HEIZUNG / WARMWASSER:

Im Haupthaus:
- In 4 Wohnungen jeweils Gasthermen mit Flüssiggas mit Warmwasseraufbereitung, zusätzlich in 2 Wohnungen Kaminöfen.…

Im Nebengebäude:
- 2 Wohnungen mit Elektroheizungen und Durchlauferhitzer

Im ehemaligen Waschhaus (Ferienwohnung)
- Keine Heizquelle, Warmwasser über Elektroboiler

FENSTER:
- Teilweise Kunststoffenster mit Isolierverglasung und teilweise Holzkastenfenster


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom, Photovoltaikanlage auf dem Stallgebäude mit 57,6 kWp, Jahreseinnahmen von ca. 14.000 € durch Stromeinspeisung.
- Wasser
- Abwasser zentral
- Gas über Flüssiggastank
- Telefon
- Glasfaser Internet bis 1000 MBit liegt an, Informationen unter https://www.man-citynet.de/stauchitz
- Kabelfernsehen


RAUMAUFTEILUNG :

Der Dreiseitenhof besteht aus 3 Wohngebäuden:

Das Haupthaus mit 4 Wohnungen (3 davon vermietet, eine Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern genutzt) und 417 m² Wohnfläche:

- 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit 161 m² Wohnfläche + Schuppen im Nebengebäude (vermietet, 500 € Kaltmiete)
- Exquisite 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 62 m² Wohnfläche (Wohnung der Eigentümer) mit Einbauküche und hochwertigen Natursteinfliesen, einem Wohnzimmer mit wunderschönem Kachelofen, einem rustikalem Tageslichtbad mit Dusche und WC, dem gemütlichen Schlafzimmer und dem Flur mit Zugang zu der großen Terrasse hinter dem Haus und zu den ehemaligen Kälber- und Rinderställen.
- 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 107 m² Wohnfläche (vermietet, 390 € Kaltmiete)
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 87 m² Wohnfläche (vermietet, 329 € Kaltmiete + 25 € Garagenmiete)

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Dachspeicher.

Das Nebengebäude mit 2 Wohnungen (beide Wohnungen an einen Mieter vermietet) und 149 m² Wohnfläche:

- 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 62 m² Wohnfläche (vermietet)
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 87 m² Wohnfläche (vermietet, Kaltmiete für beide Wohnungen 310 €)

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein großer Dachspeicher.

Das ehemalige Waschhaus mit einer kleinen 1-Zimmer-Ferienwohnung (wird momentan noch von den Eigentümern genutzt) und ca. 20 m² Wohnfläche:

- 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 20 m² Wohnfläche mit Dusche und WC

Mieteinnahmen + Einnahmen durch Stromeinspeisung:
Die monatliche Kaltmiete aller derzeit vermieteten Wohnungen beträgt somit 1554 €. Durch die Vermietung der 2-Zimmer-Wohnung der Eigentümer für 310 € monatlich, wäre die Gesamtmiete dann 1864 €, die Jahresmiete somit 22.368 €.
Hinzukommen die Einnahmen der Stromeinspeisung der Photovoltaikanlage über ca. 14.000 € jährlich. Die Gesamteinnahmen betragen somit ca. 36.368 €, was einer Bruttorendite von 7,3 % entspricht.

Weitere Gebäude auf dem Dreiseitenhof:

- Ein ehemalig genutzter Rinderstall, dieser könnte nach einer Modernisierung wieder reaktiviert werden, als Pferdestall umgebaut werden oder beispielsweise als Lagerraum selber genutzt oder vermietet werden.
- 8 ehemalig genutzte Kälberställe
- Eine große Scheune mit Photovoltaikanlage auf der Rückseite des Daches mit 57,6 kWp. Diese könnte beispielsweise für Nutzfahrzeuge verwendet oder vermietet werden.
- Ein weiteres sanierungsbedürftiges Nebengebäude, welches als weiterer Wohnraum umgebaut werden könnte.
- Eine große Garage, welche ausreichend Stellplätze für die PKWs und die Fahrräder der Mieter bietet.
- Eine Garage, derzeit genutzt für die PKWs der Eigentümer, hier befinden sich auch die PV-Speicher der Photovoltaikanlage.

Teile der Nebengebäude sind teilunterkellert (alte Gewölbekeller), und können von den Mietern genutzt werden.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 10.800 m², hiervon sind 4.626 m² Wohnbaufläche, 301 m² Weg, 5.285 m² landwirtschaftliche Flächen und 588 m² sonstige Flächen