3,00 €). Die Wäsche kann sowohl im Trockenraum als auch am Wäschetrockenplatz im Freien aufgehängt werden. Im Keller gibt es einen Fahrradabstellraum.

Die Bruttomietrendite liegt bei ca. 4,9 %. Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 4.379,68 €.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung


Etage: 2


Etagenanzahl: 3


Provisionspflichtig: ja


Provision: 3,57 % inkl. MwSt. fällig für den Käufer/Verkäufer


Nutzfläche ca.: 5 m²


Bad: Dusche


Anzahl Schlafzimmer: 1


Anzahl Badezimmer: 1


Balkon: 1


Keller: ja


Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz


Möbliert: nein


Qualität der Ausstattung: normal


Baujahr: 1995


Hausgeld: 187 €


Mieteinnahmen p.a.: 3.156 €


Bezugsfrei ab: nein


Bodenbelag: Fliesen, Laminat


Zustand: gepflegt


Energieverb. Warmwasser enthalten: ja


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung


Befeuerungsart: Gas


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 18.01.2019 bis 17.01.2029


Energieeffizienz-Klasse: B


Baujahr laut Energieausweis: 1995


Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer fällig.

Ihr Ansprechpartner



Helmut Niegl Immobilien

Fax: 03421 9699135


Mobil: 0172 6256019
Objekt-Adresse

DE-04860 Torgau
Nordsachsen
Sachsen
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