Röderland: Reserviert: Teilsanierter Handwerkertraum mit großer Scheune und großem Grundstück

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

ja

teil unterkellert

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

einfach

1920

Haus fertig gestellt

sofort

Dielen, Fliesen, PVC, Teppichboden

sanierungsbedürftig

Ofenheizung, Radiatoren

Elektro, Holz, Kohle

Bedarfsausweis - gültig vom 20.08.2020 bis 19.08.2030

H

308,10 kWh/(m²*a)

1920

Lassen Sie sich von dem authentischen Altbaucharme dieser historischen 6-Zimmer-Immobilie im ruhigen Prösen verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim oder generationsübergreifenden Wohnen. Denn die hier zum Verkauf stehende Immobilie verteilt ihre geschätzten ca. 140,00 m² Wohnflächen über 2 Etagen und eignet sich mit einer großen Scheune auf dem weitläufigen Grundstück ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder gewerbliche Kunden, die hier Wohnen und Arbeiten vereinen können.

Beweisen Sie Ihr handwerkliches Geschick: Die 1920 erbaute und teilsanierte Immobilie bietet viele Gestaltungsfreiheiten und anpassbare Nutzungsmöglichkeiten. Dabei profitieren Sie von dem familienfreundlichen Grundriss, der ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, 2 Badezimmer und 5 Schlafzimmer vorsieht. Beheizt wird das Objekt mit Nachtspeicheröfen, Holz oder Kohle.

Zusammen mit dem weitläufigen Grundstück und der sanierungsbedürftigen Scheune wird großen Familien idealer Wohn- und Entspannungsraum im ländlichen Raum geboten. Zudem runden 1 Garage und 2 Freistellplätze das gestaltbare Angebot perfekt ab.

HEIZUNG:
- 2 Kachelöfen im EG, 1 Kachelofen im OG, Nachtspeicherheizungen im gesamten OG bis auf 1 Zimmer

WARMWASSER:
- Warmwasserboiler

FENSTER:
- Alte Holzverbundfenster

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser und Abwasser zentral
- Telefon
- DSL verfügbar bis 50 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)


RAUMAUFTEILUNG:

Gesamtwohnfläche geschätzt ca. 140 m²

Keller:
- Teilunterkellerung (ca. 10 m² Nutzfläche)

Erdgeschoss (3 Zimmer):

- 3 Zimmer (2 Zimmer sanierungsbedürftig)
- Durchgangszimmer zur Scheune
- Bad mit Dusche und WC
- Flur mit Treppenhaus ins OG

Obergeschoss / Dachgeschoss (3 Zimmer) :

- 3 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Flur

AUSSENBEREICH:
- Hofeinfahrt mit Parkmöglichkeiten für PKWs
- Garage
- Nebengelass mit großer Scheune
- Gartengrundstück hinter der Scheune

Das Einfamilienhaus befindet sich in Prösen, die größte Ortschaft der Gemeinde Röderland im Landkreis Elbe-Elster im Süden des Landes Brandenburg. Die Ortschaft Prösen hat etwa 1900 Einwohner. Sie liegt unmittelbar an der Bahnstrecke Zeithain–Elsterwerda und nahe der Bahnstrecke Berlin–Dresden, sowie den Bundesstraßen 101 und 169.

Das Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in einer Seitenstraße mit Einfamilienhausbebauung, nur ca. 4 Minuten zu Fuß bis zum Ortskern mit Gaststätte, Bäcker, Fleischer und Sparkasse mit Automat - Tankstelle ca. 2 Minuten zu Fuß - Bahnhof ca. 8 Minuten zu Fuß (Direktverbindung nach Dresden HBF ca. 1h)

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen gibt es in Gröditz (ca. 4km entfernt) und Elsterwerda (ca. 5km entfernt).

Im Erdgeschoss gibt es 2 sanierungsbedürftige Räume wegen aufsteigender Feuchtigkeit, entstanden auch durch längeren Leerstand, dies ist auch auf den Bildern erkennbar. Die Feuchtigkeitsschäden kann man aber durch geeignete Maßnahmen beseitigen.

Das Objekt wird teilweise möbliert und mit Inventar verkauft, dies ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.