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Annaburg: Reserviert: Einfamilienhaus mit großer Scheune, Garage, Schleppdach und 1,5 ha Land in Annaburg

Objekt-Nr.: HNI564
  • Einfamilienhaus
  • Einfamillienhaus Rückseite
  • Hofeinfahrt
  • Nebengelass - Scheune
  • Grundstück
  • Grundstück
  • 1,257 Hektar Ackerland verpachtet
  • Hauseingang - Waschküche EG
  • Flur EG
  • Veranda EG
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Küche EG
  • Küche EG
  • Esszimmer EG
  • Esszimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Bad mit Badewanne und kleinem Fenster EG
  • Bad mit WC und Handtuchheizung EG
  • Hauswirtschaftsraum EG
  • Schaltschrank
  • Treppenaufgang ins OG
  • Flur OG
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Abstellkammer OG
  • Bad OG
  • Blick aus dem OG
  • Bad mit Dusche und WC OG
  • Arbeitszimmer OG
  • Dachboden
  • Zentralheizung mit Holzvergaser und Warmwasserspeicher
  • Zentralheizung mit Gastherme
  • Scheune
  • Garage
  • Überdachter Freisitz
  • Scheune Anbau mit Schleppdach
  • Ehemaliger Pool
Einfamilienhaus
Einfamillienhaus Rückseite
Hofeinfahrt
Nebengelass - Scheune
Grundstück
Grundstück
1,257 Hektar Ackerland verpachtet
Hauseingang - Waschküche EG
Flur EG
Veranda EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Küche EG
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Schlafzimmer EG
Bad mit Badewanne und kleinem Fenster EG
Bad mit WC und Handtuchheizung EG
Hauswirtschaftsraum EG
Schaltschrank
Treppenaufgang ins OG
Flur OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Abstellkammer OG
Bad OG
Blick aus dem OG
Bad mit Dusche und WC OG
Arbeitszimmer OG
Dachboden
Zentralheizung mit Holzvergaser und Warmwasserspeicher
Zentralheizung mit Gastherme
Scheune
Garage
Überdachter Freisitz
Scheune Anbau mit Schleppdach
Ehemaliger Pool
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-06925 Annaburg
Wittenberg
Sachsen-Anhalt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
99.000 €
Wohnfläche ca.:
121 m²
Grundstück ca.:
15.314 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Nutzfläche ca.:
100 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1928
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz, Kohle
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 11.01.2024 bis 11.01.2034
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
166 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1928
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus mit großer Scheune, Garage, Schleppdach und ca. 15.000 m² Grundstück in Annaburg

Willkommen zu diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Annaburg, das Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause bietet, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und Freiräumen. Das 1929 erbaute Haus (Anbau / Veranda Baujahr 1989) steht zum Verkauf und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Mit einer Wohnfläche von 121 m² auf zwei Etagen und einem beeindruckenden Grundstück von 15.314 m² bietet dieses Objekt alles, was Sie für ein erfülltes Leben benötigen.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die Badezimmer sind gut ausgestattet: Genießen Sie entspannende Stunden in der Badewanne oder starten Sie erfrischt in den Tag unter der Dusche. Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt dabei stets für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie für eine gute Belüftung.

Die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und PVC kombinieren Ästhetik mit Funktionalität. Fliesen sind leicht zu reinigen und ideal für Feuchträume, während Laminat durch seine Vielseitigkeit überzeugt und PVC-Böden besonders pflegeleicht sind.

Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Zentralheizung, die sowohl Gas als auch Holz als Befeuerungsarten nutzt. Diese Kombination ermöglicht Ihnen nicht nur Flexibilität bei der Heizweise, sondern auch Kosteneffizienz durch die Nutzung von Holz als erneuerbare Energiequelle.

Obwohl das Haus teilweise renovierungsbedürftig ist, wurde die letzte Modernisierung im Jahr 2016 durchgeführt. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihm einen persönlichen Touch zu verleihen.

Die Infrastruktur in Annaburg lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso wie medizinische Einrichtungen und Arztpraxen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie problemlos in umliegende Städte gelangen können.

Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ob Spaziergänge durch die Natur auf Ihrem weitläufigen Grundstück oder sportliche Aktivitäten im nahegelegenen Sportverein – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Zögern Sie nicht länger und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Annaburg!
Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Moderne Holzvergaserzentralheizung und zusätzlich Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2016
- Zusätzlich gibt es in der Küche / Wohnzimmer im Erdgeschoss einen Kachelofen (Warmluftheizung), ein Luftkanal führt die Wärme über einen Warmluftauslass auch in das Wohnzimmer im Obergeschoss.


FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (bis auf 2 Holzfenster)

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Holzrollläden ausgestattet

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Gas
- Wasser, zentrales Abwasser
- Telefon
- DSL verfügbar mit 16 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung von Telekom)
- Satellitenanlage mit 2 Satelliten-Schüsseln

RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 121 m²:

Kein Kellergeschoss


Erdgeschoss ca. 85 m² Wohnfläche (4 Zimmer):

- Wohnzimmer / Esszimmer (ca. 28,0 m²)
- Schlafzimmer (ca. 10,25 m²)
- Küche (ca. 13,30 m²)
- Bad mit kleinem Fenster Badewanne, WC und Handtuchheizung (ca. 3,78 m²
- Waschküche (ca. 11,88 m²)
- Flur (ca. 9,19 m²)
- Veranda (ca. 8,70 m²)
- Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen und Hauswasserwerk (Pumpe muss erneuert werden) (ca. 10 m² Nutzfläche)

Obergeschoss ca. 36 m² Wohnfläche (3 Zimmer):

- Wohnzimmer (ca. 14,80 m²)
- Schlafzimmer (ca. 8,10 m²)
- Arbeitszimmer (ca. 4,64 m²) 1/2 Zimmer
- Abstellraum (ca. 4,44 m²) 1/2 Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handtuchheizung (ca. 4,08 m2)
- Flur

Dachgeschoss:
- Nicht ausgebauter Spitzboden

AUSSENBEREICH:
- Garage
- Große Scheune
- Großes Schleppdach an der Scheune
- Überdachter Freisitz
- Großer betonierter Außenpool (muss saniert werden)

- Großes Grundstück mit 15314 m² Fläche, davon 12570 m² Ackerland, welches bis 2032 für 241,34 € jährlich verpachtet ist. Nach Angaben der Verkäuferin, wäre der Pächter ggf. bereit das Grundstück zu kaufen. Dazu müsste das Ackerland jedoch vermessen werden, da es derzeitig nur ein Flurstück gibt.
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Annaburg im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt, gelegen an der Annaburger Heide. Annaburg liegt ca. 35 km südöstlich der Lutherstadt Wittenberg. Annaburg ist mit der Bundesstraße 187 in Jessen (Elster) über die Landesstraßen L 113 und L 116 verbunden. Die Bahnlinie nach Berlin in Richtung Holzdorf ist nur ca. 13 km entfernt.

Das Grundstück befindet sich ruhig gelegen nur ca. 600 m vom Stadtzentrum entfernt. Die Kindertagesstätte ist ca. 1,1 km, Einkaufsmöglichkeiten und die Sekundarschule sind ca. 800 m, die Grundschule ist nur ca. 450 m entfernt, hier befindet sich auch eine Bushaltestelle. Der Bahnhof befindet sich ca. 2 km entfernt, er liegt an der Eisenbahnlinie Falkenberg (Elster) –Lutherstadt Wittenberg – Roßlau und wird von den Regionalbahnlinien RE14 und RB51 (Dessau–Lutherstadt Wittenberg–Falkenberg (Elster)) der DB Regio fahrplanmäßig angefahren.

In der Stadt Annaburg sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Behörden, Kindergärten, Ärzte und Schulen vorhanden. Das Gymnasium befindet sich in Jessen.
Sonstiges:
Modernisierungsmaßnahmen:

2013 Erneuerung der Fenster (bis auf 2 Holzfenster)
2014 Erneuerung der Elektroleitungen
2016 Erneuerung der Heizungsanlage
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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