Lossatal: Reserviert: Doppelhaushälfte mit viel Charme und großem Grundstück in Falkenhain

Doppelhaushälfte

2

ja

3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.

20 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

nein

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

1996

gehoben

1963

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Parkett, Teppichboden

gepflegt

Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung

Elektro, Gas, Holz, Kohle

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und großem Gartengrundstück in Falkenhain, einem Ortsteil der Gemeinde Lossatal.

Das ca. 986 m² große, komplett eingefriedete Gartengrundstück, bietet viel Platz für eine Doppelhaushälfte mit ca. 97 m² Wohnfläche, eine Garage mit Nebengelass und einen überdachten Freisitz.

Die gepflegte Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m² mit 4 Zimmern auf 2 Ebenen.

Im Erdgeschoss mit ca. 51,72 m² Wohnfläche und einem Zimmer befindet sich das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss, der Windfang und der Flur mit Treppe ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss mit ca. 45,56 m² Wohnfläche und 3 Zimmern befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC und der Flur.

Im wärmegedämmten, nicht beheizbarem teilweise ausgebautem Dachgeschoss, welches man über eine Bodentreppe erreichen kann, gibt es ein weiteres Zimmer.

Im Außenbereich des komplett eingefriedeten großen und Gartengrundstücks gibt es eine Garage mit Nebengelass und einen überdachten Freisitz.

HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, in der Küche elektrische Fußbodenheizung, im Wohnzimmer gibt es zusätzlich einen Kachelofen.

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser, Abwasser über vollbiologische Klärgrube
- Telefon
- DSL verfügbar bis zu 100 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
- Satellitenanlage

RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 97,28 m²:

- Kein Kellergeschoss

Erdgeschoss ca. 51,72 m² Wohnfläche (1 Zimmer):

- Wohnzimmer ca. 21,25 m²
- Küche mit EBK ca. 11,32 m²
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner ca. 7,05 m²
- Windfang ca. 4,80 m²
- Flur ca. 7,30 m²

Obergeschoss ca. 45,56 m² Wohnfläche (3 Zimmer):

2 Schlafzimmer im Obergeschoss haben eine Raumhöhe von ca. 2,05 m, die restlichen Räume ca. 2,40 m Raumhöhe.

- Schlafzimmer 1 ca. 12,76 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 10,45 m²
- Schlafzimmer 3 ca. 11,78 m²
- Tageslichtbad mit Dusche und WC ca. 4,26 m²
- Flur ca. 6,31 m²


AUSSENBEREICH:

- Garage mit Nebengelass
- Überdachter Freisitz
- großes Gartengrundstück komplett eingefriedet

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich ruhig gelegen in Lossatal im Ortsteil Falkenhain mit ca. 830 Einwohnern. Falkenhain liegt am Westrand der Dahlener Heide im Nordosten des Landkreises Leipzig in Sachsen, etwa zehn Kilometer ost-nordöstlich von Wurzen. Durch den Süden des Gemeindegebietes führen die B 6 und die Bahnstrecke Leipzig–Dresden.

Die nächste Bushaltestelle bei der Oberschule ist nur ca. 300 m entfernt, hier befindet sich auch ein Supermarkt und ein Spielplatz. Weiterhin gibt es in Falkenhain einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Tankstelle und einen Zahnarzt.

In der ca. 10 km entfernten großen Kreisstadt Wurzen sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Behörden, Kindergärten, Schulen und Ärzte vorhanden.

Modernisierungsmaßnahmen:

1996 Komplettrenovierung

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.