Falkenberg / Elster: Reserviert: Stimmungsvoller Vierseitenhof mit Einliegerwohnung, Stall, Garagen und großem Grundstück

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.

500 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

teil unterkellert

3 x Garage

2021

normal

1911

Haus fertig gestellt

sofort

Dielen, Fliesen, PVC, Teppichboden

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Holz, Kohle, Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Der stimmungsvolle Vierseitenhof in ruhiger Lage von Großrössen wurde über Generationen hinweg als landwirtschaftlicher Betrieb genutzt und steht nun als Rarität zum Verkauf.

Der jetzige Zustand könnte mit renovierungsbedürftig beschrieben werden.

Der gepflasterte Innenhof ist das Herzstück des Anwesens und wird neben dem Haupthaus von 3 weiteren Gebäuden / Scheunen und Garagen mit insgesamt rund 500 m² Nutzfläche umrandet. Mit ein wenig Aufwand lässt sich hier ein kleines "Paradies" errichten.

Denkmalschutz besteht nicht.

Das ca. 3.410 m² große Grundstück, bietet viel Platz für die landwirtschaftliche Nutzung eines Vierseitenhofs mit einem Haupthaus und einer Einliegerwohung mit ca. 223 m² Wohnfläche, drei Garagen, einer sehr großen Scheune und diversen Ställen.

Der Wohnbereich besteht aus aus einem Haupthaus und einer Einliegerwohnung. Das Hauptgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 171 m² mit 4 Zimmern auf 2 Ebenen und ist deshalb auch für Familien mit Kindern geeignet.

Das Hauptgebäude ist teilunterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 25 m². Im Erdgeschoss mit ca. 153 m² Wohnfläche und 3 Zimmern befinden sich 2 Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit EBK, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, ein kleiner und ein großer Flur, 3 Abstellräume und im Eingangsbereich der gemütliche Windfang.

Im großzügigen teilweise ausgebautem Obergeschoss / Dachgeschoss mit ca. 18 m² Wohnfläche und einem Zimmer befindet sich ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet viel Potenzial zum Ausbau weiterer Räumlichkeiten.

Zusätzlich gibt es im Hauptgebäude auf der rechten Seite noch eine Einliegerwohnung mit weiteren ca. 52 m² Wohnfläche und 2 Zimmern, einem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie den Flur.

Im Außenbereich des großen Grundstücks befinden sich diverse Nebengelasse mit einer großen Holzscheune, einige Ställe, Waschküche, Hundezwinger und 3 Garagen.

Das komplett eingefriedete Grundstück besteht aus ca. 1443 m² bebautem Hofland und ca. 1967 m² Gartenland.

HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Ölzentralheizung / Feststoffheizung mit Warmwasseraufbereitung. In der Einliegerwohnung 80 l Elektroboiler.

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser, zentrales Abwasser
- Telefon
- DSL verfügbar bis zu 175 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung der Telekom)
- Satellitenanlage

RAUMAUFTEILUNG:

1. Wohnhaus (Hauptgebäude):

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 171 m² mit 4 Zimmern:

Kellergeschoss (teilunterkellert) ca. 25 m² Nutzfläche

Erdgeschoss ca. 153,0 m² Wohnfläche (3 Zimmer):

- Großes Wohnzimmer ca. 20,12 m²
- Kleines Wohnzimmer ca. 19,85 m²
- Schlafzimmer ca. 16,77 m²
- Küche mit EBK ca. 17,66 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC ca. 6,62 m²
- Windfang - Eingangsbereich ca. 12,10 m²
- Kleiner Flur ca. 6,88 m²
- Großer Flur ca. 26,17 m²
- 3 Abstellräume ca. 26,82 m²

Obergeschoss / Dachgeschoss ca. 18,00 m² Wohnfläche (1 Zimmer):

- Kinderzimmer / Schlafzimmer ca. 17,85 m²

Das große Dachgeschoss kann weiter ausgebaut werden.

2. Einliegerwohnung:

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 52 m² mit 2 Zimmern:

- Wohnzimmer ca. 14,76 m²
- Schlafzimmer ca. 16,88 m²
- Küche ca. 15,06 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC ca. 6,63 m²
- Flur ca. 4,58 m²


AUSSENBEREICH / NEBENGELASS:

Aufstellung der Nutzflächen:

- Große Scheune ca. 300 m²
- Garage 1 ca. 26 m²
- Garage 2 ca. 29 m²
- Garage 3 ca. 16 m²
- Stall ca. 51 m²
- Hühnerstall ca. 23 m²
- Waschküche ca. 27 m²
- Werkstatt ca. 13 m²
- Keller ca. 9 m²
- Holzschuppen ca. 17 m²
- WC ca. 1 m²

Großes komplett eingefriedetes Grundstück mit ca. 3.410 m² Fläche:
- bebaute Fläche (Hofgrundstück) ca. 1.443 m²
- Gartenland ca. 1.967 m²

Der Vierseitenhof mit Einliegerwohnung, Stall, Garagen und großem Grundstück befindet sich ruhig gelegen in Großrössen, einem Ortsteil der Stadt Falkenberg/Elster im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster, etwa 6 Kilometer nördlich der Kernstadt an der Landesstraße L67.

Im Ort befindet sich ca. 200 m entfernt eine Kindertagesstätte, die Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber des Objektes.

In Herzberg oder Falkenberg sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Behörden, Kindergärten, Schulen und Ärzte vorhanden.

Modernisierungsmaßnahmen:

1997 Erneuerung der Heizungsanlage
1995 Erneuerung der Fenster
2013 Neuer Außenanstrich
2021 Neue Dacheindeckung bei der Scheune

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.