Nudersdorf: Rohdiamant - EFH mit Swimmingpool, Teich, Sauna und parkähnlichem Grundstück

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.

137 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

ja

ja

ja

teil unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

gehoben

1953

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Laminat, Teppichboden

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 07.10.2022 bis 06.10.2032

H

316,70 kWh/(m²*a)

1953

Zum Verkauf steht ein einzigartiges, verstecktes Juwel, ein Rohdiamant, ein freistehendes Haus mit Swimmingpool, Teich, Sauna und parkähnlichem großen Garten.

Leider gab es im Haus einen größeren Wasserschaden, siehe Sonstiges.

Auf dem großen idyllischen Grundstück befinden sich ein Wohnhaus mit ca. 113 m² Wohnfläche, ein großes Nebengebäude, derzeit als Partyraum eingerichtet, ein überdachter Swimming-Pool mit Filteranlage, ein Fischteich mit Brücke, eine gut ausgestattete, beheizbare voll unterkellerte Werkstatt, ein Fahrradschuppen, ein Holzhaus, ein großer Grillplatz, ein beheizbares Gewächshaus und eine Garage.

Das luxuriös ausgestattete und sehr gepflegte Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m² mit 4 Zimmern auf 2 Ebenen.

Im teilunterkellerten Kellergeschoss befinden sich der Wellnessbereich mit Sauna und der Heizungskeller mit Öltank.

Im Erdgeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche und 2 Zimmern befinden sich das Wohnzimmer mit Elektrokamin und Essbereich, die Küche (mit Wasserschaden, jetzt Rohbau), 2 Tageslichtbäder (Bad mit Dusche mit Wasserschaden, jetzt Rohbau) mit Badewanne, Dusche und WC, ein Schlafzimmer, 2 große Eingangsbereiche (Vordereingang / Seiteneingang, mit Wasserschaden, jetzt Rohbau) und der Flur mit Treppenhaus ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon ist mit einem WC ausgestattet, und der Flur.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein großes Nebengebäude mit offenem Kamin, welches derzeit als Partyraum eingerichtet ist. Es gibt 2 weitere Nebengebäude, eine vollunterkellerte mit Werkzeug und Maschinen ausgestattete beheizbare Werkstatt und einen Fahrradschuppen. Zudem gibt es eine große Garage, welche ausreichend Platz für einen PKW und Fahrräder bietet.

Weitere Highlights auf dem parkähnlichem, idyllischem Grundstück sind:
- der überdachte Swimming-Pool mit Filteranlage und Beleuchtungsmöglichkeit. Dieser steht derzeit leer, da er in der letzten Zeit nicht benutzt wurde und deshalb vor der nächsten Benutzung noch gereinigt werden muss. Funktionell befindet sich der Pool aber in sehr gutem Zustand.
- ein romantischer Fischteich mit Brücke, Wassersprudler, Teichpflanzen und Sitzgelegenheit.
- ein großer Grillplatz mit Grillkamin für gemütliche Grillabende
- ein großes Gewächshaus, welches beheizbar ist und deshalb als eine Art Wintergarten genutzt werden kann.
- ein Holzhaus, bestens unter anderem geeignet die Gartenmöbel aufzubewahren
- Die Bewässerung des Grundstücks kann über Brunnenwasser erfolgen

Um den Garten und das Grundstück auch am Abend oder in der Nacht nutzen zu können, sind alle Wege und Plätze mit Lichtquellen ausgestattet.

Erleben Sie die Atmosphäre von innen und außen bei einer Besichtigung dieses besonderen Objektes.

HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

FENSTER:
- Holzfenster mit Isolierverglasung

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, im Schlafzimmer im EG elektrischer Rollladen


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser, zentrales Abwasser
- Telefon
- DSL verfügbar bis zu 100 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung von Wittenberg NET Telekommunikation)
- Satellitenanlage

RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 112 m²:

Kellergeschoss (teilunterkellert) ca. 25 m² Nutzfläche:
- Wellnessbereich mit Sauna ca. 13 m²
- Heizungskeller ca. 12 m²


Erdgeschoss ca. 85 m² Wohnfläche (2 Zimmer):

- Wohnzimmer ca. 25 m²
- Schlafzimmer ca. 15 m²
- Küche (Wasserschaden, jetzt Rohbau) ca. 10 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC ca. 8 m²
- Tageslichtbad (Wasserschaden, jetzt Rohbau) ca. 5 m²
- Eingangsbereich Vordereingang ca. 8 m²
- Eingangsbereich Seiteneingang (Wasserschaden, jetzte Rohbau) ca. 11 m²
- Flur ca. 3 m²


Obergeschoss ca. 28,0 m² Wohnfläche (2 Zimmer):

- Schlafzimmer ca. 13 m²
- Schlafzimmer mit WC ca. 13 m²
- Flur ca. 2 m²

AUSSENBEREICH:
- Partyraum mit offenem Kamin ca. 29 m² Nutzfläche
- Werkstatt beheizbar ca. 19 m² Nutzfläche, voll unterkellert
- Fahrradschuppen ca. 10 m² Nutzfläche
- Garage ca. 20 m² Nutzfläche
- Holzhaus ca. 15 m² Nutzfläche
- Überdachter Swimming-Pool mit Filteranlage und Beleuchtung
ca. 5 m x 3,5 m
- Gewächshaus ca. 7 m x 3 m
- Teich mit Brücke
- Großer Grillplatz
- Brunnen zur Bewässerung
- Großes idyllisches Gartengrundstück, von hinten befahrbar
- Die Wege und Plätze im Garten können nachts beleuchtet
werden

Das Objekt befindet sich in beliebter, sehr ruhiger und grüner Lage in einer Sackgasse in Nudersdorf, eine Ortschaft und ein Ortsteil der Lutherstadt Wittenberg in Sachsen-Anhalt und liegt ca. 9 km nordwestlich des Stadtzentrums im Naturpark Fläming.

Nudersdorf hat sich seit dem Anfang des 20. Jahrhunderts zu einem beliebten Wohn- und Siedlungsstandort entwickelt und gilt als beliebter "Wohnstandort im Grünen", umfasst von Wäldern, in sehr günstiger Lage zur Lutherstadt Wittenberg.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 m entfernt, die Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der ca. 4 km entfernten Ortschaft Reinsdorf gibt es einen Lebensmitteldiscounter und mehrere Ärzte.

In der ca. 9 km entfernten Lutherstadt Wittenberg sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Behörden, Kindergärten, Schulen und Ärzte vorhanden.

Im Objekt gab es aufgrund von Frost einen Wasserschaden, welcher behoben wurde und im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist. Betroffen sind die Küche, das Bad mit Dusche im Erdgeschoss und der Eingangsbereich Seiteneingang, welche saniert werden müssen. Die drei Bereiche befinden sich nun im Rohbau und können somit individuell neu gestaltet werden. Die Decken zum Obergeschoss in diesen Bereichen sind offengelegt und müssen neu errichtet werden.

Das Objekt wird mit Inventar verkauft, dieses ist im Kaufpreis bereits beinhaltet.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.