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Falkenberg / Elster: Neubau: Hochwertiges KFW70 Effizienzhaus in Falkenberg (Preis: VB)

Objekt-Nr.: HNI535
  • Einfamilienhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Luftbild Einfamilienhaus mit Grundstück
  • Grundstück markiert Kiebitzsee im HIntergrund
  • Zukauf Markiertes Grundstück möglich
  • Luftbild Falkenberg umliegende Bebauung
  • Einfamilienhaus Vorderseite
  • Einfamilienhaus Rückseite
  • Einfamilienhaus mit Parkplatz
  • Hauseingang
  • Hauseingang Flur EG
  • Flur EG
  • Hausanschlussraum (HAR) EG
  • Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
  • Luft-Wärmepumpe Außengerät
  • Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss EG
  • Flur zum Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer - Küchenbereich EG
  • Wohnzimmer - Küchenbereich EG
  • Wohnzimmer - Küchenbereich EG
  • Tageslichtbad mit Dusche und WC EG
  • Tageslichtbad mit Dusche und WC EG
  • Schlafzimmer EG
  • Schwingungsgedämpfte Buchentreppe ins OG
  • Treppenaufgang ins OG
  • Galerie OG
  • Galerie OG
  • Kinderzimmer 1 OG
  • Kinderzimmer 1 OG
  • Galerie OG
  • Kinderzimmer 2 OG
  • Grundstück kann käuflich erworben werden
  • Kinderzimmer 2 OG
  • Kinderzimmer 2 OG
  • Tageslichtbad mit Badewanne und WC OG
  • Tageslichtbad mit Badewanne und WC OG
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Wohnflächenberechnung
Einfamilienhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Luftbild Einfamilienhaus mit Grundstück
Grundstück markiert Kiebitzsee im HIntergrund
Zukauf Markiertes Grundstück möglich
Luftbild Falkenberg umliegende Bebauung
Einfamilienhaus Vorderseite
Einfamilienhaus Rückseite
Einfamilienhaus mit Parkplatz
Hauseingang
Hauseingang Flur EG
Flur EG
Hausanschlussraum (HAR) EG
Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
Luft-Wärmepumpe Außengerät
Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss EG
Flur zum Wohnzimmer EG
Wohnzimmer - Küchenbereich EG
Wohnzimmer - Küchenbereich EG
Wohnzimmer - Küchenbereich EG
Tageslichtbad mit Dusche und WC EG
Tageslichtbad mit Dusche und WC EG
Schlafzimmer EG
Schwingungsgedämpfte Buchentreppe ins OG
Treppenaufgang ins OG
Galerie OG
Galerie OG
Kinderzimmer 1 OG
Kinderzimmer 1 OG
Galerie OG
Kinderzimmer 2 OG
Grundstück kann käuflich erworben werden
Kinderzimmer 2 OG
Kinderzimmer 2 OG
Tageslichtbad mit Badewanne und WC OG
Tageslichtbad mit Badewanne und WC OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Wohnflächenberechnung
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04895 Falkenberg / Elster
Elbe-Elster
Brandenburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
122 m²
Grundstück ca.:
640 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2023
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW70
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 05.06.2023 bis 04.06.2033
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
27 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2022
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hochwertiges KFW70 Effizienzhaus in Falkenberg / Elster

Dieses außergewöhnliche förderfähige Einfamilienhaus im Wohngebiet Falkenberg / Elster bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und energieeffizientes Zuhause benötigen. Mit insgesamt 4 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 122,00 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Grundstück erstreckt sich über 640,00 m² und lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein.

Ein Highlight dieses Hauses sind die zwei Etagen, die Ihnen genügend Raum für Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Mit insgesamt 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ist genügend Platz für die ganze Familie vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Wanne und ein Fenster, das nicht nur für eine angenehme Belüftung sorgt, sondern auch viel Tageslicht in den Raum bringt. Stellen Sie sich vor, wie herrlich es ist, nach einem langen Tag in der Badewanne zu entspannen. Dank des Fensters können Sie dabei sogar den Blick nach draußen genießen.

Ein weiterer Pluspunkt ist das Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Die gehobene Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig. Genießen Sie das angenehme Gefühl von warmen Füßen dank der Fußbodenheizung, die im gesamten Haus installiert ist. Die Wärmepumpe als Befeuerungsart sorgt für eine nachhaltige und kostengünstige Beheizung des Hauses. Sie ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch äußerst effizient.

Dieses Haus entspricht dem KFW70 Standard und garantiert Ihnen dadurch niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. Der Erstbezug ermöglicht es Ihnen, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und sich von Anfang an rundum wohlzufühlen.

Die Infrastruktur in Falkenberg / Elster lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. In Ihrer Freizeit können Sie die idyllische Umgebung bei Spaziergängen oder Radtouren erkunden. Die Nähe zum Erholungsgebiet Kiebitzsee bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten.

Lassen Sie sich von diesem hochwertigen KFW70 Effizienzhaus in Falkenberg / Elster begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion mit Inneneinheit und Außengerät. In allen Räumen Fußbodenheizung.

BODENBELÄGE:
- Hochwertige Fliesen in Holzoptik in allen Räumen

FENSTER:
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Griffe abschließbar und 2-fach Verglasung an den Dachfenstern.

EINBRUCHSCHUTZ:
- Mechanischer Einbruchschutz bei der Haustür und den Fenstern

ROLLLÄDEN:
- überall elektrische Rollläden (bis auf die Dachfenster)
- Fernbedienung für jeden Rollladen

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser und Abwasser
- Telefon (Telekom-Anschluss noch nicht gelegt)
- DSL in der Straße im Nachbargrundstück verfügbar bis 175 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung), Telekom-Anschluss noch nicht gelegt.
- Satellitenschüssel

RAUMAUFTEILUNG:

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122,00 m² mit 4 Zimmern auf 2 Etagen:

Erdgeschoss (ca. 74,20 m² Wohnfläche):

- Wohnzimmer / Küche (ca. 33,94 m²)
- Schlafzimmer (ca. 11,47 m²)
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC (ca. 6,93 m²)
- Hausanschlussraum (ca. 7,84 m²)
- Diele (ca. 14,02 m²)


Obergeschoss (ca. 47,80 m² Wohnfläche):

- Kinderzimmer 2 (ca. 17,78 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 14,84 m²)
- Tageslichtbad 2 mit Badewanne und WC (ca. 5,08m²)
- Galerie (ca. 10,10 m²)
- Flur (ca. 8 m²)

Außenbereich:
- PKW-Stellplatz für 2 PKWs
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Falkenberg / Elster, einer Kleinstadt im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg mit ca. 6400 Einwohnern, etwa 90 km südlich von Berlin, 65 km nordöstlich von Leipzig und 80 km westlich von Cottbus.

Sie ist durch mittelständisches Gewerbe als Standort des Schienenknotenpunktes der Deutschen Bahn von regionaler Bedeutung. Die nächstgrößere Kreisstadt Herzberg ist ca. 12 km entfernt. In Falkenberg selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Behörden, Schulen/Gymnasium und zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie das Erholungsgebiet Kiebitzsee vorhanden.

Nur drei Kilometer nordöstlich von Falkenberg/Elster, inmitten von Feldern, Wiesen und Wald, eröffnet sich eine wahre Oase für Erholungsuchende. Baden an bewachten oder unbewachten Strandabschnitten und Bootfahren, Sonnen und Spielen, Radeln und Skaten, sowie Übernachten im eigenen Zelt oder im komfortablen Bungalow sind im Erholungsgebiet Kiebitz, einem Eigenbetrieb der Stadt, möglich. Der Kiebitzer See, ein Gewässer, das durch Kiesabbau entstand, hat eine ausgezeichnete Wasserqualität und ist sehr beliebt bei Badegästen aus nah und fern.

Das Einfamilienhaus befindet sich ca. 3 Autominuten vom Markt und Bahnhof von Falkenberg / Elster entfernt. Das Naherholungsgebiet Kiebitz befindet sich nur ca. 2,5 km entfernt und kann beispielsweise mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten erreicht werden. Den nächsten Lebensmitteldiscounter kann man fußläufig in nur ca. 7 Gehminuten erreichen.
Sonstiges:
Es besteht die Möglichkeit das Grundstück hinter dem Haus mit ca. 1200 m² für 60.000 € mitzuerwerben (siehe auch Bild 3).

Es handelt sich bei der Immobilie um ein förderfähiges Einfamilienhaus für Familien mit Kindern, die klimafreundlich bauen, das KfW-Programm 300 für Familien.

Das Wichtigste in Kürze:
- Förderkredit ab 0,01 % effektivem Jahreszins für einen klima­freundlichen Neubau für den Bau und Erstkauf von Haus und Eigentumswohnung
- Kredithöchstbetrag von 170.000 bis 270.000 Euro für Familien mit Kindern und Alleinerziehende
- Förderung hängt vom Einkommen ab
- Voraussetzung der Förderung: Das Einkommen Ihres Haushalts darf maximal 90.000 Euro bei einem Kind betragen – plus 10.000 Euro für jedes weitere Kind.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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