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Torgau: Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage in Torgau

Objekt-Nr.: HNI474
  • Eingangsbereich Gewerbeeinheit mit Blick zur Straße
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Wohn- und Geschäftshaus Vorderseite
  • Wohn- und Geschäftshaus Rückseite mit Anbau
  • Innenhof - Nutzung als Biergarten möglich
  • 2 große Abstellräume im Nebengebäude
  • Eingangsbereich Gewerbeeinheit
  • Gewerbeeinheit mit Blick auf den Anbau
  • Gewerbeeinheit Anbau
  • Küche Gewerberaum
  • Toiletten Kellergeschoss
  • Eingang Wohnbereich mit Zugang zur Gewerbeeinheit rechts
  • Wohnzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Küche OG
  • Schlafzimmer OG
  • Bad mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss
  • Heizung von Viessmann
  • Kellerraum
  • Dachgeschoss
Eingangsbereich Gewerbeeinheit mit Blick zur Straße
Wohn- und Geschäftshaus
Wohn- und Geschäftshaus Vorderseite
Wohn- und Geschäftshaus Rückseite mit Anbau
Innenhof - Nutzung als Biergarten möglich
2 große Abstellräume im Nebengebäude
Eingangsbereich Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit mit Blick auf den Anbau
Gewerbeeinheit Anbau
Küche Gewerberaum
Toiletten Kellergeschoss
Eingang Wohnbereich mit Zugang zur Gewerbeeinheit rechts
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Küche OG
Schlafzimmer OG
Bad mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss
Heizung von Viessmann
Kellerraum
Dachgeschoss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04860 Torgau
Nordsachsen
Sachsen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
199.000 €
Wohnfläche ca.:
202 m²
Grundstück ca.:
259 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Nutzfläche ca.:
183 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1930
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppichboden
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein denkmalgeschütztes saniertes Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage im Zentrum von Torgau. Dieses Haus bietet die seltene Möglichkeit, komfortables Wohnen und effektives Arbeiten entspannt miteinander zu verbinden. Die Gewerberäume wurden zuletzt gastronomisch genutzt und stehen derzeit leer, eine weitere gastronomische Nutzung ist aufgrund der Top-Lage und der schon vorhandenen Einrichtung jederzeit möglich. Eine Nutzungsänderung beispielsweise als Ladengeschäft, Büro oder Praxis ist grundsätzlich möglich, muss jedoch behördlich genehmigt werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 113 m² im Erdgeschoss und eine Wohnfläche von ca. 89 m² im Obergeschoss. Zu der Gewerbefläche gehören der Gastraum mit Anbau mit ca. 83 m², die Küche mit ca. 25 m², der Flur mit ca. 3 m² und die Toilette mit ca. 2 m². Vom Gastraum führt eine Treppe ins Kellergeschoss, wo sich Damen- und Herrentoiletten mit einer Nutzfläche von ca. 10 m² befinden.

Im Obergeschoss, welches man über die Gewerbeeinheit oder über einen separaten Nebeneingang erreichen kann, befindet sich eine modernisierte, gepflegte und derzeit leerstehende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche. Hier gibt es ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und den Flur.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist teilunterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 30 m². Hier befinden sich der Heizungskeller mit einer in 2019 erneuerten Heizungsanlage von Viessmann, 2 weitere Kellerräume und die Hebeanlage für Abwasser.

Hinter dem Haus befindet sich ein Nebengebäude mit 2 großen Abstellräumen mit einer Nutzfläche von ca. 30 m². Der Hof bietet sich für die Außenbewirtschaftung in Form eines kleinen Biergartens an.

Ausstattung:
HEIZUNG / WARMWASSER:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (neue Heizung seit November 2019)

FENSTER:
- Holzfenster mit Isolierverglasung.


MEDIENANSCHLÜSSE (alle Anschlüsse Neu seit 2017):
- Strom
- Wasser und Abwasser
- Gas
- Telefon
- DSL verfügbar bis 250 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
- Kabelfernsehen


RAUMAUFTEILUNG:

Kellergeschoss (teil unterkellert) ca. 40 m² Nutzfläche:
- Heizungskeller
- 2 weitere Kellerräume
- Gäste-Toiletten Damen und Herren

Insgesamt eine Nutzfläche von ca. 202 m², davon 113 m² Gewerbefläche und 89 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss ca. 113 m² Gewerbefläche:

- Ladenfläche / Gastraum ca. 83 m²
- Küche ca. 25 m²
- Flur ca. 3 m²
- Toilette ca. 2 m²

Obergeschoss 89 m² Wohnfläche (4 Zimmer):

- Wohnzimmer ca. 21 m²
- Schlafzimmer 1 ca.23 m²
- Schlafzimmer 2 ca.18 m²
- Schlafzimmer 3 ca. 13 m²
- Küche ca. 7 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ca. 5 m²
- Flur ca. 2 m²

AUSSENBEREICH:
- Der Hof hinter dem Haus kann als Biergarten genutzt werden
- Nebengebäude mit 2 großen Abstellräumen mit ca. 30 m² Nutzfläche
Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Geschäftslage in Torgau, nur ca. 200 m vom Markt entfernt. Falls die Gewerbeeinheit als Imbiss, Restaurant oder Café weitergeführt werden sollte, ist die günstige Lage direkt neben dem Gymnasium erwähnenswert. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt.

Zur Kreisstadt Torgau: Gelegen im Nordwesten des Freistaates Sachsen, an der Elbe, nur ca. 55 km entfernt von Leipzig ist Torgau (ca. 20.000 Einwohner) eine Stadt mit einer über eintausendjährigen Geschichte. Landschaftlich geprägt durch umgebende Heidegebiete und die Elbauenlandschaft ist Torgau der ideale Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Ausflugszielen, nicht zuletzt wegen des Elbradwegs, welcher viele Radtouristen zum Übernachten anlockt. Für geschichts- und architekturinteressierte Besucher wird der Aufenthalt in der Stadt zum Erlebnis. Die Stadt Torgau ist ein Denkmal lutherischen Reformgeistes: Hier, im geistigen Zentrum der deutschen Reformation, ist Schloss Hartenfels der bedeutendste Baustein im Stadtensemble. Dieses überragende Meisterwerk befindet sich in einer der schönsten Renaissancestädte Deutschlands.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester, zentraler Lage in Torgau, nur ca. 3 Gehminuten vom historischen Marktplatz und Rathaus entfernt. Am Markt finden Sie das Torgau-Informations-Center, wo Sie Informationen zu Sehenswürdigkeiten, Ausstellungen und Stadtführungen erhalten. Vom Markt aus führt Sie der Weg innerhalb von fünf Minuten zum Schloss Hartenfels mit dem Bärengraben, dem Hausmannsturm und seinen interessanten Ausstellungen. Die Elbbrücke und das Denkmal der Begegnung erreichen Sie in acht Gehminuten. Die Marienkirche, weitere kulturhistorische Bauwerke und Museen liegen ebenfalls im Umkreis des Stadtkerns.

Es besteht eine sehr gute Zuganbindung nach Leipzig (halbstündlich). Das Stadtzentrum von Leipzig ist in ca. 1 Stunde mit dem PKW erreichbar, der Flughafen Leipzig-Halle ist in etwa 50 Minuten erreichbar. Die Autobahn A14 Richtung Dresden - Magdeburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar.


Sonstiges:
Folgende Sanierungen und Renovierungen wurden durchgeführt:

- 1994 Komplettsanierung bis auf die Dachziegel
- 1995 / 1996 Umbau zur Gaststätte
- 1996 Isolierung Dachgeschossboden
- 1996 Erneuerung Bad
- 1996 Einbau Gäste-WC
- 1996 Neue Fliesen im Erdgeschoss
- 1996 Einbau Hebeanlage Abwasser mit Doppel-Motor
- 1997 Anbau Raucherzimmer
- 2017 Gas, Wasser + Strom und Internet-Leitung erneuert
- 2019 Erneuerung Gartentor
- 2019 Ausgleichsbetrag Straßensanierung
- 2019 Neue Heizungsanlage
- 2019 Obergeschoss Laminat verlegt

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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