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Arzberg: Barrierefreies Einfamilienhaus mit Stil, Garage und großem Grundstück in Arzberg

Objekt-Nr.: HNI568
  • Luftbild Grundstück mit EFH
  • Luftbild Grundstück mit EFH Rückseite
  • Grundstück Elbe nur 100 m entfernt
  • Einfamilienhaus Vorderansicht
  • Hofeinfahrt
  • Rückseite EFH mit Hauseingang und Garage
  • Grundstück mit großem Nussbaum
  • Grundstück mit Schrebergarten
  • Garage
  • Hauseingang EG
  • Flur renovierungsbedürftig EG
  • Flur Hauseingang renovierungsbedürftig EG
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer Kaminofen
  • Esszimmer EG
  • Esszimmer - Wohnzimmer EG
  • Einbauküche neu EG
  • Einbauküche neu EG
  • Einbauküche neu EG
  • Schlafzimmer EG
  • Schlafzimmer mit Kaminofen EG
  • Büro - Kinderzimmer - Schlafzimmer EG
  • Tageslichtbad mit Dusche und WC EG
  • Tageslichtbad mit Dusche und WC EG
  • Treppe ins Obergeschoss
  • Treppe ins Obergeschoss
  • Schlafzimmer 3 OG  Rohbau
  • Schlafzimmer 3 OG Rohbau
  • Flur OG Ausbau vorbereitet
  • Schaltschrank im Obergeschoss neu
  • Beispiel Temperatursteuerung Infrarotheizkörper WLAN
  • Schlafzimmer 4 OG Ausbau vorbereitet
  • Kellerabgang
  • Kellerflur
  • Kellerraum mit Warmwasserspeicher
  • Kellerraum mit Brunnenpumpe
  • Kellerraum
  • Kellerraum
  • Kellerraum
Luftbild Grundstück mit EFH
Luftbild Grundstück mit EFH Rückseite
Grundstück Elbe nur 100 m entfernt
Einfamilienhaus Vorderansicht
Hofeinfahrt
Rückseite EFH mit Hauseingang und Garage
Grundstück mit großem Nussbaum
Grundstück mit Schrebergarten
Garage
Hauseingang EG
Flur renovierungsbedürftig EG
Flur Hauseingang renovierungsbedürftig EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer Kaminofen
Esszimmer EG
Esszimmer - Wohnzimmer EG
Einbauküche neu EG
Einbauküche neu EG
Einbauküche neu EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer mit Kaminofen EG
Büro - Kinderzimmer - Schlafzimmer EG
Tageslichtbad mit Dusche und WC EG
Tageslichtbad mit Dusche und WC EG
Treppe ins Obergeschoss
Treppe ins Obergeschoss
Schlafzimmer 3 OG Rohbau
Schlafzimmer 3 OG Rohbau
Flur OG Ausbau vorbereitet
Schaltschrank im Obergeschoss neu
Beispiel Temperatursteuerung Infrarotheizkörper WLAN
Schlafzimmer 4 OG Ausbau vorbereitet
Kellerabgang
Kellerflur
Kellerraum mit Warmwasserspeicher
Kellerraum mit Brunnenpumpe
Kellerraum
Kellerraum
Kellerraum
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-04886 Arzberg
Nordsachsen
Sachsen
Stadtteil:
Stehla
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
114.900 €
Wohnfläche ca.:
114 m²
Grundstück ca.:
930 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Nutzfläche ca.:
95 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Barrierefrei:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1890
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Holz, Kohle
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein stilvolles, gepflegtes, barrierefreies und rollstuhlgerechtes Einfamilienhaus mit Garage und großem Gartengrundstück in der Gemeinde Arzberg im kleinen beschaulichen Ortsteil Stehla.

Auf dem ca. 930 m² großen, komplett eingefriedeten Gartengrundstück, befindet sich ein Einfamilienhaus mit ca. 114 m² Wohnfläche, einer Garage und 2 gepflasterten PKW-Stellplätzen.

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² mit 4 Zimmern auf 2 Ebenen.
Das Kellergeschoss mit ca. 78 m² Nutzfläche verfügt über 5 Kellerräume.

Im barrierefreien Erdgeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche und 3 Zimmern befindet sich der großzügige Wohnbereich mit einem Wohn- /Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Büro / Kinderzimmer bzw. 2. Schlafzimmer, eine Küche mit neuer Einbauküche, ein Tageslichtbad mit rollstuhlgerechter Dusche, Handtuchheizung, WC und Waschmaschinenanschluss und der noch renovierungsbedürftige Flur mit Treppe ins Obergeschoss.

Im wärmegedämmten Obergeschoss mit ca. 31 m² potenzieller Wohnfläche befinden sich ein Zimmer im Rohbau (Trockenbau + Elektroinstallation vorbereitet), beim Flur und einem weiteren Zimmer, ist der Ausbau bereits vorbereitet (siehe Bilder).

Im Außenbereich des Grundstückes befinden sich noch eine Garage, die gepflasterte Einfahrt mit Stellplätzen für mindestens 2 PKWs, ein wunderschönes großes, komplett eingezäuntes Gartengrundstück mit großem, im Sommer Schatten spendenden, Nussbaum und kleinem Schrebergarten, sowie einen Brunnen zur Bewässerung des Gartens.
Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Infrarotpaneele mit Smart-Home-Funktion (Niedertemperatur-Infrarotheizungen mit WLAN ansteuerbar) in allen Zimmern im Erdgeschoss (günstiger Stromtarif möglich, da die Paneele mit Direktheizungsstrom betrieben werden können). Das Warmwasser wird über einen 100 Liter-Elektroboiler im Keller erzeugt.
- 2 Kaminöfen im Wohnzimmer (Nachrüstung mit Feinstaubfilter ab 2025 erforderlich) und Schlafzimmer (keine Nachrüstung erforderlich)


FENSTER:
- Im Erdgeschoss Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Obergeschoss mit 3-fach-Verglasung

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser, zentrales Abwasser
- Telefon
- DSL verfügbar bis zu 1.000 MBit/s mit Glasfaser (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung der Telekom)
- Smart-Home-Steuerung für jeden Infrarotheizkörper über WLAN
- Satellitenanlage

RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 114 m²:

Kellergeschoss (vollunterkellert) ca. 78 m² Nutzfläche:
- 5 Kellerräume

Barrierefreies Erdgeschoss (rollstuhlgerecht) mit ca. 82 m² Wohnfläche (3 Zimmer):

- Wohnzimmer / Esszimmer ca. 29,08 m² H=2,33 m
- Schlafzimmer 1 ca. 19,05 m²
- Büro / Kinderzimmer / Schlafzimmer 2 ca. 10,92 m² H=2,42 m
- Küche mit neuer EBK ca. 8,74 m² H=2,44 m
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung, WC und Waschmaschinenanschluss ca. 8,06 m² H=2,50 m
- Flur (renovierungsbedürftig) ca.6,64 m² mit Treppenhaus ins Obergeschoss/Dachgeschoss


Obergeschoss/Dachgeschoss gedämmt mit ca. 31,00 m² Wohnfläche (1 Zimmer + 1 Zimmer Ausbau vorbereitet), Wasserleitungen sind bereits ins Obergeschoss gelegt:

- Schlafzimmer 3 (Rohbau + Elektroinstallation vorbereitet) ca. 12,16 m² H=2,80 m

Ausbau vorbereitet:
- Schlafzimmer 4 mit ca. 12 m²
- Flur mit ca. 7 m²


AUSSENBEREICH:
- Barrierefreier und rollstuhlgerechter Zugang zum Haus
- 1 Garage
- 2 weitere gepflasterte Stellplätze
- Großes Gartengrundstück mit großem Nussbaum und kleinem Schrebergarten, komplett eingefriedet
- Für die Bewässerung gibt es einen Brunnen
Lage:
Das stilvolle Einfamilienhaus befindet sich ruhig und in grüner Lage gelegen in einer Nebenstraße in Stehla, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Arzberg im Landkreis Nordsachsen in Sachsen, nur ca. 100 m von der Elbe entfernt. Die Staatsstraße 25 führt durch den Ortsteil, nach Arzberg und weiter. Westlich, jenseits der Elbe liegt Belgern und ist mit der Fähre erreichbar. Eine Bushaltestelle für den Schulbus befindet nur ca. 100 m entfernt.

Die nächstgelegene Kindertagesstätte befindet sich in der ca. 6 km entfernten Gemeinde Arzberg, hier befindet sich auch die nächstgelegene Grundschule.

In der ca. 9 km entfernten Stadt Mühlberg gibt es 2 Supermärkte, Ärzte und eine Grundschule. Oberschulen gibt es in Belgern oder Falkenberg / Elster, weiterführende Schulen in Falkenberg / Elster oder Torgau.
Sonstiges:
Modernisierungsmaßnahmen der letzten 10 Jahre:

2016 Ausbau / Dämmung / neue Dachziegel Dachgeschoss
2016 Neuer Außenanstrich
2016 Erneuerung der Fenster
2020 - 2024 Erneuerung der Elektroinstallation (ca. 90 %)
2022 Einbau von Infrarotpaneelen mit Smart-Home-Funktion (Niedertemparatur-Infrarotheizungen mit WLAN ansteuerbar) in allen Zimmern im Erdgeschoss
2023 Erneuerung der Hauseingangstür mit 5-fach-Verriegelung

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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