Beilrode: Einfamilienhaus mit Garage, Nebengelass und Gartengrundstück

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

50 m²

Einbauküche

Wanne, Fenster

2

1

nein

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

ja

2020

normal

1900

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppichboden

vollständig renoviert

Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung

Elektro, Holz, Kohle, Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 30.10.2019 bis 29.10.2029

H

351 kWh/(m²*a)

1900

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Garage, Nebengelass und kleinem Gartengrundstück, welches sich in Dautzschen, einem Ortsteil von Beilrode befindet. Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf 2 Ebenen mit 3 Zimmern.

Im Erdgeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche und einem Zimmer gibt es die Küche mit EBK, die Speisekammer, ein Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, den vorderen und hinteren Flur mit Ausgang auf den Hof, eine Abstellkammer mit Wasseranschluss und das Treppenhaus ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss / Dachgeschoss, befinden sich 2 weitere Zimmer. Es gibt dort das Wohnzimmer / Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und ein Schlafzimmer mit einer Raumhöhe von 2,01 m, sowie den Flur.

Im Außenbereich gibt es ein Nebengelass mit Heizraum, Abstellraum und Werkstatt sowie eine Garage + PKW-Stellplatz. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gibt ein kleines, komplett eingefriedetes Gartengrundstück mit Stromanschluss und Brunnen.

HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Ölzentralheizung, Küche Fußbodenheizung, 2 Kaminöfen, Warmwassererzeugung Bad über Elektroboiler, Küche derzeit kein Warmwasser, Nachrüstung erforderlich

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

ROLLLÄDEN:
- Außer in der Küche EG und Schlafzimmer OG überall Rollläden

BODENBELÄGE:
- Fliesen, Teppichbelag, Laminat, Linoleum

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser / Abwasser
- Erdgas liegt an
- Telefon
- DSL Glasfaser bis zu 1.000 MBit/s lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung


RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 102,30 m²:

Erdgeschoss ca. 58,10 m² Wohnfläche (1 Zimmer):

- Küche mit EBK ca. 17,30 m²
- Speisekammer ca. 6,80 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ca. 5,60 m²
- Schlafzimmer ca. 12,00 m²
- Abstellkammer mit Wasseranschluss ca. 1,50 m²
- Flur Treppenhaus ca. 8,10 m²
- Flur hinten ca. 6,80 m²

Obergeschoss / Dachgeschoss 44,20 m² Wohnfläche (3 Zimmer). Bei der Wohnflächenberechnung sind die Dachschrägen berücksichtigt:
- Wohnzimmer / Speisezimmer mi Kaminofen ca. 26,50 m²
- Schlafzimmer ca. 13,80 m² (Raumhöhe = 2,01 m)
- Flur ca. 3,90 m²

AUSSENBEREICH:
- Nebengelass mit Heizraum, Abstellraum und Werkstatt
- Garage mit Stellplatz
- Eingefriedetes Gartengrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit ca. 139 m² Nutzfläche, Stromanschluss und Brunnen

Das Einfamilienhaus befindet sich, ruhig gelegen, im ländlich geprägten Dorf Dautzschen, ein Ortsteil von der ca. 10 km entfernten Gemeinde Beilrode im nördlichen Landkreis Nordsachsen, nahe dem Dreiländereck mit Brandenburg und Sachsen-Anhalt. Die Nachbarstädte von Beilrode sind Torgau (4 km), Belgern-Schildau (10 km) und Falkenberg/Elster (13 km).

In Dautzschen gibt es eine Bäckerei, eine Bushaltestelle befindet sich ca. 300m entfernt. Nur ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich eine Kindertagesstätte. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und einen Arzt gibt es in der ca. 7 km entfernten Stadt Prettin.

Modernisierungsmaßnahmen:

- 2020 Innenrenovierung

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.