Bad Liebenwerda: Sehr gepflegte, bezugsfertige DHH in ruhiger, zentraler Lage in Bad Liebenwerda

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

75 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

1

ja

teil unterkellert

2 x Garage

Teilmöbliert

2020

gehoben

1936

Haus fertig gestellt

sofort

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, bezugsfertige Doppelhaushälfte mit Doppelgarage, Nebengelass und einem schönen Gartengrundstück, welche sich in der schönen Kurstadt Bad Liebenwerda befindet. Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf 2 Ebenen mit 3 Zimmern.

Das Haus ist teilunterkellert mit 3 trockenen und teilweise gefliesten Kellerräumen inkl. Heizungskeller und dem Kellerflur mit einer Nutzfläche von ca. 36 m². Vom Keller gibt es einen direkten Zugang zum Hof und Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² gibt es 1 Zimmer, das wunderschöne möblierte Wohnzimmer mit hochwertigen Möbeln (nur die Holzmöbel) und Teppichboden von Vorwerk, die Küche mit rustikaler Einbauküche mit Elektrogeräten, das moderne altersgerechte Tageslichtbad mit ebenerdiger Duschwanne mit Sitzbank und WC, den Windfang mit Treppenlift und den Flur mit Treppe und Treppenlift in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 26 m² und 2 Zimmern befinden sich 2 Schlafzimmer und der Flur.

Das Haus ist sowohl für kleine Familien als auch für ältere Bewohner geeignet, da es 2 hochwertige Treppenlifte und eine ebenerdige Dusche mit Sitzbank gibt.

Außenbereich:
Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Doppelgarage, ein überdachter Freisitz, das Nebengelass mit Sommerküche, ein Geräteschuppen und das schöne Gartengrundstück.

HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer und in der Küche 10l Elektroboiler.

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet


BODENBELÄGE:
- Hochwertiger Teppichboden von Vorwerk, Vinylboden, Fliesen

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser / Abwasser
- Erdgas
- Telefon
- Satellitenanlage
- DSL bis zu 250 MBit/s lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung


RAUMAUFTEILUNG:

Kellergeschoss (teilunterkellert) Kellerböden gefliest / beschichtet mit ca. 36,3 m² Nutzfläche:
- Kellerraum 1 ca. 10,70 m²
- Kellerraum 2 ca. 11,60 m²
- Kellerraum 3 mit Gastherme ca. 9,80 m²
- Kellerflur ca. 4,20 m²

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 74,80 m²:

Erdgeschoss 1 Zimmer mit ca. 48,60 m² Wohnfläche:

- Wohnzimmer möbliert mit hochwertigen Echtholzmöbeln (nur die Holzmöbel) und hochwertigem Teppich von Vorwerk ca. 23,00 m²
- Küche mit Einbauküche ca. 13,80 m²
- Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche mit Sitzbank/ WC ca. 3,90 m²
- Flur mit Treppenhaus und Treppenlift ca. 7,90 m²
- Windfang mit Treppenlift

Obergeschoss / Dachgeschoss 2 Zimmer ca. 26,20 m² Wohnfläche:
- Schlafzimmer 1 ca. 14,10 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 10,00 m²
- Flur ca. 2,10 m²


AUSSENBEREICH:
- Doppelgarage (1 Tor mit elektrischem Antrieb)
- Nebengelass mit Sommerküche
- Überdachter Freisitz
- Geräteschuppen
- Schönes Gartengrundstück

Die Doppelhaushälfte befindet sich, ruhig und dennoch zentral gelegen, am südlichen Stadtrand der Kurstadt Bad Liebenwerda im Landkreis Elbe-Elster im Land Brandenburg. Bad Liebenwerda liegt ca. 60 Kilometer nordwestlich von Dresden und rund 75 km östlich von Leipzig an der Schwarzen Elster. Bad Liebenwerda liegt an den Bundesstraßen B 101 (zwischen Herzberg (Elster) und Elsterwerda) und B 183 (Torgau–Bad Liebenwerda). Der Bahnhof Bad Liebenwerda liegt an der Bahnstrecke Węgliniec–Roßlau und wird von den Regionalbahnlinien Falkenberg (Elster)–Cottbus und S 4 Markkleeberg–Leipzig–Hoyerswerda bedient. Großzügig angelegte Uferpromenaden an der Schwarzen Elster sowie Rad- und Wanderwege in den angrenzenden Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft laden zur aktiven Erholung ein. Die Lausitztherme Wonnemar fügt sich in das Bild der Stadt ein und bereichert mit Thermalbereich und Saunawelt die Präventions- und Erholungsangebote der Kurstadt.

Das Einfamilienhaus befindet sich nur ca. 15 Gehminuten vom Zentrum in Bad Liebenwerda entfernt, Einkaufsmöglichkeiten kann man fußläufig in ca. 10 Minuten erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt.

In Bad Liebenwerda sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Behörden, Kindergärten, Ärzte und Schulen vorhanden.

Modernisierungsmaßnahmen:

- 2000 Erneuerung der Fenster
- 2002 Neuer Außenanstrich
- 2002 Neue Dacheindeckung
- 2017 Neues Bad / teilweise neue Elektroinstallation
- 2020 Erneuerung der Heizungsanlage (Steuerung per App möglich)

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.