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Dahlen: Reserviert: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Nebengelass

Objekt-Nr.: HNI518
  • Doppelhaushälfte mit Hofeinfahrt
  • Doppelhaushälfte Rückseite
  • Gepflegter Vorgarten
  • Doppelhaushälfte Rückseite
  • Garage
  • Garage
  • Pachtland mit Nebengelass
  • Geräteschuppen
  • Partyraum im Nebengelass
  • Gemütliche Sitzecke
  • 450 m² Pachtland
  • Eingangsbereich
  • Hauseingang
  • Flur mit Hauseingang EG
  • Flur EG mit Treppe ins Obergeschoss
  • Flur EG
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer - Esszimmer EG
  • Wohnzimmer - Esszimmer EG
  • Küche EG
  • Küche EG
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche EG
  • Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchtrockner EG
  • WC mit Waschmaschinenanschluss EG
  • Treppe ins Obergeschoss
  • Flur OG
  • Flur OG
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer  OG
  • Gedämmter Spitzboden
  • Dachkammer Spitzboden
  • Kellertreppe
  • Keller Flur
  • Kellerraum mit Gastherme
  • Grundriss Keller
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Raumhöhen
  • Wohnflächenberechnung
Doppelhaushälfte mit Hofeinfahrt
Doppelhaushälfte Rückseite
Gepflegter Vorgarten
Doppelhaushälfte Rückseite
Garage
Garage
Pachtland mit Nebengelass
Geräteschuppen
Partyraum im Nebengelass
Gemütliche Sitzecke
450 m² Pachtland
Eingangsbereich
Hauseingang
Flur mit Hauseingang EG
Flur EG mit Treppe ins Obergeschoss
Flur EG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Esszimmer EG
Wohnzimmer - Esszimmer EG
Küche EG
Küche EG
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche EG
Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchtrockner EG
WC mit Waschmaschinenanschluss EG
Treppe ins Obergeschoss
Flur OG
Flur OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Gedämmter Spitzboden
Dachkammer Spitzboden
Kellertreppe
Keller Flur
Kellerraum mit Gastherme
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Raumhöhen
Wohnflächenberechnung
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-04774 Dahlen
Nordsachsen
Sachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
75.000 €
Wohnfläche ca.:
70 m²
Grundstück ca.:
691 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2005
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1929
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, PVC, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 05.07.2023 bis 04.07.2033
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
219,60 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1929
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Nebengelass in der Stadt Dahlen, ca. 12 km entfernt von der großen Kreisstadt Oschatz.

Auf dem ca. 691 m² großen Grundstück (davon ca. 450 m² Pachtland auf dem sich auch die Garage und das Nebengelass befindet, welches gekauft werden kann), befindet sich eine Doppelhaushälfte mit ca. 70 m² Wohnfläche, eine Garage, das Nebengelass mit Partyraum mit angrenzender gemütlichen Sitzecke und ein Geräteschuppen.

Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² mit 3 Zimmern auf 2 Ebenen.
Das Kellergeschoss mit ca. 27 m² Nutzfläche verfügt über 3 Kellerräume (inkl. Heizungskeller),

Im Erdgeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche und 2 Zimmern befindet sich ein Wohnzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizung, ein WC mit Waschmaschinenanschluss und der Flur mit Treppe ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss mit ca. 15,00 m² Wohnfläche und einem Zimmer befindet sich ein Schlafzimmer und der Flur. Zusätzlich gibt es 2 Dachkammern als Stauraum.


Im Außenbereich des Grundstückes befinden sich noch eine Garage, ein Nebengelass mit Partyraum, ein Geräteschuppen und eine gemütliche Sitzecke. Für die Bewässerung gibt es eine Zisterne.
Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser, zentrales Abwasser, Erdgas
- Telefon
- DSL verfügbar bis zu 1.000 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung der Telekom)
- Satelittenanlage

RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 70 m²:

Kellergeschoss (teilunterkellert) ca. 26,5 m² Nutzfläche:
- 3 Kellerräume inkl. Heizungskeller

Erdgeschoss ca. 54,64 m² Wohnfläche (2 Zimmer):

- Wohnzimmer / Esszimmer ca. 15,80 m²
- Wohnzimmer ca. 11,60 m²
- Küche ca. 13,98 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizung ca. 4,62 m²
- WC mit Waschmaschinenanschluss ca. 2,37 m²
- Flur 6,27 m² mit Treppenhaus ins Obergeschoss


Obergeschoss ca. 15,39 m² Wohnfläche (1 Zimmer):

- Schlafzimmer ca. 15,39 m²

Dachgeschoss:
- gedämmter Spitzboden

AUSSENBEREICH:
- 1 Garage
- Nebengelass mit Partyraum
- Gemütliche Sitzecke
- zusätzlich ca. 450 m² Pachtland für 45,00 € Pacht pro Jahr (kann käuflich erworben werden)
- Für die Bewässerung gibt es eine Zisterne
Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße westlich am Stadtrand gelegen in der Stadt Dahlen, welche ca. 4200 Einwohner hat und sich im Landkreis Nordsachsen befindet. Bekannt ist Dahlen auch als Sackhupperstadt. Sie ist das Tor zur Dahlener Heide, die größeren Nachbarorte sind die Gemeinde Wermsdorf (11 km) und die Städte Oschatz (12 km), Wurzen (19 km) und Torgau (20 km). Die Bundesstraße 6 führt bei Neuböhla durch den Süden des Gemeindegebietes, weitere Anbindungen bestehen über drei Staatsstraßen. Auch die Bahnstrecke Leipzig–Dresden führt durch das Gemeindegebiet (Bahnhof Dahlen). Im nur 5 km entfernten staatlich anerkannten Erholungsort Schmannewitz gibt es 2 REHA-Kliniken, ein wunderschönes Waldbad mit Riesenrutsche, ein Tiergehege und eine Bockwindmühle.

In Dahlen gibt es 3 Supermärkte, der nächstgelegene ist nur 15 Gehminuten entfernt. Ein Kindergarten und die Grundschule sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt, eine Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Zudem gibt es in Dahlen einige Ärzte, welche man zu Fuß schnell erreichen kann. Weiterführende Schulen gibt es in Oschatz.
Sonstiges:
Modernisierungsmaßnahmen der letzten 25 Jahre:

2001 Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
2001 Erneuerung der Heizungsanlage
2003 Neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung
2005 Fassadendämmung mit neuem Außenanstrich
2005 Erneuerung der Fenster


Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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