Annaburg: Großzügiges ZFH, 2 Garagen, Scheune, großes Grundstück

Zweifamilienhaus

2

ja

3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.

200 m²

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

voll unterkellert

2 x Garage

1991

normal

1935

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Fliesen, PVC, Teppichboden

modernisiert

Fußboden, Radiatoren

Elektro

Bedarfsausweis - gültig vom 21.03.2023 bis 20.03.2033

F

164 kWh/(m²*a)

1935

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit 2 Garagen, großer Scheune mit Nebengelass und großem Grundstück + ein weiteres großes Gartengrundstück.

Das ca. 1.775 m² große komplett eingefriedete Grundstück bietet viel Platz für ein Zweifamilienwohnhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, 2 Garagen, eine großes Scheune und ein großes Gartengrundstück.

Das vollunterkellerte Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m² mit 7 Zimmern auf 2 Ebenen und ist perfekt als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Im Kellergeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 65 m² gibt es mehrere Kellerräume als Lagerräume.

Im Erdgeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche und 4 Zimmern befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, welche als Gästezimmer / Kinderzimmer oder Schlafzimmer eingerichtet werden können, eine Essküche, eine Sommerküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und der Flur.


Im 1. Obergeschoss mit ca. 74,00 m² Wohnfläche und 3 Zimmern befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer / Kinderzimmer / Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss und der Flur.

Im teilweise ausgebauten, gedämmten 2. Obergeschoss / Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer mit Nachtspeicherofen und viel Stellplatz zur Aufbewahrung.

Im Außenbereich gibt es 2 Garagen, eine große Scheune und viel Platz hinter dem Nebengelass auf dem komplett eingefriedeten Grundstück.


Bei Bedarf stehen noch landwirtschaftliche Flächen zum Verkauf.

HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Nachtspeicheröfen, in den Bädern elektr. Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung über 2 Durchlauferhitzer

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser, zentrales Abwasser
- Telefon
- DSL verfügbar bis zu 16 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
- Satellitenanlage

RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 166 m²:

Kellergeschoss (vollunterkellert) ca. 65 m² Nutzfläche:
- mehrere Kellerräume

Erdgeschoss ca. 92 m² Wohnfläche (4 Zimmer):

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- 2 Gästezimmer / Kinderzimmer / Schlafzimmer
- Essküche
- Sommerküche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Flur


1. Obergeschoss ca. 74 m² Wohnfläche (3 Zimmer):

- Großes Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Gästezimmer / Kinderzimmer / Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Flur

2. Obergeschoss / Dachgeschoss ca. 50 m² Nutzfläche:
- Ein ausgebautes Zimmer mit Nachtspeicherofen
- Restlicher Bereich wärmegedämmt und teilweise ausgebaut


AUSSENBEREICH:
- 2 Garagen
- Große Scheune
- Komplett eingefriedetes Grundstück mit einer Fläche von 1.775 m².

Das Objekt befindet sich sehr ruhig gelegen in der liebenswerten, ländlichen Gemeinde Gehmen (ca. 62 Einwohner), einem Ortsteil der Stadt Annaburg (16 km entfernt) im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Der Ort liegt ca. 35 km südöstlich von Wittenberg und ca. 20 km nördlich von Torgau.

In Prettin (ca. 7 km entfernt) gibt es einen Lebensdiscounter, einen Kindergarten, eine Grundschule und Ärzte. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt.

Modernisierungsmaßnahmen:

1991 Komplettsanierung des Wohngebäudes

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.