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Nudersdorf: Luxuriöses Haus mit Swimmingpool, Teich, Sauna und parkähnlichem Grundstück

Objekt-Nr.: HNI460
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    EFH mit Garage
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    Luftbild EFH mit parkähnlichem Grundstück
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    Überdachter Swimming-Pool
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    Swimming-Pool ohne Überdachung ehemaliges Foto
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    Grillplatz
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    Teich
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    Gewächshaus beheizbar
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    Traumhafter Blick auf das idyllische Grundstück
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    Nebengebäude Partyraum mit offenem Kamin
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    Eingangsbereich Vordereingang
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    Wohnzimmer mit Elektrokamin
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    Küche mit EBK
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    Küche mit EBK
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    Eingangsbereich Seiteneingang
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    Bad mit Badewanne
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    Bad mit Dusche
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    Schlafzimmer OG
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    Schlafzimmer OG mit WC
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    Sauna - Wellnessbereich im Keller
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    Sauna
EFH mit Garage
Luftbild EFH mit parkähnlichem Grundstück
Überdachter Swimming-Pool
Swimming-Pool ohne Überdachung ehemaliges Foto
Grillplatz
Teich
Gewächshaus beheizbar
Traumhafter Blick auf das idyllische Grundstück
Nebengebäude Partyraum mit offenem Kamin
Eingangsbereich Vordereingang
Wohnzimmer mit Elektrokamin
Küche mit EBK
Küche mit EBK
Eingangsbereich Seiteneingang
Bad mit Badewanne
Bad mit Dusche
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG mit WC
Sauna - Wellnessbereich im Keller
Sauna
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-06889 Nudersdorf
Wittenberg
Sachsen-Anhalt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
320.000 €
Wohnfläche ca.:
113 m²
Grundstück ca.:
1.398 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Nutzfläche ca.:
137 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1950
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein einzigartiges, verstecktes Juwel, ein freistehendes Haus mit Swimmingpool, Teich, Sauna und parkähnlichem großen Garten.

Auf dem großen idyllischen Grundstück befinden sich ein Wohnhaus mit ca. 113 m² Wohnfläche, ein großes Nebengebäude, derzeit als Partyraum eingerichtet, ein überdachter Swimming-Pool mit Filteranlage, ein Fischteich mit Brücke, eine gut ausgestattete, beheizbare voll unterkellerte Werkstatt, ein Fahrradschuppen, ein Holzhaus, ein großer Grillplatz, ein beheizbares Gewächshaus und eine Garage.

Das luxuriös ausgestattete und sehr gepflegte Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m² mit 4 Zimmern auf 2 Ebenen.

Im teilunterkellerten Kellergeschoss befinden sich der Wellnessbereich mit Sauna und der Heizungskeller mit Öltank.

Im Erdgeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche und 2 Zimmern befinden sich das Wohnzimmer mit Elektrokamin und Essbereich, die Küche mit hochwertiger Einbauküche, 2 Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und WC, ein Schlafzimmer, 2 große Eingangsbereiche (Vordereingang / Seiteneingang) und der Flur mit Treppenhaus ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon ist mit einem WC ausgestattet, und der Flur.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein großes Nebengebäude mit offenem Kamin, welches derzeit als Partyraum eingerichtet ist. Es gibt 2 weitere Nebengebäude, eine vollunterkellerte mit Werkzeug und Maschinen ausgestattete beheizbare Werkstatt und einen Fahrradschuppen. Zudem gibt es eine große Garage, welche ausreichend Platz für einen PKW und Fahrräder bietet.

Weitere Highlights auf dem parkähnlichem, idyllischem Grundstück sind:
- der überdachte Swimming-Pool mit Filteranlage und Beleuchtungsmöglichkeit. Dieser steht derzeit leer, da er in der letzten Zeit nicht benutzt wurde und deshalb vor der nächsten Benutzung noch gereinigt werden muss. Funktionell befindet sich der Pool aber in sehr gutem Zustand.
- ein romantischer Fischteich mit Brücke, Wassersprudler, Teichpflanzen und Sitzgelegenheit.
- ein großer Grillplatz mit Grillkamin für gemütliche Grillabende
- ein großes Gewächshaus, welches beheizbar ist und deshalb als eine Art Wintergarten genutzt werden kann.
- ein Holzhaus, bestens unter anderem geeignet die Gartenmöbel aufzubewahren
- Die Bewässerung des Grundstücks kann über Brunnenwasser erfolgen

Um den Garten und das Grundstück auch am Abend oder in der Nacht nutzen zu können, sind alle Wege und Plätze mit Lichtquellen ausgestattet.

Erleben Sie die Atmosphäre von innen und außen bei einer Besichtigung dieses besonderen Objektes.
Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

FENSTER:
- Holzfenster mit Isolierverglasung

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, im Schlafzimmer im EG elektrischer Rollladen


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser, zentrales Abwasser
- Telefon
- DSL verfügbar 6 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
- Satellitenanlage

RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 112 m²:

Kellergeschoss (teilunterkellert) ca. 25 m² Nutzfläche:
- Wellnessbereich mit Sauna ca. 13 m²
- Heizungskeller ca. 12 m²


Erdgeschoss ca. 85 m² Wohnfläche (2 Zimmer):

- Wohnzimmer ca. 25 m²
- Schlafzimmer ca. 15 m²
- Küche mit EBK ca. 10 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC ca. 8 m²
- Tageslichtbad mit Dusche und WC ca. 5 m²
- Eingangsbereich Vordereingang ca. 8 m²
- Eingangsbereich Seiteneingang ca. 11 m²
- Flur ca. 3 m²


Obergeschoss ca. 28,0 m² Wohnfläche (2 Zimmer):

- Schlafzimmer ca. 13 m²
- Schlafzimmer mit WC ca. 13 m²
- Flur ca. 2 m²

AUSSENBEREICH:
- Partyraum mit offenem Kamin ca. 29 m² Nutzfläche
- Werkstatt beheizbar ca. 19 m² Nutzfläche, voll unterkellert
- Fahrradschuppen ca. 10 m² Nutzfläche
- Garage ca. 20 m² Nutzfläche
- Holzhaus ca. 15 m² Nutzfläche
- Überdachter Swimming-Pool mit Filteranlage und Beleuchtung
ca. 5 m x 3,5 m
- Gewächshaus ca. 7 m x 3 m
- Teich mit Brücke
- Großer Grillplatz
- Brunnen zur Bewässerung
- Großes idyllisches Gartengrundstück, von hinten befahrbar
- Die Wege und Plätze im Garten können nachts beleuchtet
werden
Lage:
Das Objekt befindet sich in beliebter, sehr ruhiger und grüner Lage in einer Sackgasse in Nudersdorf, eine Ortschaft und ein Ortsteil der Lutherstadt Wittenberg in Sachsen-Anhalt und liegt ca. 9 km nordwestlich des Stadtzentrums im Naturpark Fläming.

Nudersdorf hat sich seit dem Anfang des 20. Jahrhunderts zu einem beliebten Wohn- und Siedlungsstandort entwickelt und gilt als beliebter "Wohnstandort im Grünen", umfasst von Wäldern, in sehr günstiger Lage zur Lutherstadt Wittenberg.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 m entfernt, die Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der ca. 4 km entfernten Ortschaft Reinsdorf gibt es einen Lebensmitteldiscounter und mehrere Ärzte.

In der ca. 9 km entfernten Lutherstadt Wittenberg sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Behörden, Kindergärten, Schulen und Ärzte vorhanden.
Sonstiges:
Modernisierungsmaßnahmen:

Das Objekt wurde vom Eigentümer laufend modernisiert und liebevoll gepflegt, sodass sich das Objekt in einem sehr guten Zustand befindet.

Das Objekt wird komplett möbliert und mit Inventar verkauft, dieses ist im Kaufpreis bereits beinhaltet.

Kurzfristige Besichtigungen sind leider nicht möglich, sondern müssen immer mit dem Eigentümer abgestimmt werden. Dieser ist nicht vor Ort und hat eine lange Anreise zum Objekt. Bestenfalls sollten Besichtigungstermine deshalb am Wochenende stattfinden.

Aufgrund der langen Anreisezeit des Eigentümers sind Besichtigungen nur nach vorheriger Vorlage eines Finanzierungs- bzw. Liquiditätsnachweises möglich.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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