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Objekt 1 von 1
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Torgau: Reserviert: Provisionsfrei: Große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen

Objekt-Nr.: HNI501
  • Mehrfamilienhaus Vorderseite Wohnung markiert
  • Mehrfamilienhaus Rückseite Wohnung markiert
  • Hauseingang
  • Fahrstuhl
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus
  • Hausflur mit Fahrstuhl 2. OG
  • Hausflur 2. OG
  • Wohnungstür
  • Flur
  • Flur
  • Wohnzimmer mit Balkonausgang
  • Balkon
  • Balkon
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Schlafzimmer
  • Keller
Mehrfamilienhaus Vorderseite Wohnung markiert
Mehrfamilienhaus Rückseite Wohnung markiert
Hauseingang
Fahrstuhl
Treppenhaus
Treppenhaus
Hausflur mit Fahrstuhl 2. OG
Hausflur 2. OG
Wohnungstür
Flur
Flur
Wohnzimmer mit Balkonausgang
Balkon
Balkon
Wohnzimmer
Küche
Küche
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer
Keller
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-04860 Torgau
Nordsachsen
Sachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
98.000 €
Wohnfläche ca.:
102 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Für den Käufer provisionsfrei
Nutzfläche ca.:
5 m²
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1901
Hausgeld:
405 €
Mieteinnahmen p.a.:
5.040 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen, geräumigen Wohnung mit 2 Stellplätzen, handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102,00 m² Wohnfläche mit Balkon im 2. Obergeschoss (bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar) eines komplett sanierten Mehrfamilienhauses (ehemalige Kaserne), mit 34 Wohneinheiten. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger interessant. Zur Wohnung gehören ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer / Gästezimmer, eine innenliegende Küche ohne Fenster, ein Bad / WC mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und der Flur. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 2 Stellplätze, welche derzeit nicht vermietet sind. Im Keller (Fahrstuhl geht bis ins Kellergeschoss) gibt es einen Trockenraum zum Trocknen der Wäsche.

Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt 420,00 € ohne Stellplatz. Es werden Rücklagen gebildet, die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung lag am 31.12.2021 bei 2.362,99 €. Vom Hausgeld von 405,00 € sind 357,00 € auf den Mieter umlagefähig.

Kapitalanleger aufgepasst: Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 5,10 %. Durch eine mögliche Mietanpassung auf ortsübliche 5,00 € pro m² in Torgau würde die Rendite bei 6,20 % liegen. Durch die zusätzliche Vermietung der 2 Stellplätze für jeweils 30,00 € monatlich würde die Rendite bei 7,00 % liegen!
Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Gas-Zentralheizung

BODENBELÄGE:
- Teppich (darunter CV-Belag), Laminat, Fliesen

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser und Abwasser
- Gas
- Telefon
- DSL verfügbar bis 250 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
- Satellitenanlage


RAUMAUFTEILUNG:

WOHNUNG:

3-Zimmer-Wohnung, 2. OG ca. 102 m² Wohnfläche:

- WOHNZIMMER mit Balkonausgang ca. 36,84 m²
- BALKON ca. 9,35 m² / 2 = 4,68 m² (50 % WFL)
- SCHLAFZIMMER ca. 16,53 m²
- KINDERZIMMER / GÄSTEZIMMER ca. 21,29 m²
- KÜCHE innenliegend ohne Fenster ca. 7,21 m²
- BAD / WC mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ca. 6,97 m²
- FLUR ca. 8,51 m²


SONSTIGES:
- Fahrstuhl
- 1 Kellerabteil mit ca. 5,00 m² Nutzfläche
- Trockenraum
- 2 Stellplätze
Lage:
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus unweit des Kreiskrankenhauses und dem Einkaufscenter PEP in der großen Kreisstadt Torgau im Landkreis Nordsachsen in Sachsen.

Gelegen im Nordwesten des Freistaates Sachsen, an der Elbe, nur ca. 55 km entfernt von Leipzig ist Torgau (ca. 20.000 Einwohner) eine Stadt mit einer über eintausendjährigen Geschichte. Landschaftlich geprägt durch umgebende Heidegebiete und die Elbauenlandschaft ist Torgau der ideale Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Ausflugszielen. Für geschichts- und architekturinteressierte Besucher wird der Aufenthalt in der Stadt zum Erlebnis. Die Stadt Torgau ist ein Denkmal lutherischen Reformgeistes: Hier, im geistigen Zentrum der deutschen Reformation, ist Schloss Hartenfels der bedeutendste Baustein im Stadtensemble. Dieses überragende Meisterwerk befindet sich in einer der schönsten Renaissancestädte Deutschlands.

Die Immobilie befindet sich zentral gelegen, unweit des Kreiskrankenhauses. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindereinrichtungen und Schulen sind alle in 10 - 15 Gehminuten erreichbar. Eine Anbindung an andere Stadtgebiete ist bequem durch den Stadtbus möglich. Der Bahnhof ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar, hier besteht eine sehr gute Zuganbindung nach Leipzig (halbstündlich). Das Stadtzentrum von Leipzig ist in ca. 60 Minuten mit dem PKW erreichbar, der Flughafen Leipzig-Halle ebenfalls in etwa 60 Minuten. Die Autobahn A14 Richtung Dresden - Magdeburg ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Modernisierungsmaßnahmen:

1999 Komplettsanierung
2016 Neuer CV-Belag in der Wohnung für 4.3000 €

Aufgrund von Denkmalschutz wird kein Energieausweis benötigt.
Provision:
Für den Käufer provisionsfrei.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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