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Löbnitz: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Swimmingpool, 3 Garagen und großem Gartengrundstück

Objekt-Nr.: HNI473
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    Luftbild Grundstück
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    Luftbild Grundstück Rückseite
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    Zweifamilienhaus Vorderseite
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    Eingangsbereich Hof
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    Innenhof mit 3 Garagen und Zugang zum Garten und Pool
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    Zweifamilienhaus Rückseite
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    Swimming-Pool
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    Großes Gartengrundstück
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    Gemütlicher überdachter Freiseitz
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    Mehrzweckraum EG
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    Wohnzimmer EG
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    Küche EG (EBK kann übernommen werden)
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    Tageslichtbad mit Wanne und Dusche EG
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    Gäste-WC EG
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    Flur mit Treppenaufgang und Treppenlift ins OG
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    Wohnzimmer 1. OG
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    Schlafzimmer 1. OG
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    Küche mit EBK 1. OG
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    Tageslichtbad mit Dusche 1. OG
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    Treppenhaus ins 2. OG
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    Schlafzimmer 2. OG
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    Kinderzimmer 2. OG
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    Tageslichtbad mit Dusche 2. OG
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    Heizraum Keller
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    Sommerküche
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    Grundriss EG
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    Grundriss OG
Luftbild Grundstück
Luftbild Grundstück Rückseite
Zweifamilienhaus Vorderseite
Eingangsbereich Hof
Innenhof mit 3 Garagen und Zugang zum Garten und Pool
Zweifamilienhaus Rückseite
Swimming-Pool
Großes Gartengrundstück
Gemütlicher überdachter Freiseitz
Mehrzweckraum EG
Wohnzimmer EG
Küche EG (EBK kann übernommen werden)
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche EG
Gäste-WC EG
Flur mit Treppenaufgang und Treppenlift ins OG
Wohnzimmer 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
Küche mit EBK 1. OG
Tageslichtbad mit Dusche 1. OG
Treppenhaus ins 2. OG
Schlafzimmer 2. OG
Kinderzimmer 2. OG
Tageslichtbad mit Dusche 2. OG
Heizraum Keller
Sommerküche
Grundriss EG
Grundriss OG
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04509 Löbnitz
Nordsachsen
Sachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
395.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
1.100 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Nutzfläche ca.:
190 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Pool:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1946
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
ab Sommer 2023
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 06.10.2022 bis 05.10.2032
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
304,90 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1946
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf im Sommer 2023 steht ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit Swimmingpool, 3 Garagen, Sommerküche, Nebengelass und wunderschönem großen Garten.

Das ca. 1.100 m² große Grundstück bietet viel Platz für ein Zweifamilienwohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, 3 Garagen mit einer Nutzfläche von ca. 70 m², eine Sommerküche mit ca. 20 m² Nutzfläche, 2 Lagerräume und den Filterraum für den Pool mit ca. 40 m² Nutzfläche. Im Außenbereich befindet sich als Zentrum des Familienlebens im Sommer, der wunderschön gestaltete gemauerte, mit einer Filteranlage ausgestattete Swimmingpool mit ca. 6,60 m Länge, einer Breite von ca. 4,20 m und einer Tiefe von ca. 1,10 m. Das kühle Nass lädt an heißen Sommertagen zum aktiven Zusammensein, purem Entspannen und Sport machen ein und bietet Kindern eine ideale Umgebung zum Schwimmen lernen. Auf der gemütlichen überdachten Terrasse
lässt es sich bei jedem Wetter aushalten, um dann beispielsweise den Grill anzuwerfen und einen gemütlichen, stimmungsvollen Abend mit der Familie und seinen Freunden zu genießen. Das große Gartengrundstück hinter dem Swimmingpool lädt ein zum Entspannen, zum Sonnenbaden oder dient als Spielwiese für die Kinder. Die Bewässerung des Grundstücks kann über Brunnenwasser erfolgen, der Brunnen ist jedoch derzeit versandet.

Das sehr gepflegte, teil unterkellerte Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² mit 7 Zimmern auf 3 Ebenen und ist sehr gut als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Im trockenen und größtenteils gefliesten Kellergeschoss, welches man sowohl über das Wohnhaus als auch von außen über die Terrasse erreichen kann, befindet sich der Heizungskeller mit Öltank sowie 3 weitere Kellerräume als Lagerräume.

Im Erdgeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche und 2 Zimmern befindet sich ein Mehrzweckzimmer, welches auch wieder als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit hochwertiger, neuer Einbauküche, welche käuflich erworben werden kann, eins von 3 Tageslichtbädern mit Badewanne und Dusche, ein WC, der Windfang und der Flur mit Zugang zum Kellergeschoss und der Treppe mit Treppenlift ins 1. Obergeschoss. Der Zugang zum Erdgeschoss kann sowohl über das Mehrzweckzimmer, als auch über den Windfang mit separatem Eingangsbereich erfolgen.

Im 1. Obergeschoss mit ca. 74,00 m² Wohnfläche und 3 Zimmern befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC und der Flur.

Im ausgebauten 2. Obergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer / Kinderzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Besichtigen Sie dieses einzigartige Objekt mit viel Charakter zum attraktiven Preis und machen Sie es zu Ihrem Zuhause.
Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Ölzentralheizung (5000 l Öltank) mit Warmwasseraufbereitung, im Bad EG Fußbodenheizung

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ein Echtholzfenster im Mehrzweckraum

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind bis auf ein Fenster mit Rollläden ausgestattet


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser, zentrales Abwasser
- Telefon
- DSL verfügbar bis zu 250 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
- Satellitenanlage
- Brunnen (zur Zeit versandet)
RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 200 m²:

Kellergeschoss (teilunterkellert) ca. 60 m² Nutzfläche:
- 4 Kellerräume inkl. Heizungskeller mit Öltank

Erdgeschoss ca. 77 m² Wohnfläche (2 Zimmer):

- Wohnzimmer ca. 18 m²
- Mehrzweckzimmer / Schlafzimmer ca. 17 m²
- Küche (die EBK kann käuflich erworben werden) ca. 15 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ca. 8 m²
- WC ca. 1 m²
- Flur und Windfang ca. 18 m²


1. Obergeschoss ca. 74 m² Wohnfläche (3 Zimmer):

- Wohnzimmer ca. 18 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 15 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 13 m²
- Küche mit EBK ca. 12 m²
- Tageslichtbad mit Dusche und WC ca. 8 m²
- Flur ca. 8 m²

2. Obergeschoss ca. 49 m² Wohnfläche (2 Zimmer):

- Schlafzimmer 1 ca. 22 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 20 m²
- Tageslichtbad mit Dusche und WC ca. 6 m²
- Flur ca. 1 m²


AUSSENBEREICH:
- Gemütliche überdachte Terrasse
- 3 Garagen ca. 70 m² Nutzfläche
- Sommerküche ca. 20 m² Nutzfläche
- 2 Lagerräume ca. 28 m² Nutzfläche
- Filterraum Pool ca. 12 m² Nutzfläche
- Swimming-Pool mit Filteranlage ca. 6,6 m x 4,2 m x 1,1 m Tiefe
- Großes Gartengrundstück
- Brunnen zur Bewässerung (derzeit versandet)
Lage:
Das Objekt befindet sich zentral gelegen in der liebenswerten, ländlichen Gemeinde Löbnitz (ca. 2.158 Einwohner) im Norden von Sachsen an der Grenze zu Sachsen-Anhalt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Nachbarorte von Löbnitz sind Delitzsch (14 km), Pouch (5 km) mit dem großen Goitzschesee und dem Muldestausee, Bitterfeld (15 km) , Bad Düben (9 km) und Badrina (8 km). Im Westen der Gemeinde befindet sich der ca. 6 Quadratkilometer große Seelhausener See, östlich der beliebte Mühlfeldsee mit Ferienhaussiedlung. Beide Seen gehören zum nördlichen Leipziger Neuseenland. Die nächste offizielle Badestelle befindet sich nur ca. 2 km entfernt Richtung Bitterfeld.

In Löbnitz gibt es einen Lebensmittelhandel, einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Friseur, Apotheke und eine Fleischerei. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 3-4 Gehminuten entfernt.

In den jeweils nur ca. 15 km entfernten Städten Delitzsch oder Bitterfeld-Wolfen sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Behörden, Kindergärten, Schulen und Ärzte vorhanden.
Sonstiges:
Modernisierungsmaßnahmen:

1993 Erneuerung der Heizungsanlage
1993 Erneuerung der Fenster
1993 Erneuerung der Elektroleitungen (ca. 90 %)
1995 / 2021 Neue Dacheindeckung Straßenseite / Hofseite
2015 Neue Dacheindeckung Nebengelass
2020 Neuer Außenanstrich
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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