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Röderland: Neuer Preis: Zweifamilienhaus mit Werkstätten, 3 Garagen und großem Grundstück

Objekt-Nr.: HNI529
  • Luftbild Grundstück
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  • Luftbild Reichenhain
  • Zweifamilienhaus mit Nebengelass und Garagen
  • Zweifamilienhaus
  • Zweifamilienhaus Hofeinfahrt
  • Hof
  • Rückseite ZFH mit 2. Hauseingang rechts
  • Hauseingang links
  • Windfang EG
  • Flur EG
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  • Wohnzimmer EG
  • Schlafzimmer 1 EG
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  • Küche EG
  • Küche EG
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  • Hauswirtschaftsraum EG
  • Flur OG
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  • Ankleidekammer OG
  • Kellerraum
  • Ölzentralheizung
  • Öltanks + Warmwasserspeicher
  • Garagengebäude mit 3 Garagen
  • Garage
  • Nebengelass - Werkstätten
  • Werkstatt 1
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  • Werkstatt 4
  • Werkstatt 5
  • Grundstück
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Luftbild Grundstück
Luftbild Grundstück Rückseite
Luftbild Reichenhain
Zweifamilienhaus mit Nebengelass und Garagen
Zweifamilienhaus
Zweifamilienhaus Hofeinfahrt
Hof
Rückseite ZFH mit 2. Hauseingang rechts
Hauseingang links
Windfang EG
Flur EG
Flur EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer 1 EG
Schlafzimmer 2 EG
Schlafzimmer 3 EG
Küche EG
Küche EG
Tageslichtbad mit Badewanne und WC EG
Hauswirtschaftsraum EG
Flur OG
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Tageslichtbad mit Badewanne und WC OG
Ankleidekammer OG
Kellerraum
Ölzentralheizung
Öltanks + Warmwasserspeicher
Garagengebäude mit 3 Garagen
Garage
Nebengelass - Werkstätten
Werkstatt 1
Werkstatt 2
Werkstatt 3
Werkstatt3
Werkstatt 4
Werkstatt 5
Grundstück
Grundstück
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-04932 Röderland
Elbe-Elster
Brandenburg
Stadtteil:
Reichenhain
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
130.000 €
Wohnfläche ca.:
171 m²
Grundstück ca.:
3.882 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Nutzfläche ca.:
242 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
teil unterkellert
Klimaanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1950
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 01.06.2024 bis 31.05.2034
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
314 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1950
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit Werkstätten, 3 Garagen und großem Grundstück in ruhiger Ortslage in Reichenhain, einem Ortsteil der Gemeinde Röderland bei Bad Liebenwerda in Brandenburg.

Das ca. 3.882 m² große Grundstück, bietet sehr viel Platz für die Nutzung eines Zweifamilienhauses mit ca. 171 m² Wohnfläche, einem großen Nebengelass mit 5 Werkstatträumen und 3 Garagen. Die Werkstätten könnten aber beispielsweise auch als Ställe für Pferdehaltung umgebaut werden, Weideland als Koppel ist hinter dem Gebäude ausreichend vorhanden.

Der Wohnbereich besteht aus einem Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² und 7 Zimmern auf 2 Ebenen und ist deshalb auch für größere Familien mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Das Gebäude ist teilunterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 27 m². Im Erdgeschoss mit ca. 99 m² Wohnfläche und 5 Zimmern befinden sich ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Windfang und der Flur mit Treppenhaus ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche und 2 Zimmern befinden sich ein Wohnzimmer mit Klimaanlage, ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC, eine kleines Ankleidezimmer und der Flur mit Treppenhaus ins Erdgeschoss.

Das Haus wird vor dem Verkauf noch geräumt und besenrein übergeben.

Im Außenbereich des großen Grundstücks befinden sich das große Nebengelass mit ca. 170 m² Nutzfläche, 3 Toren und 5 großen Werkstatträumen. Zusätzlich gibt es noch ein Garagengebäude mit 3 Garagen und ein kleines Nebengelass mit 2 weiteren Räumen.

Die Bewässerung des großen Grundstückes kann über das Hauswasserwerk erfolgen.

Aus unserer Sicht passt das Anwesen optimal für alle Kaufinteressenten, die sich im landwirtschaftlichen oder handwerklichen Bereich selbständig machen möchten, beispielsweise Pferde haben, Platz für Ihr Handwerk oder Hobby benötigen oder Unabhängigkeit und Freiraum z.B. als Selbstversorger suchen.
Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Solaranlage auf dem Dach

KLIMA:
- Im Obergeschoss im Wohnzimmer und Schlafzimmer Klimanlage

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser, Abwasser, Hauswasserwerk
- Telefon
- DSL verfügbar bis zu 250 MBit/s (lt. Telekom DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
- Satellitenanlage

RAUMAUFTEILUNG:

Zweifamilienhaus:

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 171 m² mit 7 Zimmern:

Kellergeschoss (teilunterkellert) ca. 26,60 m² Nutzfläche

- Kellerraum ca. 8,00 m²
- Heizraum ca. 6,00 m²
- Öltankraum ca. 12,60 m²

Erdgeschoss ca. 99,10 m² Wohnfläche (5 Zimmer):

- Wohnzimmer ca. 14,30 m² Raumhöhe= 2,47 m
- Schlafzimmer 1 ca. 14,15 m² Raumhöhe=2,56 m
- Schlafzimmer 2 ca. 9,81 m² Raumhöhe=2,55 m
- Schlafzimmer 3 ca. 7,86 m² Raumhöhe=2,56 m
- Küche ca. 14,44 m² Raumhöhe=2,52 m
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC ca. 3,84 m² Raumhöhe=2,56 m
- Hauswirtschaftsraum ca. 18,32 m² Raumhöhe=2,56 m
- Windfang ca. 4,91 m² Raumhöhe=2,56 m
- Flur mit Treppenhaus ins Obergeschoss ca. 11,46 m² Raumhöhe=2,50 m


Obergeschoss ca. 71,90 m² Wohnfläche (2 Zimmer):

- Wohnzimmer ca. 20,14 m² Raumhöhe=2,29 m
- Schlafzimmer ca. 17,32 m² Raumhöhe=2,21 m
- Küche ca. 14,47 m² Raumhöhe=2,28 m
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC ca. 5,46 m² Raumhöhe=2,09 m
- Ankleidezimmer ca. 4,13 m² Raumhöhe=2,16 m
- Flur mit Treppenhaus ca. 10,37 m² Raumhöhe=2,31 m


AUSSENBEREICH:

- 3 Garagen Nutzfläche Gesamt ca. 45 m²
- Nebengelass mit 5 Werkstatträumen Nutzfläche Gesamt ca. 170,00 m²:
- Werkstatt 1 ca. 46,00 m²
- Werkstatt 2 ca. 42,00 m²
- Werkstatt 3 ca. 39,00 m²
- Werkstatt 4 ca. 27,00 m²
- Werkstatt 5 ca. 15,00 m²
- Weiteres Nebengelass mit 2 Räumen
- Großes Grundstück mit ca. 3.882 m² Fläche:
Lage:
Das Zweifamilienhaus mit großem Nebengelass und Garagen befindet sich ruhig gelegen in Reichenhain, einem Ortsteil der Gemeinde Röderland mit ca. 290 Einwohnern im südöstlichen Teil Brandenburgs im Landkreis Elbe-Elster, direkt zwischen einer Gaststätte und der örtlichen Feuerwehr. Der Ort befindet sich etwa 90 km östlich von Leipzig, etwa 50 km nordwestlich von Dresden, etwa 130 km südlich von Berlin und etwa 80 km südwestlich von Cottbus.

Im Ort befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt ein Kindergarten, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

In der ca. 8 km entfernten Kurstadt Bad Liebenwerda sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Behörden, Kindergärten, Schulen und Ärzte vorhanden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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