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Vorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtAnnaburg: Fast fertig saniertes Einfamilienhaus mit Waldgrundstück
Objekt-Nr.: HNI526
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Basisinformationen
Adresse:
DE-06925 Annaburg
Wittenberg
Sachsen-Anhalt
Wittenberg
Sachsen-Anhalt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
185.000 €
Wohnfläche ca.:
112 m²
Grundstück ca.:
2.960 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1954
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 21.10.2016 bis 20.10.2026
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
345 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1954
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Annaburg! Hier erwartet Sie ein fast fertig saniertes Einfamilienhaus mit einem traumhaften Waldgrundstück. Dieses Haus steht zum Verkauf und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil.
Das im Jahr 1954 erbaute Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, die genügend Platz für Ihre ganze Familie bieten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet. Stellen Sie sich nur einmal vor, wie herrlich es ist, nach einem langen Tag in der Badewanne zu entspannen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Zudem sorgt das Fenster im Badezimmer für angenehmes Tageslicht und eine frische Atmosphäre - so starten Sie jeden Morgen erholt in den Tag.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist das große Wohnzimmer mit Terrassenausgang. Die Küche mit nagelneuer und unbenutzter Einbauküche (EBK) zeichnet sich durch ihre gehobene Ausstattung aus. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen problemlos zubereiten und haben dabei alles griffbereit.
Die Bodenbeläge im Erdgeschoss von Küche und Bad bestehen aus Fliesen, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch einen stilvollen Charme versprühen. Diese Wahl des Bodenbelags bietet Ihnen zahlreiche Vorteile, wie zum Beispiel eine angenehme Fußbodenheizung, die Ihre Wohnräume auch an kalten Wintertagen wohlig warm hält.
Die Zentralheizung (Holz- und Pelletheizung) sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung des Hauses. Dies bedeutet, dass Sie nicht nur umweltfreundlich heizen, sondern auch Ihre Heizkosten niedrig halten können.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem fast fertig sanierten Zustand und wurde 2013 zuletzt modernisiert. Hier erwartet Sie ein modernes und gepflegtes Zuhause, in dem Sie sich nach Komplettierung der noch verbleibenden Handwerkerarbeiten sofort wohlfühlen werden.
Die Infrastruktur in Annaburg lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Sie finden hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem bietet die Umgebung von Annaburg viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Fahrradfahren und vieles mehr.
Lassen Sie sich von diesem fast fertig sanierten Einfamilienhaus mit Waldgrundstück begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein traumhaftes Zuhause in einer idyllischen Umgebung!
Das im Jahr 1954 erbaute Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, die genügend Platz für Ihre ganze Familie bieten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet. Stellen Sie sich nur einmal vor, wie herrlich es ist, nach einem langen Tag in der Badewanne zu entspannen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Zudem sorgt das Fenster im Badezimmer für angenehmes Tageslicht und eine frische Atmosphäre - so starten Sie jeden Morgen erholt in den Tag.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist das große Wohnzimmer mit Terrassenausgang. Die Küche mit nagelneuer und unbenutzter Einbauküche (EBK) zeichnet sich durch ihre gehobene Ausstattung aus. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen problemlos zubereiten und haben dabei alles griffbereit.
Die Bodenbeläge im Erdgeschoss von Küche und Bad bestehen aus Fliesen, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch einen stilvollen Charme versprühen. Diese Wahl des Bodenbelags bietet Ihnen zahlreiche Vorteile, wie zum Beispiel eine angenehme Fußbodenheizung, die Ihre Wohnräume auch an kalten Wintertagen wohlig warm hält.
Die Zentralheizung (Holz- und Pelletheizung) sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung des Hauses. Dies bedeutet, dass Sie nicht nur umweltfreundlich heizen, sondern auch Ihre Heizkosten niedrig halten können.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem fast fertig sanierten Zustand und wurde 2013 zuletzt modernisiert. Hier erwartet Sie ein modernes und gepflegtes Zuhause, in dem Sie sich nach Komplettierung der noch verbleibenden Handwerkerarbeiten sofort wohlfühlen werden.
Die Infrastruktur in Annaburg lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Sie finden hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem bietet die Umgebung von Annaburg viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Fahrradfahren und vieles mehr.
Lassen Sie sich von diesem fast fertig sanierten Einfamilienhaus mit Waldgrundstück begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein traumhaftes Zuhause in einer idyllischen Umgebung!
Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Pellet- und Scheitholzzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (200 l Warmwasserspeicher)
- Zusätzlicher 1000 l Warmwasserspeicher als Vorbereitung für eine Solaranlage auf dem Dach.
- Nachrüstung einer Solaranlage auf dem Dach ist vorbereitet
- Im Erdgeschoss überall Fußbodenheizung
- Im Obergeschoss Heizkörper
FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
ROLLLÄDEN:
- Die Fenster (bis auf die Dachflächenfenster) sind mit Rollläden ausgestattet, im Wohnzimmer elektrischer Rollladen vorbereitet
TÜREN:
- Im Erdgeschoss müssen noch 3 Türen eingebaut werden
TREPPEN:
- Im Treppenhaus müssen noch Treppen eingebaut werden
BODENBELÄGE:
- EG Küche und Bad Fliesen (Fliesen und Laminat für andere Wohnbereiche bereits vorhanden)
- OG: Fliesen im WC, Laminat im Schlafzimmer und offenen Wohnbereich
MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom (im EG müssen noch Schalter und Steckdosen installiert, sowie der Schaltschrank im Keller dafür angeschlossen werden, im OG komplett installiert und funktionstüchtig)
- Netzwerkkabel sind im EG und OG verlegt, Anschlüsse müssen noch installiert werden
- Wasser, zentrales Abwasser
- Telefon
- DSL verfügbar bis zu 250 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung der Telekom)
- Satellitenanlage (Satellitenschüssel muss erneuert werden)
RAUMAUFTEILUNG:
Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 112 m²:
Kellergeschoss (teilunterkellert) ca. 17 m² Nutzfläche (H=1,80 m):
Erdgeschoss ca. 83,10 m² Wohnfläche (2 Zimmer):
- Wohnzimmer mit Terrassenausgang ca. 37,10 m² H=2,45 m
- Schlafzimmer ca. 11,30 m² H=2,00 m
- Küche mit unbenutzter EBK ca. 16,60 m² H=2,45 m
- Neues Tageslichtbad mit Badewanne; Dusche und WC ca. 7,10 m² H=2,38 m
- Flur ca. 9,3 m² H=2,49 m
- Windfang ca. 1, 65 m² ( Berechnung ohne Treppe)
Obergeschoss ca. 28,6 m² Wohnfläche (2 Zimmer):
- Offener Wohnbereich ca. 12,6 m² (Dachschrägen abgezogen) H=2,33 m
- Schlafzimmer ca. 13,4 m² (Dachschrägen abgezogen) H=2,33 m
- Neues WC ca. 2,47 m² (Dachschrägen abgezogen) H=2,34 m
AUSSENBEREICH:
- Nebengelass mit Heizraum (Pellet- und Scheitholzzentralheizung)
- Garage (mit 1000 l Warmwasserspeicher vorgerüstet für Solaranlage auf dem Dach)
- Nebengelass mit diversen Schuppen und Unterstellmöglichkeiten
- großes bebautes Gartengrundstück mit ca. 770 m² Fläche
- großes Waldgrundstück mit Waldteich mit ca. 1512 m² Fläche
- Waldweg mit ca. 680 m² Fläche
- Pellet- und Scheitholzzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (200 l Warmwasserspeicher)
- Zusätzlicher 1000 l Warmwasserspeicher als Vorbereitung für eine Solaranlage auf dem Dach.
- Nachrüstung einer Solaranlage auf dem Dach ist vorbereitet
- Im Erdgeschoss überall Fußbodenheizung
- Im Obergeschoss Heizkörper
FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
ROLLLÄDEN:
- Die Fenster (bis auf die Dachflächenfenster) sind mit Rollläden ausgestattet, im Wohnzimmer elektrischer Rollladen vorbereitet
TÜREN:
- Im Erdgeschoss müssen noch 3 Türen eingebaut werden
TREPPEN:
- Im Treppenhaus müssen noch Treppen eingebaut werden
BODENBELÄGE:
- EG Küche und Bad Fliesen (Fliesen und Laminat für andere Wohnbereiche bereits vorhanden)
- OG: Fliesen im WC, Laminat im Schlafzimmer und offenen Wohnbereich
MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom (im EG müssen noch Schalter und Steckdosen installiert, sowie der Schaltschrank im Keller dafür angeschlossen werden, im OG komplett installiert und funktionstüchtig)
- Netzwerkkabel sind im EG und OG verlegt, Anschlüsse müssen noch installiert werden
- Wasser, zentrales Abwasser
- Telefon
- DSL verfügbar bis zu 250 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung der Telekom)
- Satellitenanlage (Satellitenschüssel muss erneuert werden)
RAUMAUFTEILUNG:
Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 112 m²:
Kellergeschoss (teilunterkellert) ca. 17 m² Nutzfläche (H=1,80 m):
Erdgeschoss ca. 83,10 m² Wohnfläche (2 Zimmer):
- Wohnzimmer mit Terrassenausgang ca. 37,10 m² H=2,45 m
- Schlafzimmer ca. 11,30 m² H=2,00 m
- Küche mit unbenutzter EBK ca. 16,60 m² H=2,45 m
- Neues Tageslichtbad mit Badewanne; Dusche und WC ca. 7,10 m² H=2,38 m
- Flur ca. 9,3 m² H=2,49 m
- Windfang ca. 1, 65 m² ( Berechnung ohne Treppe)
Obergeschoss ca. 28,6 m² Wohnfläche (2 Zimmer):
- Offener Wohnbereich ca. 12,6 m² (Dachschrägen abgezogen) H=2,33 m
- Schlafzimmer ca. 13,4 m² (Dachschrägen abgezogen) H=2,33 m
- Neues WC ca. 2,47 m² (Dachschrägen abgezogen) H=2,34 m
AUSSENBEREICH:
- Nebengelass mit Heizraum (Pellet- und Scheitholzzentralheizung)
- Garage (mit 1000 l Warmwasserspeicher vorgerüstet für Solaranlage auf dem Dach)
- Nebengelass mit diversen Schuppen und Unterstellmöglichkeiten
- großes bebautes Gartengrundstück mit ca. 770 m² Fläche
- großes Waldgrundstück mit Waldteich mit ca. 1512 m² Fläche
- Waldweg mit ca. 680 m² Fläche
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Annaburg im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt, gelegen an der Annaburger Heide. Annaburg liegt ca. 35 km südöstlich der Lutherstadt Wittenberg. Annaburg ist mit der Bundesstraße 187 in Jessen (Elster) über die Landesstraßen L 113 und L 116 verbunden. Der Bahnhof Annaburg liegt an der Eisenbahnlinie (Węgliniec–)Falkenberg (Elster)–Lutherstadt Wittenberg–Roßlau.
Das Grundstück befindet sich ruhig gelegen nur ca. 1km vom Stadtzentrum entfernt. Die Kindertagesstätte ist ca. 400 m, Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 800 m und die Grundschule ist ca. 1,2 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt.
In der Stadt Annaburg sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Behörden, Kindergärten, Ärzte und Schulen vorhanden.
Das Grundstück befindet sich ruhig gelegen nur ca. 1km vom Stadtzentrum entfernt. Die Kindertagesstätte ist ca. 400 m, Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 800 m und die Grundschule ist ca. 1,2 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt.
In der Stadt Annaburg sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Behörden, Kindergärten, Ärzte und Schulen vorhanden.
Sonstiges:
Modernisierungen:
Das Haus wurde 2013 komplett saniert.
Das Haus wurde 2013 komplett saniert.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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