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Annaburg: Schnäppchen für Handwerker in ruhiger Lage in Hohndorf bei Annaburg

Objekt-Nr.: HNI559
  • Einfamilienhaus
  • Einfamilienhaus
  • Einfamilienhaus Seitenansicht
  • Einfamilienhaus Seitenansicht mit Nebengebäude
  • Einfamilienhaus Rückseite
  • Grundstück mit EFH und Nebengebäuden
  • Nebengebäude
  • Grundstück mit Flüssiggastank
  • Flüssiggastank
  • Einfamilienhaus Hauseingang
  • Hauseingang mit Flur EG
  • Hauseingang mit Flur
  • Wohnzimmer EG
  • Küche EG
  • Küche EG
  • Küche EG
  • Schlafzimmer 1 EG
  • Schlafzimmer 1 EG
  • Tageslichtbad mit Badewanne und WC EG
  • Dusche EG
  • Windfang Ausgang Terrasse  EG
  • Terrasse
  • Windfang EG
  • Schlafzimmer 2 EG
  • Heizraum Gaszentralheizung EG
  • Gaszentralheizung
  • Garage umgebaut in Partyraum EG
  • Garage umgebaut in Partyraum EG
  • Raum 2 Nebengelass
  • Schaltschrank
  • Flur mit Treppenhaus ins OG
  • Flur Treppenhaus EG
  • Flur OG
  • Wohnzimmer 2 OG
  • Wohnzimmer 2 OG
  • Schlafzimmer 3 OG
  • Schlafzimmer 4 OG
  • Dachgeschoss nicht ausgebaut
  • Dachgeschoss nicht ausgebaut
  • Raum Nebengelass
Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
Einfamilienhaus Seitenansicht
Einfamilienhaus Seitenansicht mit Nebengebäude
Einfamilienhaus Rückseite
Grundstück mit EFH und Nebengebäuden
Nebengebäude
Grundstück mit Flüssiggastank
Flüssiggastank
Einfamilienhaus Hauseingang
Hauseingang mit Flur EG
Hauseingang mit Flur
Wohnzimmer EG
Küche EG
Küche EG
Küche EG
Schlafzimmer 1 EG
Schlafzimmer 1 EG
Tageslichtbad mit Badewanne und WC EG
Dusche EG
Windfang Ausgang Terrasse EG
Terrasse
Windfang EG
Schlafzimmer 2 EG
Heizraum Gaszentralheizung EG
Gaszentralheizung
Garage umgebaut in Partyraum EG
Garage umgebaut in Partyraum EG
Raum 2 Nebengelass
Schaltschrank
Flur mit Treppenhaus ins OG
Flur Treppenhaus EG
Flur OG
Wohnzimmer 2 OG
Wohnzimmer 2 OG
Schlafzimmer 3 OG
Schlafzimmer 4 OG
Dachgeschoss nicht ausgebaut
Dachgeschoss nicht ausgebaut
Raum Nebengelass
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-06925 Annaburg
Wittenberg
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Hohndorf
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
32.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
860 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2.100,00 € inkl. MwSt. für den Käufer/Verkäufer
Nutzfläche ca.:
100 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1940
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppichboden
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Flüssiggas, Holz, Kohle
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 10.05.2024 bis 09.05.2034
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
476 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1940
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Schnäppchen für Handwerker in ruhiger Lage in Hohndorf

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit Potenzial, in dem Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten unter Beweis stellen können? Dann könnte dieses Haus in Annaburg genau das Richtige für Sie sein. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und bietet mit 6 Zimmern auf einer Wohnfläche von 130 m² sowie einem 860 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Ihre Familie.

Das zweistöckige Haus verfügt über 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster.

Die Ausstattung des Hauses ist einfach und bietet mit einem noch weiter ausbaubarem Dachboden zusätzlichen Stauraum. Die Heizungsarten Ofenheizung und Zentralheizung sowie die Befeuerungsarten Holz, Kohle und Flüssiggas bieten Ihnen flexible Möglichkeiten zur Beheizung des Hauses.

Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es Ihnen die Chance, Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen. In Annaburg finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Haus in Annaburg OT Hohndorf in Ihr persönliches Traumhaus!
Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Gaszentralheizung (Flüssiggas), Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Zusätzlich gibt es noch 2 Kachelöfen, ob diese noch in Betrieb genommen werden können, muss ein Fachmann entscheiden.

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Flüssiggas
- Wasser, Abwasser zentral
- DSL verfügbar bis zu 100 MBit/s (lt. Telekom-Verfügbarkeitsprüfung)

RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 130,00 m² mit 6 Zimmern und eine Nutzfläche von ca. 38 m².

Erdgeschoss ca. 80 m² Wohnfläche (3 Zimmer) und ca. 38 m² Nutzfläche:

Wohnfläche:
- Wohnzimmer ca. 15,20 m² H=2,32 m
- Schlafzimmer 1 ca. 13,14 m² H=2,25 m
- Schlafzimmer 2 ca. 7,28 m² H=2,51 m
- Küche ca. 16,81 m² H=2,35 m
- Windfang ca. 5,90 m² H=2,16 m
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC ca. 2,90 m² H=1,92 m (halbe Wohnfläche da Raumhöhe unter 2,00 Meter)
- Dusche ca. 2,86 m² H=2,21 m (Duschwanne derzeit noch ohne Wasseranschluss)
- Flur Eingang ca. 4,23 m² H=2,37 m
- Flur Treppenhaus ca. 11,20 m² H=2,87 m

Nutzfläche:
- Heizraum ca. 7,46 m²
- Garage (als Partyraum derzeit genutzt) ca. 30,90 m²

Obergeschoss ca. 51 m² Wohnfläche (3 Zimmer).

- Wohnzimmer 2 ca. 24,57 m² H=2,69 m
- Schlafzimmer 3 ca. 9,95 m² H=2,67 m
- Schlafzimmer 4 ca. 11,95 m² H=2,64 m
- Flur ca. 4,05 m² H=2,70 m
- nicht ausgebautes Dachgeschoss

AUSSENBEREICH:
- Nebengelass / Schuppen
- Eingefriedetes großes Gartengrundstück
- Flüssiggastank
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen im kleinen Ort Hohndorf mit ca. 100 Einwohnern, ein Ortsteil der Stadt Annaburg im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Hohndorf befindet sich etwa fünf Kilometer nördlich von Prettin und ca. 28 Kilometer südöstlich der Lutherstadt Wittenberg. In der Nähe des Ortes führt der etwa 1220 Kilometer lange Elberadweg vorbei.

In der ca. 5 km entfernten Stadt Prettin gibt es einen Frischemarkt, einen Lebensmitteldiscounter, Kitas, eine Grundschule, verschiedene Dienstleister sowie Ärzte und eine Tankstelle. Weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Städten Annaburg oder Jessen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2.100,00 € inkl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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