Röderland: Zweifamilienhaus mit Werkstätten, 3 Garagen und großem Grundstück

Zweifamilienhaus

2

ja

3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.

242 m²

Wanne, Fenster

4

2

teil unterkellert

ja

3 x Garage

normal

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit Werkstätten, 3 Garagen und großem Grundstück in ruhiger Ortslage in Reichenhain, einem Ortsteil der Gemeinde Röderland bei Bad Liebenwerda in Brandenburg.

Das ca. 3.882 m² große Grundstück, bietet sehr viel Platz für die Nutzung eines Zweifamilienhauses mit ca. 171 m² Wohnfläche, einem großen Nebengelass mit 5 Werkstatträumen und 3 Garagen. Die Werkstätten könnten aber beispielsweise auch als Ställe für Pferdehaltung umgebaut werden, Weideland als Koppel ist hinter dem Gebäude ausreichend vorhanden.

Der Wohnbereich besteht aus einem Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² und 7 Zimmern auf 2 Ebenen und ist deshalb auch für größere Familien mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Das Gebäude ist teilunterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 27 m². Im Erdgeschoss mit ca. 99 m² Wohnfläche und 5 Zimmern befinden sich ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Windfang und der Flur mit Treppenhaus ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche und 2 Zimmern befinden sich ein Wohnzimmer mit Klimaanlage, ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC, eine kleines Ankleidezimmer und der Flur mit Treppenhaus ins Erdgeschoss.

Das Haus wird vor dem Verkauf noch geräumt und besenrein übergeben.

Im Außenbereich des großen Grundstücks befinden sich das große Nebengelass mit ca. 170 m² Nutzfläche, 3 Toren und 5 großen Werkstatträumen. Zusätzlich gibt es noch ein Garagengebäude mit 3 Garagen und ein kleines Nebengelass mit 2 weiteren Räumen.

Die Bewässerung des großen Grundstückes kann über das Hauswasserwerk erfolgen.

Aus unserer Sicht passt das Anwesen optimal für alle Kaufinteressenten, die sich im landwirtschaftlichen oder handwerklichen Bereich selbständig machen möchten, beispielsweise Pferde haben, Platz für Ihr Handwerk oder Hobby benötigen oder Unabhängigkeit und Freiraum z.B. als Selbstversorger suchen.

HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Solaranlage auf dem Dach

KLIMA:
- Im Obergeschoss im Wohnzimmer und Schlafzimmer Klimanlage

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser, Abwasser, Hauswasserwerk
- Telefon
- DSL verfügbar bis zu 250 MBit/s (lt. Telekom DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
- Satellitenanlage

RAUMAUFTEILUNG:

Zweifamilienhaus:

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 171 m² mit 7 Zimmern:

Kellergeschoss (teilunterkellert) ca. 26,60 m² Nutzfläche

- Kellerraum ca. 8,00 m²
- Heizraum ca. 6,00 m²
- Öltankraum ca. 12,60 m²

Erdgeschoss ca. 99,10 m² Wohnfläche (5 Zimmer):

- Wohnzimmer ca. 14,30 m² Raumhöhe= 2,47 m
- Schlafzimmer 1 ca. 14,15 m² Raumhöhe=2,56 m
- Schlafzimmer 2 ca. 9,81 m² Raumhöhe=2,55 m
- Schlafzimmer 3 ca. 7,86 m² Raumhöhe=2,56 m
- Küche ca. 14,44 m² Raumhöhe=2,52 m
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC ca. 3,84 m² Raumhöhe=2,56 m
- Hauswirtschaftsraum ca. 18,32 m² Raumhöhe=2,56 m
- Windfang ca. 4,91 m² Raumhöhe=2,56 m
- Flur mit Treppenhaus ins Obergeschoss ca. 11,46 m² Raumhöhe=2,50 m


Obergeschoss ca. 71,90 m² Wohnfläche (2 Zimmer):

- Wohnzimmer ca. 20,14 m² Raumhöhe=2,29 m
- Schlafzimmer ca. 17,32 m² Raumhöhe=2,21 m
- Küche ca. 14,47 m² Raumhöhe=2,28 m
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC ca. 5,46 m² Raumhöhe=2,09 m
- Ankleidezimmer ca. 4,13 m² Raumhöhe=2,16 m
- Flur mit Treppenhaus ca. 10,37 m² Raumhöhe=2,31 m


AUSSENBEREICH:

- 3 Garagen Nutzfläche Gesamt ca. 45 m²
- Nebengelass mit 5 Werkstatträumen Nutzfläche Gesamt ca. 170,00 m²:
- Werkstatt 1 ca. 46,00 m²
- Werkstatt 2 ca. 42,00 m²
- Werkstatt 3 ca. 39,00 m²
- Werkstatt 4 ca. 27,00 m²
- Werkstatt 5 ca. 15,00 m²
- Weiteres Nebengelass mit 2 Räumen
- Großes Grundstück mit ca. 3.882 m² Fläche:

Das Zweifamilienhaus mit großem Nebengelass und Garagen befindet sich ruhig gelegen in Reichenhain, einem Ortsteil der Gemeinde Röderland mit ca. 290 Einwohnern im südöstlichen Teil Brandenburgs im Landkreis Elbe-Elster, direkt zwischen einer Gaststätte und der örtlichen Feuerwehr. Der Ort befindet sich etwa 90 km östlich von Leipzig, etwa 50 km nordwestlich von Dresden, etwa 130 km südlich von Berlin und etwa 80 km südwestlich von Cottbus.

Im Ort befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt ein Kindergarten, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

In der ca. 8 km entfernten Kurstadt Bad Liebenwerda sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Behörden, Kindergärten, Schulen und Ärzte vorhanden.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.