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Falkenberg / Elster: Reserviert: Schnäppchen für Handwerker: Sanierungsbedürftiges EFH nach Wasserschaden

Objekt-Nr.: HNI547
  • Einfamilienhaus mit Wintergarten
  • Einfamilienhaus Luftbild mit Nebengelass
  • Einfamilienhaus Luftbild
  • Einfamilienhaus mit Wintergarten und Pool
  • Einfamilienhaus Rückseite
  • Einfamilienhaus mit Carport
  • Einfamilienhaus Rückseite mit Garten
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  • Eingang Windfang EG-Wohnung
  • Eingang Windfang EG-Wohnung
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer Elektrokamin
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  • Wintergarten OG
  • Ausblick Wintergarten
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Einfamilienhaus mit Wintergarten
Einfamilienhaus Luftbild mit Nebengelass
Einfamilienhaus Luftbild
Einfamilienhaus mit Wintergarten und Pool
Einfamilienhaus Rückseite
Einfamilienhaus mit Carport
Einfamilienhaus Rückseite mit Garten
Terrasse
Nebengelass
Pool
Eingang Windfang EG-Wohnung
Eingang Windfang EG-Wohnung
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer Elektrokamin
Küche EG
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Bad EG
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Schlafzimmer EG
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Eingang Wohnung OG
Treppe ins OG
Flur OG
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Wohnzimmer OG
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Küche OG
Küche OG
Wintergarten
Wintergarten OG
Wintergarten OG
Ausblick Wintergarten
Ausblick Wintergarten
Ausblick Balkon
Ölzentralheizung im Nebengelass
Grundriss EG
Grundriss OG
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04895 Falkenberg / Elster
Elbe-Elster
Brandenburg
Stadtteil:
Rehfeld
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
30.000 €
Wohnfläche ca.:
131 m²
Grundstück ca.:
588 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2.100 € inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
70 m²
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Pool:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1931
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
ohne Bodenbelag
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Holz, Kohle, Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 09.07.2018 bis 08.07.2028
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
302 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1931
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein nach einem Wasserschaden sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Wintergarten, Carport, Pool, Nebengelass und mediterran angelegtem Gartengrundstück in Rehfeld, einem Ortsteil von Falkenberg / Elster.



Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m² mit 6 Zimmern auf 2 Etagen. Es gibt dort 2 komplette Wohnungen mit 2 separaten Hauseingängen im Erdgeschoss, eine 4-Zimmer-Wohnung im EG und eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Somit ist das Wohnhaus bestens als Mehrgenerationenhaus geeignet, auch die Vermietung einer Wohneinheit wäre möglich.

Im Erdgeschoss mit ca. 74 m² Wohnfläche und 4 Zimmern befindet sich der Windfang, ein Wohnzimmer mit Elektrokamin, eine Küche, ein Esszimmer, ein Büro (vielseitig nutzbar), ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine kleine Abstellkammer und der Flur.

Im 1. Obergeschoss mit ca. 57,00 m² Wohnfläche und 2 Zimmern, welches man über einen separaten Eingang im Erdgeschoss über eine Treppe erreichen kann, befinden sich der Windfang, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Wintergarten, der Wintergarten mit Balkon mit fantastischem Ausblick, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Abstellraum und der Flur.

Im Außenbereich befindet sich das Nebengelass mit 7 Räumen und der Heizungsraum mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 70 m². Weiterhin gibt es einen Carport + weiteren Stellplatz, eine gemütliche überdachte Terrasse, den Pool mit Filteranlage, einen Grillkamin und das wunderschöne, mediterran angelegte, Gartengrundstück mit Rasen.

Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Ölzentralheizung (3000 l Öltank) mit Warmwasseraufbereitung, im Wohnzimmer ein elektrischer Kamin, im Esszimmer ein Kaminofen, die Heizkörper sind ausgebaut.

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster aus Holz, Holzfenster im Wintergarten.

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind bis auf das Dachflächenfenster und dem Wintergarten mit Rollläden ausgestattet.


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser, zentrales Abwasser
- Telefon
- DSL derzeit verfügbar bis 50 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung), Glasfaserausbau ist geplant
- Satellitenanlage

RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 129 m². Diese besteht aus 2 separaten Wohnungen mit 2 Hauseingängen.

Erdgeschoss ca. 84,15 m² Wohnfläche (4 Zimmer):

- Wohnzimmer mit Elektrokamin ca. 13,20 m²
- Küche ca. 10,48 m²
- Esszimmer mit Kaminofen ca. 12,61 m²
- Büro ca. 9,70 m²
- Schlafzimmer ca. 10,11 m²
- Tageslichtbad ca. 5,81 m²
- Abstellkammer ca. 1,53 m²
- Windfang ca. 2,17 m²
- Flur ca. 7,60 m²
- HWR ca. 3,02 m²
- Windfang Zugang OG ca. 3,56 m²
- Terrasse ca. 4,29 m² (1/4 Wohnfläche)

Obergeschoss ca. 45,55 m² Wohnfläche (2 Zimmer):

- Wohnzimmer ca. 10,90 m²
- Küche ca. 9,05 m²
- Schlafzimmer ca. 10,32 m²
- Tageslichtbad ca. 4,43 m²
- Wintergarten ca. 5,28 m² (1/2 Wohnfläche, da nicht beheizbar)
- Balkon ca. 1,50 m² (1/4 Wohnfläche)
- Flur ca. 4,07 m²

AUSSENBEREICH:
- Nebengelass mit 7 Räumen und 1 Heizungskeller mit ca. 70 m² Nutzfläche
- Carport + 1 Stellplatz
- Gemütliche überdachte Terrasse
- Swimming-Pool mit Filteranlage
- Grillkamin
- Wunderschönes Gartengrundstück
Lage:
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Gärtnerei in Rehfeld, einem Ortsteil der Stadt Falkenberg/Elster im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster, etwa sieben Kilometer westlich der Kernstadt.

Falkenberg/Elster (ca. 6.500 Einwohner) ist eine Stadt im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg, etwa 90 km südlich von Berlin, 65 km nordöstlich von Leipzig und 80 km westlich von Cottbus.

In Falkenberg / Elster befinden sich folgende Freizeit-/Unterhaltungsmöglichkeiten:

- 70 Hektar Wasserfläche mit hoher Wasserqualität
- 1,35 km langer Sandstrand (teilweise bewacht)
- FKK-Bereich
- Strandpromenade
- Bootsvermietung (Tret- /und Ruderboote)
- 70 m Wasserrutsche
- Irrgarten
- Abenteuer- und Wasserspielplatz
- großer Kinderspielplatz
- Minigolfanlage
- Beach-Volleyballfeld
- Biergarten
- Eiscafé
- Kiosk

Jährlich zum ersten Wochenende im August findet das bekannte „Strandfest“ am Kiebitzsee statt.

Im 110 Hektar großen Erholungsgebiet gibt es neben dem Baden sehr viele Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Wandern, Radfahren, Angeln, Pilze suchen etc.

In Falkenberg/Elster sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Behörden, Kindergärten, Schulen und Ärzte vorhanden.
Sonstiges:
Modernisierungsmaßnahmen / Wasserschaden

2001 Erneuerung der Heizungsanlage
2005 Modernisierung des Nebengelasses

Nach einem Wasserschaden musste das Haus in den Rohbau zurückgebaut werden und kann somit individuell neu gestaltet werden. Es mussten teilweise die Zwischendecken entfernt werden. An den freigelegten Balken wurde teilweise Pilzbefall festgestellt, somit müssen auch diese voraussichtlich zumindest teilweise ersetzt werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2.100 inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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