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Vorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtAnnaburg: Reserviert: Bezugfertiges, gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück
Objekt-Nr.: HNI540
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Basisinformationen
Adresse:
DE-06925 Annaburg
Wittenberg
Sachsen-Anhalt
Wittenberg
Sachsen-Anhalt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
89.900 €
Wohnfläche ca.:
119 m²
Grundstück ca.:
1.125 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Nutzfläche ca.:
30 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1907
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
saniert
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde, bezugsfertige Einfamilienhaus mit seinem großzügigen Gartengrundstück ist ein wahres Juwel im Wohngebiet von Annaburg. Das Haus bietet Ihnen modernen Komfort in einer gepflegten Umgebung.
Mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 119 Quadratmetern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihr Zuhause nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet das Haus genügend Raum für Entspannung und Privatsphäre.
Eines der Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Wanne und ein Fenster. Stellen Sie sich vor, wie wunderbar es ist, nach einem langen Tag in der Badewanne zu liegen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Das Fenster sorgt zudem für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre im Badezimmer.
Die Ausstattung des Hauses ist modern und lässt kaum Wünsche offen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat, die nicht nur langlebig sind, sondern auch leicht zu pflegen und allergikerfreundlich.
Die Heizungsarten des Hauses umfassen sowohl eine Ofenheizung als auch eine erst 2023 neu errichtete Brennwertterme für die Zentralheizung. Diese Kombination ermöglicht es Ihnen, je nach Bedarf zwischen verschiedenen Heizoptionen zu wählen und so Ihre Energiekosten zu optimieren. Die Befeuerungsarten Gas, Holz und Kohle bieten Ihnen eine flexible und nachhaltige Lösung für Ihre Heizungsbedürfnisse.
Das Haus wurde immer wieder saniert und renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sofort das Leben in Ihrem neuen Zuhause genießen.
Die Lage des Hauses bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. In Annaburg finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen.
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Annaburg zahlreiche Möglichkeiten. Genießen Sie die Natur bei ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren in der Umgebung. Entdecken Sie die kulturellen Angebote der Stadt oder verbringen Sie einen entspannten Tag in der Stadt.
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus ist ein wahres Traumobjekt, das Ihnen ein komfortables Zuhause bietet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses bezaubernde Haus persönlich präsentieren zu dürfen.
Mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 119 Quadratmetern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihr Zuhause nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet das Haus genügend Raum für Entspannung und Privatsphäre.
Eines der Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Wanne und ein Fenster. Stellen Sie sich vor, wie wunderbar es ist, nach einem langen Tag in der Badewanne zu liegen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Das Fenster sorgt zudem für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre im Badezimmer.
Die Ausstattung des Hauses ist modern und lässt kaum Wünsche offen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat, die nicht nur langlebig sind, sondern auch leicht zu pflegen und allergikerfreundlich.
Die Heizungsarten des Hauses umfassen sowohl eine Ofenheizung als auch eine erst 2023 neu errichtete Brennwertterme für die Zentralheizung. Diese Kombination ermöglicht es Ihnen, je nach Bedarf zwischen verschiedenen Heizoptionen zu wählen und so Ihre Energiekosten zu optimieren. Die Befeuerungsarten Gas, Holz und Kohle bieten Ihnen eine flexible und nachhaltige Lösung für Ihre Heizungsbedürfnisse.
Das Haus wurde immer wieder saniert und renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sofort das Leben in Ihrem neuen Zuhause genießen.
Die Lage des Hauses bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. In Annaburg finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen.
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Annaburg zahlreiche Möglichkeiten. Genießen Sie die Natur bei ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren in der Umgebung. Entdecken Sie die kulturellen Angebote der Stadt oder verbringen Sie einen entspannten Tag in der Stadt.
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus ist ein wahres Traumobjekt, das Ihnen ein komfortables Zuhause bietet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses bezaubernde Haus persönlich präsentieren zu dürfen.
Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Gaszentralheizung von 2023 mit Warmwasseraufbereitung, im Wohnzimmer im Erdgeschoss zusätzlich ein Kaminofen.
FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
ROLLLÄDEN:
- Die Fenster zur Straßenseite sind mit Aluminiumrollläden ausgestattet
BODENBELÄGE:
- Laminat und Fliesen
MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Erdgas
- Wasser, zentrales Abwasser
- Telefon
- DSL verfügbar bis zu 250 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung der Telekom)
- Satellitenanlage im Obergeschoss
RAUMAUFTEILUNG:
Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 119 m²:
Erdgeschoss ca. 62,78 m² Wohnfläche (1 Zimmer):
- Windfang ca. 5,55 m² H= 2,56 m (Wohnfläche ohne Treppe)
- Flur ca. 7,35 m² H=2,79 m
- Küche ca. 13,04 m² H=2,62 m
- 1.Tageslichtbad, Wände und Boden gefliest, mit Badewanne und WC, Fenster zur Hofseite, Waschmaschinenanschluss, ca. 5,65 m² H=2,80 m
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen ca. 31,20 m² H=2,71 m
Obergeschoss ca. 56,03 m² Wohnfläche (3 Zimmer):
- Flur ca. 6,00 m² H=2,64 m
- Schlafzimmer 1 ca. 18,44 m² H=2,68 m
- Schlafzimmer 2 ca. 12,81 m² H=2,72 m
- Schlafzimmer 3 ca. 12,86 m² H=2,38 m
- 2. Tageslichtbad, Wände und Boden gefliest, mit Dusche und WC, Fenster zur Hofseite ca. 5,93 m² H=2,61 m
Kellergeschoss (teilunterkellert) ca. 29,63 m² Nutzfläche mit 2 Räumen. Kellerzugang im Haus und überdacht von außen.
- Kellerraum mit Brennwerttherme von 2023 ca. 19,40 m² H=1,63 m
- Kellerraum ca. 10,23 m² H= 1,59 m
AUSSENBEREICH:
- Nebengelass mit 2 kleinen Abstellräumen mit Licht, Strom und Kraftstrom
- Carport mit Strom
- 2 PKW-Stellplätze
- großes eingefriedetes Gartengrundstück mit ca. 1.125 m² Fläche und der Möglichkeit für Selbstversorgung mit Gemüse/ Kleintierhaltung
- eigener Brunnen mit Stromanschluss
- Gaszentralheizung von 2023 mit Warmwasseraufbereitung, im Wohnzimmer im Erdgeschoss zusätzlich ein Kaminofen.
FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
ROLLLÄDEN:
- Die Fenster zur Straßenseite sind mit Aluminiumrollläden ausgestattet
BODENBELÄGE:
- Laminat und Fliesen
MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Erdgas
- Wasser, zentrales Abwasser
- Telefon
- DSL verfügbar bis zu 250 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung der Telekom)
- Satellitenanlage im Obergeschoss
RAUMAUFTEILUNG:
Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 119 m²:
Erdgeschoss ca. 62,78 m² Wohnfläche (1 Zimmer):
- Windfang ca. 5,55 m² H= 2,56 m (Wohnfläche ohne Treppe)
- Flur ca. 7,35 m² H=2,79 m
- Küche ca. 13,04 m² H=2,62 m
- 1.Tageslichtbad, Wände und Boden gefliest, mit Badewanne und WC, Fenster zur Hofseite, Waschmaschinenanschluss, ca. 5,65 m² H=2,80 m
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen ca. 31,20 m² H=2,71 m
Obergeschoss ca. 56,03 m² Wohnfläche (3 Zimmer):
- Flur ca. 6,00 m² H=2,64 m
- Schlafzimmer 1 ca. 18,44 m² H=2,68 m
- Schlafzimmer 2 ca. 12,81 m² H=2,72 m
- Schlafzimmer 3 ca. 12,86 m² H=2,38 m
- 2. Tageslichtbad, Wände und Boden gefliest, mit Dusche und WC, Fenster zur Hofseite ca. 5,93 m² H=2,61 m
Kellergeschoss (teilunterkellert) ca. 29,63 m² Nutzfläche mit 2 Räumen. Kellerzugang im Haus und überdacht von außen.
- Kellerraum mit Brennwerttherme von 2023 ca. 19,40 m² H=1,63 m
- Kellerraum ca. 10,23 m² H= 1,59 m
AUSSENBEREICH:
- Nebengelass mit 2 kleinen Abstellräumen mit Licht, Strom und Kraftstrom
- Carport mit Strom
- 2 PKW-Stellplätze
- großes eingefriedetes Gartengrundstück mit ca. 1.125 m² Fläche und der Möglichkeit für Selbstversorgung mit Gemüse/ Kleintierhaltung
- eigener Brunnen mit Stromanschluss
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Annaburg im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt, gelegen an der Annaburger Heide. Annaburg liegt ca. 35 km südöstlich der Lutherstadt Wittenberg. Annaburg ist mit der Bundesstraße 187 in Jessen (Elster) über die Landesstraßen L 113 und L 116 verbunden. Die Bahnlinie nach Berlin in Richtung Holzdorf ist nur ca. 13 km entfernt.
Das Grundstück befindet sich ruhig gelegen nur ca. 1km vom Stadtzentrum entfernt. Die Kindertagesstätte ist ca. 400 m, Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 800 m und die Grundschule ist ca. 1,2 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt.
In der Stadt Annaburg sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Behörden, Kindergärten, Ärzte und Schulen vorhanden.
Das Grundstück befindet sich ruhig gelegen nur ca. 1km vom Stadtzentrum entfernt. Die Kindertagesstätte ist ca. 400 m, Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 800 m und die Grundschule ist ca. 1,2 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt.
In der Stadt Annaburg sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Behörden, Kindergärten, Ärzte und Schulen vorhanden.
Sonstiges:
Modernisierungen:
1993 Installation Heizung
1993 Neue Gas- und Wasserinstallation
1993 Neue Elektroinstallation
1993 Fliesen 2 Bäder, Küche und Flur
1993 Neue Fenster und Türen
1995 Anschluss ans Abwasser
2003 Erneuerung Sockel Hausfront mit Kllnker
2003 Errichtung Carport
2005 Erneuerung im Wohnzimmer und Kinderzimmer: Fußböden und Deckenpanele
2010 Neue Dacheindeckung mit Dachpappe
2015 Neue Haustür
2018 3 neue Innentüren
2018 Kamineinbau Wohnzimmer
2019 Neue Lichtplatte Vordach Eingang und Kellereingang
2023 Neue Brennwerttherme
1993 Installation Heizung
1993 Neue Gas- und Wasserinstallation
1993 Neue Elektroinstallation
1993 Fliesen 2 Bäder, Küche und Flur
1993 Neue Fenster und Türen
1995 Anschluss ans Abwasser
2003 Erneuerung Sockel Hausfront mit Kllnker
2003 Errichtung Carport
2005 Erneuerung im Wohnzimmer und Kinderzimmer: Fußböden und Deckenpanele
2010 Neue Dacheindeckung mit Dachpappe
2015 Neue Haustür
2018 3 neue Innentüren
2018 Kamineinbau Wohnzimmer
2019 Neue Lichtplatte Vordach Eingang und Kellereingang
2023 Neue Brennwerttherme
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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