Wittenberg: Top gepflegtes EFH mit ganz viel Wohnfläche + Keller + großer Garten + Garagen + Scheune

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.

200 m²

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

ja

ja

voll unterkellert

2 x Garage

2008

gehoben

1982

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat, PVC

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 27.02.2023 bis 27.02.2033

E

134 kWh/(m²*a)

1982

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Wohnfläche und großem gepflegtem Gartengrundstück in Labetz, einem Vorort von der Lutherstadt Wittenberg.

Das ca. 1.700 m² große gepflegte, komplett eingefriedete Gartengrundstück, bietet viel Platz für ein Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, eine Doppelgarage, 2 überdachte Freisitze und eine große Scheune.

Das sehr gepflegte, voll unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² mit 7 Zimmern auf 2 Ebenen und ist deshalb auch für größere Familien mit Kindern geeignet.

Im trockenen, wohnlich gestaltetem Kellergeschoss mit ca. 110 m² Nutzfläche, welches man sowohl über das Wohnhaus als auch von außen über eine Kellertreppe erreichen kann, befindet sich der Heizungskeller mit Gaszentralheizung, eine Waschküche mit Dusche, 4 weitere Kellerräume als Hobby- und Lagerräume geeignet und der Kellerflur.

Im Erdgeschoss mit ca. 119 m² Wohnfläche und 3 Zimmern befindet sich das Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenausgang, die Terrasse mit tollem Blick auf das Grundstück, eine große Wohnküche, ein großes Tagelichbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC, ein Esszimmer, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und der Flur mit massiver Holztreppe ins Obgergeschoss.

Im ausgebauten Obergeschoss mit ca. 82,00 m² Wohnfläche und 4 Zimmern befinden sich 4 Schlafzimmer, eines davon mit großem Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC und der geräumige Flur.

Im Außenbereich des komplett eingefriedeten großen und gepflegten Gartengrundstücks, welches über ein elektrisches Tor zugänglich ist, befinden sich eine Doppelgarage, 2 überdachte Freisitze und eine große Scheune mit Unterstellmöglichkeiten und Werkstatt.

HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, im Wohnzimmer, Küche und Bad im EG Fußbodenheizung

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, im Erdgeschoss bis auf Flur elektrisch gesteuerte Rollläden


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser, zentrales Abwasser
- Telefon
- DSL verfügbar bis zu 100 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
- Satellitenanlage

RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 200 m²:

Kellergeschoss (vollunterkellert) ca. 110 m² Nutzfläche:
- 6 Kellerräume inkl. Heizungskeller und Waschküche mit Dusche
- Flur


Erdgeschoss ca. 118,6 m² Wohnfläche (3 Zimmer):

- Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenausgang ca. 30,00 m²
- Terrasse ca. 7,50 m² (1/4 Wohnfläche)
- Wohnküche ca. 19,50 m²
- Gästezimmer ca. 9,40 m²
- Esszimmer ca. 18,20 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC ca. 12,30 m²
- Flur ca. 20,00 m²
- Gäste-WC ca. 1,70 m²

Obergeschoss ca. 81,65 m² Wohnfläche (4 Zimmer):

- Schlafzimmer 1 ca. 10,00 m²
- Schlafzimmer 2 mit Balkonausgang ca. 15,00 m²
- Balkon ca. 1,65 m² (1/4 Wohnfläche)
- Schlafzimmer 3 ca. 11,00 m²
- Schlafzimmer 4 ca. 18,00 m²
- Tageslichtbad mit Dusche und WC ca. 6,20 m²
- Flur ca. 21,00 m²


AUSSENBEREICH:

- Elektrisches Tor
- Doppelgarage
- 2 überdachte Freisitze
- große Scheune mit Werkstatt
- Komplett eingefriedetes großes gepflegtes Gartengrundstück

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in der Lutherstadt Wittenberg im Ortsteil Labetz mit ca. 400 Einwohnern, nur ca. 5 km von Wittenberg entfernt. Wittenberg ist eine Stadt im östlichen Teil des Landes Sachsen-Anhalt und Sitz des Landkreises Wittenberg. Sie liegt an der Elbe zwischen Dessau-Roßlau im Westen, dem Fläming im Norden, der Dübener Heide im Süden und dem Elbe-Elster-Land im Osten, knapp 100 Kilometer südwestlich von Berlin und etwa 70 Kilometer nordnordöstlich von Leipzig.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300 m, der Bahnhof Labetz ist nur ca. 500 m entfernt.

In Wittenberg sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Behörden, Kindergärten, Schulen und Ärzte vorhanden.

Modernisierungsmaßnahmen:

1995 Erneuerung der Fenster
2000 Heizung neuer Gasbrenner
2000 Erneuerung der Elektroleitungen
2000 Neues Bad im EG
2000 Einbau Fußbodenheizung in der Küche, Bad und Wohnzimmer
2007 Neue Dacheindeckung
2008 Neuer Außenanstrich

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.