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Herzberg : Gepflegtes EFH mit Nebengelass + 23 ha Wald, Ackerland und Grünland bei Herzberg / Elster

Objekt-Nr.: HNI508
  • Einfamilienhaus mit Nebengelass und großem Grundstück Luftbild
  • Grundstück mit Blick auf das EFH mit Garage
  • Grundstück mit Blick auf das Stallgebäude
  • Grundstück Hinteransicht
  • Komplettes Flurstück mit Ackerland
  • EFH mit Garagen, Nebengelass und großem Grundstück
  • Stallgebäude
  • Innenhof
  • Großes Gartengrundstück
  • Großes Gartengrundstück
  • Hauseingang mit Windfang
  • Flur EG mit Treppenaufgang ins OG
  • Flur EG
  • Flur EG
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Tageslichtbad mit  Dusche und WC EG
  • Tageslichtbad EG
  • Schlafzimmer EG
  • Küche EG
  • Küche EG
  • Esszimmer EG
  • Flur OG
  • Flur OG
  • Wohnzimmer OG
  • Küche OG
  • Kinderzimmer OG
  • Durchgangszimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche OG
  • Tageslichtbad mit WC OG
  • Dachspitze nicht ausgebaut
  • Ölzentralheizung Kellergeschoss
  • Kellerraum
  • Sommerküche - Waschküche Nebengelass
  • Werkstatt - Heizraum mit Festtoffheizung Nebengelass
  • 2. Garage Innnenhof
  • Partyraum Stallgebäude
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
Einfamilienhaus mit Nebengelass und großem Grundstück Luftbild
Grundstück mit Blick auf das EFH mit Garage
Grundstück mit Blick auf das Stallgebäude
Grundstück Hinteransicht
Komplettes Flurstück mit Ackerland
EFH mit Garagen, Nebengelass und großem Grundstück
Stallgebäude
Innenhof
Großes Gartengrundstück
Großes Gartengrundstück
Hauseingang mit Windfang
Flur EG mit Treppenaufgang ins OG
Flur EG
Flur EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Tageslichtbad mit Dusche und WC EG
Tageslichtbad EG
Schlafzimmer EG
Küche EG
Küche EG
Esszimmer EG
Flur OG
Flur OG
Wohnzimmer OG
Küche OG
Kinderzimmer OG
Durchgangszimmer OG
Schlafzimmer OG
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche OG
Tageslichtbad mit WC OG
Dachspitze nicht ausgebaut
Ölzentralheizung Kellergeschoss
Kellerraum
Sommerküche - Waschküche Nebengelass
Werkstatt - Heizraum mit Festtoffheizung Nebengelass
2. Garage Innnenhof
Partyraum Stallgebäude
Grundriss EG
Grundriss OG
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04916 Herzberg
Elbe-Elster
Brandenburg
Stadtteil:
Redlin
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
240.281 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Nutzfläche ca.:
200 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1963
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl, Solarheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 27.04.2023 bis 27.04.2033
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
209 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1963
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großzügiges gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Garagen und viel Nebengelass, großem Grundstück + ca. 23,7 Hektar an Wald, Ackerland und Grünland.

Das ca. 3.979 m² Grundstück besteht aus 1025 m² Fläche gemischter Nutzung (Wohnhaus / Nebengelass) + 1468 m² Gartenland + 1486 m² verpachtetes Ackerland.

Das komplett eingefriedete Grundstück (bis auf das Ackerland) bietet viel Platz für ein Einfamilienwohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, 2 Garagen, viel Nebengelass und ein großes Gartengrundstück.

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² mit 7 Zimmern auf 2 Ebenen und ist perfekt als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Im Kellergeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 40 m² gibt es 3 Kellerräume (inkl. Heizungskeller) als Lagerräume.

Im Erdgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche und 3 Zimmern befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC, der Windfang und der Flur mit Treppenhaus ins Obergeschoss.


Im Obergeschoss mit ca. 80,00 m² Wohnfläche und 4 Zimmern befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer / Kinderzimmer / Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, WC und der Flur.

Im Dachgeschoss befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden.

Im Außenbereich bzw. in den Nebengelassen gibt es 2 Garagen, 1 Carport, eine Waschküche bzw. Sommerküche, eine Werkstatt mit Feststoffheizung, eine große Scheune mit Partyraum und diversen Abstellräumen und viel Platz auf dem komplett eingefriedeten Gartengrundstück.

Im Kaufpreis beinhaltet sind ca. 23,7 Hektar Flächen an Wald, Ackerland und Grünland, verteilt auf diverse Flurstücke in der Umgebung, welche für 2.000 € im Jahr derzeit verpachtet sind.

Die Immobilie ist somit für Selbstversorger bestens geeignet. Ein Großteil der Heizenergie kann über die Feststoffheizung abgedeckt werden, dass dafür benötigte Holz steht einem durch die großen Waldflächen jederzeit zur Verfügung. Die benötigte Energie zur Warmwasserversorgung wird größtenteils über die Solarheizung auf dem Dach erzeugt.
Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Feststoffheizung mit Warmwasseraufbereitung
- 2 Solarplatten mit ca. 12 m² auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser, zentrales Abwasser
- Telefon
- DSL (Glasfaser) verfügbar bis zu 1.000 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
- Satellitenanlage

RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 160 m²:

Kellergeschoss (teilunterkellert) ca. 40 m² Nutzfläche:
- 3 Kellerräume inkl. Heizungskeller mit Öltanks

Erdgeschoss ca. 80 m² Wohnfläche (3 Zimmer):

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC
- Windfang
- Flur mit Treppenhaus ins Obergeschoss


Obergeschoss ca. 80 m² Wohnfläche (4 Zimmer):

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Gästezimmer / Kinderzimmer / Schlafzimmer
- Durchgangszimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Flur

Dachgeschoss:
- Nicht ausgebauter Spitzboden

AUSSENBEREICH:
- Garage
- Waschküche - Sommerküche
- Werkstatt mit Feststoffheizung
- Große Scheune mit 2. Garage, Partyraum und diversen Abstellräumen
- Carport
- Komplett eingefriedetes Grundstück (außer Ackerland) mit einer Fläche von 1025 m² Fläche gemischter Nutzung + 1468 m² Gartenland + 1486 m² verpachtetes Ackerland

Im Kaufpreis beinhaltet sind ca. 23,7 Hektar Flächen an Wald, Ackerland und Grünland, verteilt auf diverse Flurstücke in der Umgebung:

Nadelholz 59.440 m² Gemarkung Redlin Flur 2, Flurstück 39
Nadelholz 37.834 m² Gemarkung Redlin Flur 2, Flurstück 124
Nadelholz 33.530 m² Gemarkung Redlin Flur 3, Flurstück 63 / 7

Summe : 130.804 m² = ca. 13,1 Hektar Nadelholzwald

Ackerland 36.740 m² Gemarkung Redlin Flur 1, Flurstück 216 / 3
Ackerland 19.270 m² Gemarkung Redlin Flur 2, Flurstück 67 / 4
Ackerland 16.260 m² Gemarkung Redlin Flur 2, Flurstück 68 / 6
Ackerland 9.738 m² Gemarkung Redlin Flur 1, Flurstück 154
Ackerland 820 m² Gemarkung Redlin Flur 1, Flurstück 197 / 23

Summe : 82.828 m² = ca. 8,3 Hektar Ackerland

Grünland 12.072 m² Gemarkung Redlin Flur 1, Flurstück 247 Grünland 6.330 m² Gemarkung Friedersdorf Flur 3, Flurstück 302 / 46
Grünland 2.658 m² Gemarkung Redlin Flur 1, Flurstück 248
Grünland 1.610 m² Gemarkung Redlin Flur 1, Flurstück 120

Summe : 22.670 m² = ca. 2,3 Hektar Grünland
Lage:
Das Objekt befindet sich sehr ruhig gelegen in der ländlichen kleinen Gemeinde Redlin, ein Gemeindeteil im Ortsteil Osteroda der Kreisstadt Herzberg (Elster) im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort liegt einen Kilometer südwestlich von Osteroda und fünf Kilometer südöstlich von Herzberg (Elster).
Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle.

In der ca, 5 km entfernten Kreisstadt Herzberg (Elster) sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Behörden, Kindergärten, Ärzte und Schulen vorhanden.
Sonstiges:
Modernisierungsmaßnahmen:

1998 Neue Dacheindeckung
2011 Neue Feststoffheizung
2015 Neuer Außenanstrich mit Versiegelung
2018 Neues Bad EG
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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