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Annaburg: Großzügiges ZFH, 2 Garagen, Scheune, großes Grundstück

Objekt-Nr.: HNI504
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    Luftbild Zweifamilienhaus mit Garage und Nebengelass
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    Luftbild ZFH mit Grundstück
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    Grundstück hinter dem Haus markiert
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    Lage des Grundstücks
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    Zweifamilienhaus mit Garagen und Nebengelass
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    2 Garagen und Durchfahrt zur Scheune
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    Hofeinfahrt mit Hauseingang Rückseite
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    Hauseingang mit Treppenflur
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    Wohnzimmer EG
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    Schlafzimmer 1 EG
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    Essküche EG
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    Küche EG
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    Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC EG
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    Gästezimmer / Schlafzimmer 2 EG
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    Kinderzimmer / Schlafzimmer 3 EG
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    Treppenhaus 1. OG
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    Wohnzimmer 1. OG
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    Wohnzimmer 1. OG
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    Schlafzimmer 1  1. OG
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    Küche 1. OG
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    Küche 1. OG
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    Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC 1. OG
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    Schlafzimmer 2  1.OG
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    Dachgeschoss
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    Ausgebautes Zimmer DG
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    Ausgebautes Zimmer DG
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    Keller teilunterkellert
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    Garage
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    Durchfahrt zur Scheune
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    Innenhof Nebengelass
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    Innenhof Nebengelass
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    Scheune
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    Scheune
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    Rückseite Scheune
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    Grundstück hinter dem Haus
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    Ehemaliges Bienenhaus
Luftbild Zweifamilienhaus mit Garage und Nebengelass
Luftbild ZFH mit Grundstück
Grundstück hinter dem Haus markiert
Lage des Grundstücks
Zweifamilienhaus mit Garagen und Nebengelass
2 Garagen und Durchfahrt zur Scheune
Hofeinfahrt mit Hauseingang Rückseite
Hauseingang mit Treppenflur
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer 1 EG
Essküche EG
Küche EG
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC EG
Gästezimmer / Schlafzimmer 2 EG
Kinderzimmer / Schlafzimmer 3 EG
Treppenhaus 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Schlafzimmer 1 1. OG
Küche 1. OG
Küche 1. OG
Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC 1. OG
Schlafzimmer 2 1.OG
Dachgeschoss
Ausgebautes Zimmer DG
Ausgebautes Zimmer DG
Keller teilunterkellert
Garage
Durchfahrt zur Scheune
Innenhof Nebengelass
Innenhof Nebengelass
Scheune
Scheune
Rückseite Scheune
Grundstück hinter dem Haus
Ehemaliges Bienenhaus
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-06925 Annaburg
Wittenberg
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Gehmen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
179.000 €
Wohnfläche ca.:
166 m²
Grundstück ca.:
1.775 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Nutzfläche ca.:
200 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1991
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1935
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, PVC, Teppichboden
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Fußboden, Radiatoren
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 21.03.2023 bis 20.03.2033
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
164 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1935
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit 2 Garagen, großer Scheune mit Nebengelass und großem Grundstück + ein weiteres großes Gartengrundstück.

Das ca. 1.775 m² große komplett eingefriedete Grundstück bietet viel Platz für ein Zweifamilienwohnhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, 2 Garagen, eine großes Scheune und ein großes Gartengrundstück.

Das vollunterkellerte Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m² mit 7 Zimmern auf 2 Ebenen und ist perfekt als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Im Kellergeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 65 m² gibt es mehrere Kellerräume als Lagerräume.

Im Erdgeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche und 4 Zimmern befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, welche als Gästezimmer / Kinderzimmer oder Schlafzimmer eingerichtet werden können, eine Essküche, eine Sommerküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und der Flur.


Im 1. Obergeschoss mit ca. 74,00 m² Wohnfläche und 3 Zimmern befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer / Kinderzimmer / Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss und der Flur.

Im teilweise ausgebauten, gedämmten 2. Obergeschoss / Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer mit Nachtspeicherofen und viel Stellplatz zur Aufbewahrung.

Im Außenbereich gibt es 2 Garagen, eine große Scheune und viel Platz hinter dem Nebengelass auf dem komplett eingefriedeten Grundstück.


Bei Bedarf stehen noch landwirtschaftliche Flächen zum Verkauf.
Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Nachtspeicheröfen, in den Bädern elektr. Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung über 2 Durchlauferhitzer

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser, zentrales Abwasser
- Telefon
- DSL verfügbar bis zu 16 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
- Satellitenanlage

RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 166 m²:

Kellergeschoss (vollunterkellert) ca. 65 m² Nutzfläche:
- mehrere Kellerräume

Erdgeschoss ca. 92 m² Wohnfläche (4 Zimmer):

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- 2 Gästezimmer / Kinderzimmer / Schlafzimmer
- Essküche
- Sommerküche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Flur


1. Obergeschoss ca. 74 m² Wohnfläche (3 Zimmer):

- Großes Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Gästezimmer / Kinderzimmer / Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Flur

2. Obergeschoss / Dachgeschoss ca. 50 m² Nutzfläche:
- Ein ausgebautes Zimmer mit Nachtspeicherofen
- Restlicher Bereich wärmegedämmt und teilweise ausgebaut


AUSSENBEREICH:
- 2 Garagen
- Große Scheune
- Komplett eingefriedetes Grundstück mit einer Fläche von 1.775 m².

Lage:
Das Objekt befindet sich sehr ruhig gelegen in der liebenswerten, ländlichen Gemeinde Gehmen (ca. 62 Einwohner), einem Ortsteil der Stadt Annaburg (16 km entfernt) im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Der Ort liegt ca. 35 km südöstlich von Wittenberg und ca. 20 km nördlich von Torgau.

In Prettin (ca. 7 km entfernt) gibt es einen Lebensdiscounter, einen Kindergarten, eine Grundschule und Ärzte. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt.

Sonstiges:
Modernisierungsmaßnahmen:

1991 Komplettsanierung des Wohngebäudes
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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