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Torgau: Gepflegtes Dreifamilienhaus in beliebtem Wohngebiet in Torgau

Objekt-Nr.: HNI485
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    Dreifamilienhaus Vorderansicht
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    Dreifamilienhaus Vorderansicht - Seitenansicht
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    Dreifamilienhaus Hinteransicht mit Balkon und Terrassen
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    Dreifamilienhaus Hinteransicht - Seitenansicht mit Balkon und Terrassen 2
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    3 Geräteschuppen / Fahrradschuppen
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    Dreifamilienhaus Hinteransicht - Seitenansicht mit Balkon und Terrassen
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    Hauseingang EG 2-Zimmer-Wohnung rechts
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    Hauseingang EG 2-Zimmer-Wohnung links
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    Hauseingang OG 4 Zimmer-Wohnung
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    Wohnzimmer mit Balkonausgang OG
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    Küche - Wohnen OG
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    Schlafzimmer OG
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    Küche OG
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    Schlafzimmer OG
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    Schlafzimmer OG
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    Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche OG
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    Bad mit Waschbecken und WC OG
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    Bad OG
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    Bad Waschmaschinenanschluss OG
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    Schlafzimmer OG
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    Schlafzimmer OG
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    Schlafzimmer OG
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    Wohngebiet
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    Wohngebiet
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    Gegenüberliegendes Grundstück
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    Grundriss EG
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    Grundriss OG
Dreifamilienhaus Vorderansicht
Dreifamilienhaus Vorderansicht - Seitenansicht
Dreifamilienhaus Hinteransicht mit Balkon und Terrassen
Dreifamilienhaus Hinteransicht - Seitenansicht mit Balkon und Terrassen 2
3 Geräteschuppen / Fahrradschuppen
Dreifamilienhaus Hinteransicht - Seitenansicht mit Balkon und Terrassen
Hauseingang EG 2-Zimmer-Wohnung rechts
Hauseingang EG 2-Zimmer-Wohnung links
Hauseingang OG 4 Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer mit Balkonausgang OG
Küche - Wohnen OG
Schlafzimmer OG
Küche OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche OG
Bad mit Waschbecken und WC OG
Bad OG
Bad Waschmaschinenanschluss OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Wohngebiet
Wohngebiet
Gegenüberliegendes Grundstück
Grundriss EG
Grundriss OG
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04860 Torgau
Nordsachsen
Sachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
475.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
472 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Garten:
ja
Keller:
nein
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2013
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
15.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 20.10.2013 bis 19.10.2023
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
69 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein modern ausgestattetes, sehr gepflegtes, voll vermietetes Dreifamilienhaus mit Balkon und Terrassen, 3 PKW-Stellplätzen, 3 Geräteschuppen und Gartengrundstück, welches sich in Torgau befindet. Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf 3 Wohnungen mit 8 Zimmern in 2 Ebenen, somit bietet das Dreifamilienhaus ausreichend Platz auch für Mehrgenerationenfamilien mit Kindern oder auch als Wohn- und Geschäftshaus mit Büro oder Praxis.

Da alle 3 Wohnungen vermietet sind, ist das Objekt auch für Kapitalanleger interessant, die monatliche Kaltmiete beträgt 1250,00 €.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 altersgerecht gebauten 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 50m² Wohnfläche und separatem Hauseingang mit jeweils Wohnzimmer / offener Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss, Flur und Terrasse.

Im Obergeschoss mit separatem Hauseingang befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer / offener Wohnküche mit Balkonausgang, Balkon, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und Flur.

Da das Dachgeschoss voll ausbaubar ist, kann weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Auf dem Grundstück befinden sich noch 3 PKW-Stellplätze, 3 Geräte- / Fahrradschuppen sowie ein Gartengrundstück.
Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Gasbrennwertheizungssystem Viessmann Vitodens 200-W mit Fußbodenheizung (alle Zimmer) und Handtucktrocknern in den Bädern.

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Bodenbelag:
- Dekorative Fliesen in allen Räumen

Fassade:
- Fassadenverkleidung mit Wärmeverbundsystem

Solarthermieanlage:
- Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage SK 500 mit einem Mindestertrag von 525 kWh/(m2a) Wärmeleistung im Jahr.

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser / Abwasser
- Erdgas
- Telefon
- DSL verfügbar bis 500 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
- Satellitenfernsehen

RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 200 m²:

Erdgeschoss ca. 100 m² Wohnfläche (2 x 2 Zimmer-Wohnungen mit je ca. 50 m² Wohnfläche):

Je Wohnung:

- Wohnzimmer / offene Wohnküche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Handtucktrockner und Waschmaschinenanschluss
- Flur
- Terrasse

Obergeschoss ca. 100,00 m² Wohnfläche (4 Zimmer):

- Wohnzimmer / offene Wohnküche mit Balkonausgang
- Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
- 3 Schlafzimmer
- Flur

Dachgeschoss:

- Das Dachgeschoss ist voll ausbaubar

AUSSENBEREICH:
- 3 PKW-Stellplätze
- 3 Geräte- / Fahrradschuppen
- Gartengrundstück

Lage:
Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Stadtteil Fischeraue in der großen Kreisstadt Torgau im Landkreis Nordsachsen in Sachsen.

Gelegen im Nordwesten des Freistaates Sachsen, an der Elbe, nur ca. 55 km entfernt von Leipzig ist Torgau (ca. 20.000 Einwohner) eine Stadt mit einer über eintausendjährigen Geschichte. Landschaftlich geprägt durch umgebende Heidegebiete und die Elbauenlandschaft ist Torgau der ideale Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Ausflugszielen. Für geschichts- und architekturinteressierte Besucher wird der Aufenthalt in der Stadt zum Erlebnis. Die Stadt Torgau ist ein Denkmal lutherischen Reformgeistes: Hier, im geistigen Zentrum der deutschen Reformation, ist Schloss Hartenfels der bedeutendste Baustein im Stadtensemble. Dieses überragende Meisterwerk befindet sich in einer der schönsten Renaissancestädte Deutschlands.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Fischeraue im südlichen Teil der Stadt, nur ca. 20-25 Gehminuten von einem großen Supermarkt, einer Bushaltestelle, einem Kindergarten, der Grundschule und dem großen Teich entfernt. Eine Anbindung an andere Stadtgebiete ist bequem durch den Stadtbus möglich. Vom Bahnhof besteht eine sehr gute Zuganbindung nach Leipzig (halbstündlich). Das Stadtzentrum von Leipzig ist in ca. 60 Minuten mit dem PKW erreichbar, der Flughafen Leipzig-Halle ebenfalls in etwa 60 Minuten. Die Autobahn A14 Richtung Dresden - Magdeburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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