Zeithain: Immobilienpaket 23 Wohnungen in MFH mit attraktiver Rendite bei Riesa

Mehrfamilienhaus

3

ja

3,57 % inkl. MwSt.

200 m²

Wanne, Fenster

22

23

ja

ja

voll unterkellert

ja

1994

normal

Haus fertig gestellt

39.132 €

sofort

saniert

Etagenheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Verkauft wird ein Wohnungspaket mit 23 Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit 24 Wohnungen in Zeithain im Gemeindeteil Röderau-Bobersen, unweit der Kreisstadt Riesa. Das Mehrfamilienhaus, welches 1994 saniert wurde, hat 2 Hauseingänge mit jeweils 12 Wohneinheiten, also 24 Wohneinheiten, hiervon werden 23 verkauft, eine Wohnung gehört einem anderen Eigentümer. Das Haus ist voll unterkellert, jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Auf dem Dachboden gibt es einen Trockenraum, zusätzlich gehört hier zu jeder Wohnung noch ein Dachabteil. Hinter dem Haus befindet sich ein Wäschetrockenplatz, vor dem Haus gibt es öffentliche Stellplätze für PKWs. In der Nähe befindet sich ein Kinderspielplatz.

Im Haus befinden sich 11 x 3-Zimmer-Wohnungen und 12 x 1-Zimmer-Wohnungen welche verkauft werden sollen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 988,50 m². Alle Bäder sind mit Badewannen, Fenster, Waschbecken und WC ausgestattet.

Von den 23 zu verkaufenden Wohnungen sind 15 Wohnungen gut vermietet, 8 Wohnungen befinden sich aktuell im Leerstand (7x 1-Zimmer-Wohnungen und 1x3-Zimmer-Wohnung) und müssen vor Neuvermietung teilweise renoviert werden. Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen für die 23 Wohnungen liegen derzeit bei 39.125 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 6,6 % !

Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 4,60 € / m². Bei Vollvermietung würde die Sollmiete pro Jahr 54.565 € betragen. Dies entspräche einer Bruttomietrendite von 9,2 %.

HEIZUNG:
- Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung in jeder Wohnung.

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

ROLLÄDEN:
- Die Fenster (bis auf die Bäder) sind mit Rollläden mit Kurbelantrieb ausgestattet

BÄDER:
- Alle Bäder sind Tageslichtbäder mit Badewanne, WC und Waschbecken

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser, zentrales Abwasser
- Telefon
- DSL verfügbar bis zu 250 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)

RAUMAUFTEILUNG IM HAUS :

Das Haus verfügt über 2 Hauseingänge (Hausnummer 1 und 3). Pro Hauseingang gibt es 12 Wohnungen, verkauft werden 23 von 24 Wohnungen im Mehrfamilienhaus, eine 3-Zimmer-Wohnung gehört einem anderen Eigentümer. Von den 23 Wohnungen sind derzeit 15 Wohnungen vermietet (7x1-Zimmer-Wohnungen und 1x3-Zimmer-Wohnung Leerstand). Die Raumaufteilungen, Wohnflächen und Nutzflächen sind bei beiden Hauseingängen gleich. Die folgende Aufstellung ist pro Hauseingang:

Kellergeschoss:
Voll unterkellert, jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Erdgeschoss Hochparterre (ca. 174 m²):

- 2 x 1-Zimmer-Wohnung je 31,5 m² hinten
- 2 x 3-Zimmer-Wohnung je 55,5 m² vorne

1. Obergeschoss (ca. 174 m²)

- 2 x 1-Zimmer-Wohnung je 31,5 m² hinten
- 2 x 3-Zimmer-Wohnung je 55,5 m² vorne

2. Obergeschoss (ca. 174 m²)

- 2 x 1-Zimmer-Wohnung je 31,5 m² hinten
- 2 x 3-Zimmer-Wohnung je 55,5 m² vorne

Dachgeschoss:
- Trockenraum
- Jeder Wohnung ist ein Dachabteil zugeordnet

Gesamtwohnfläche: 522 m² pro Hauseingang

Gesamtwohnfläche 23 Wohnungen: 2 x 522 m² - 1x3-Zimmer-Wohnung mit 55,5 m² = 988,50 m²

Hinter dem Haus gibt es einen Wäschetrockenplatz. Vor dem Haus gibt es öffentliche Stellplätze für PKWs.

Das Mehrfamilienhaus mit 23 Wohnungen befindet sich ruhig gelegen in Zeithain im Gemeindeteil Röderau-Bobersen, nur ca. 4 km östlich der Kreisstadt Riesa im sächsischen Landkreis Meißen. Die Bundesstraße B 169 tangiert Röderau-Bobersen. Durch Röderau-Bobersen verlaufen die Bahnstrecke Jüterbog–Röderau, Bahnstrecke Zeithain–Elsterwerda und die Bahnstrecke Leipzig–Dresden. Dort befindet sich der Abzw Röderau Bogendreieck. In Röderau-Bobersen verkehren mit Stand 2022 sieben Buslinien, die Röderau-Bobersen u. a. mit Mühlberg, Gröditz, Großenhain, Nünchritz und Riesa verbinden, wo Anschluss an das Eisenbahnnetz besteht.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kinderspielplatz und auch eine Bushaltestelle. Einen Bäcker und einen Arzt kann man fußläufig in ca. 15 Minuten erreichen.

In der Kreisstadt Riesa gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Kindergärten, Schulen und Ärzte.

Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:

- 1994 Komplettsanierung mit neuer Dacheindeckung und Fassade mit Wärmedämmung

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.