Dahlen: Reserviert: Luxusbungalow mit Garage, voll unterkellert, mit idyllischem Garten in Sackgassenendlage in Dahlen

Einfamilienhaus

1

ja

3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

90 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

2

1

voll unterkellert

1 x Garage

2014

Luxus

1983

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat, PVC

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 14.07.2024 bis 13.07.2034

F

165 kWh/(m²*a)

1983

**Luxusbungalow mit Garage, voll unterkellert, mit idyllischem Garten in Sackgassenendlage in Dahlen**

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieser exquisite Luxusbungalow in Dahlen bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 91 m² und einem weitläufigen Grundstück von 800 m² alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, ist dieses Objekt ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit Fenster sorgt für ein angenehmes Raumklima und ermöglicht Ihnen, den Tag mit Tageslicht zu beginnen.

Die gut ausgestattete Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Die Auswahl an Bodenbelägen – Fliesen, Laminat und PVC – vereint nicht nur Ästhetik, sondern auch Funktionalität: Fliesen sind ideal für feuchte Räume wie die Küche oder das Bad, während Laminat und PVC eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Diese Materialien sind zudem pflegeleicht und tragen zur Langlebigkeit Ihres neuen Zuhauses bei.

Die Zentralheizung sorgt für eine behagliche Wärme während der kalten Monate und garantiert Ihnen ein angenehmes Wohnklima. Die Ölbefeuerung ist eine effiziente Heizungsart, die Ihnen Sicherheit und Unabhängigkeit bietet. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert, sodass Sie sofort einziehen können.

In der ruhigen Sackgassenendlage genießen Sie nicht nur die Ruhe der Natur, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur von Dahlen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Optionen zur Verfügung: Ob Spaziergänge durch die malerischen Landschaften oder sportliche Betätigungen in nahegelegenen Einrichtungen – hier ist für jeden etwas dabei! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet

BODENBELÄGE:
- Fliesen, Laminat, im Keller PVC-Böden und Fliesen

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser, zentrales Abwasser
- Telefon
- DSL-Anschluss verfügbar bis zu 175 MBit/s (lt. Verfügbarkeitsprüfung der Telekom)
- Kabelfernsehen

RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 91 m²:

Erdgeschoss ca. 91 m² Wohnfläche (5 Zimmer):

- Wohnzimmer ca. 22,08 m² H=2,55 m
- Esszimmer ca. 14,84 m² H=2,55 m
- Schlafzimmer ca. 13,48 m² H=2,79 m
- Küche ca. 12,44 m² H=2,76 m
- Kinderzimmer 1 ca. 10,74 m² H=2,48 m
- Kinderzimmer 2 ca. 9,12 m² H=2,46 m
- Tageslichtbad mit Dusche und WC ca. 3,58 m² H=2,48 m
- Flur ca. 1,38 m² H=2,60 m
- Windfang ca. 3,36 m² H=2,41 m

Kellergeschoss (vollunterkellert) ca. 90 m² Nutzfläche mit 5 Räumen, Bodenbeläge PVC, Fliesen und Teppich:

- Gästezimmer ca. 16,84 m² H=2,15 m
- Vorratskammer ca. 10,26 m² H=2,16 m
- Heizraum mit Ölzentralheizung ca. 4,46 m² H=2,15 m
- Waschküche ca. 12,82 m²
- Bad mit Dusche und WC ca. 6,20 m² H=2,17 m
- Garage mit Werkstatt ca. 24,56 m²
- Öltanks ca. 7,11 m²
- Kellerflur ca. 10,21 m² H=2,17 m
- Windfang Keller ca. 4,18 m² H=2,27 m

AUSSENBEREICH:
- Gartenlaube / Geräteschuppen
- Überdachter Freisitz
- Gewächshaus
- Komplett eingefriedetes Gartengrundstück mit sehr gepflegtem Garten und mit tollem Blick auf die Stadt Dahlen
- Wasserzisterne mit ca. 5.500 l

Der Bungalow befindet sich in Sackgassenendlage auf einer Anhöhe nur 10 Fußminuten vom Markt in der Stadt Dahlen entfernt, welche ca. 4200 Einwohner hat und sich im Landkreis Nordsachsen befindet. Bekannt ist Dahlen auch als Sackhupperstadt. Sie ist das Tor zur Dahlener Heide, die größeren Nachbarorte sind die Gemeinde Wermsdorf (11 km) und die Städte Oschatz (12 km), Wurzen (19 km) und Torgau (20 km). Die Bundesstraße 6 führt bei Neuböhla durch den Süden des Gemeindegebietes, weitere Anbindungen bestehen über drei Staatsstraßen. Auch die Bahnstrecke Leipzig–Dresden führt durch das Gemeindegebiet (Bahnhof Dahlen). Im nur 5 km entfernten staatlich anerkannten Erholungsort Schmannewitz gibt es 2 REHA-Kliniken, ein wunderschönes Waldbad mit Riesenrutsche, ein Tiergehege und eine Bockwindmühle.

In Dahlen gibt es 3 Supermärkte, der nächstgelegene ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Den Kindergarten, die Grundschule, Ärzte und eine Bushaltestelle kann man fußläufig in ca. 10 Gehminuten erreichen. Weiterführende Schulen gibt es in Oschatz.

Modernisierungen:

1991 Erneuerung der Fenster
2011 Neues Bad
2014 Neue Dacheindeckung mit Dachschindeln, Dach gedämmt
2014 Erneuerung der Heizungsanlage
2020 Keller neue Bodenbeläge

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.