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Röderland: Teilsanierter Handwerkertraum mit großer Scheune und großem Grundstück

Objekt-Nr.: HNI458
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    Vorderansicht EFH
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    Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäuden
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    Rückseite Grundstück mit Scheune
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    Seitenansicht EFH mit Nebengebäuden
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    Hofeinfahrt mit Blick auf die Nebengebäude
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    Grundstück hinter dem Haus
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    Hauseingang
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    Flur mit Treppenhaus ins OG
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    Zimmer 1 EG
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    Zimmer 2 EG sanierungsbedürftig
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    Zimmer 3 EG sanierungsbedürftig
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    Dusche - WC EG
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    Wohnzimmer OG
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    Schlafzimmer 1 OG
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    Schlafzimmer 2 OG
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    Tageslichtbad mit Badewanne OG
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    Einbauküche OG
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    Dachgeschoss
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    Garage
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    Scheune
Vorderansicht EFH
Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäuden
Rückseite Grundstück mit Scheune
Seitenansicht EFH mit Nebengebäuden
Hofeinfahrt mit Blick auf die Nebengebäude
Grundstück hinter dem Haus
Hauseingang
Flur mit Treppenhaus ins OG
Zimmer 1 EG
Zimmer 2 EG sanierungsbedürftig
Zimmer 3 EG sanierungsbedürftig
Dusche - WC EG
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer 1 OG
Schlafzimmer 2 OG
Tageslichtbad mit Badewanne OG
Einbauküche OG
Dachgeschoss
Garage
Scheune
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Neue Straße 5
DE-04932 Röderland
Elbe-Elster
Brandenburg
Stadtteil:
Prösen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
59.500 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
1.138 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1920
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, PVC, Teppichboden
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Elektro, Holz, Kohle
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 20.08.2020 bis 19.08.2030
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
308,10 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1920
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Lassen Sie sich von dem authentischen Altbaucharme dieser historischen 6-Zimmer-Immobilie im ruhigen Prösen verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim oder generationsübergreifenden Wohnen. Denn die hier zum Verkauf stehende Immobilie verteilt ihre geschätzten ca. 140,00 m² Wohnflächen über 2 Etagen und eignet sich mit einer großen Scheune auf dem weitläufigen Grundstück ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder gewerbliche Kunden, die hier Wohnen und Arbeiten vereinen können.

Beweisen Sie Ihr handwerkliches Geschick: Die 1920 erbaute und teilsanierte Immobilie bietet viele Gestaltungsfreiheiten und anpassbare Nutzungsmöglichkeiten. Dabei profitieren Sie von dem familienfreundlichen Grundriss, der ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, 2 Badezimmer und 5 Schlafzimmer vorsieht. Beheizt wird das Objekt mit Nachtspeicheröfen, Holz oder Kohle.

Zusammen mit dem weitläufigen Grundstück und der sanierungsbedürftigen Scheune wird großen Familien idealer Wohn- und Entspannungsraum im ländlichen Raum geboten. Zudem runden 1 Garage und 2 Freistellplätze das gestaltbare Angebot perfekt ab.
Ausstattung:
HEIZUNG:
- 2 Kachelöfen im EG, 1 Kachelofen im OG, Nachtspeicherheizungen im gesamten OG bis auf 1 Zimmer

WARMWASSER:
- Warmwasserboiler

FENSTER:
- Alte Holzverbundfenster

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser und Abwasser zentral
- Telefon
- DSL verfügbar bis 50 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)


RAUMAUFTEILUNG:

Gesamtwohnfläche geschätzt ca. 140 m²

Keller:
- Teilunterkellerung (ca. 10 m² Nutzfläche)

Erdgeschoss (3 Zimmer):

- 3 Zimmer (2 Zimmer sanierungsbedürftig)
- Durchgangszimmer zur Scheune
- Bad mit Dusche und WC
- Flur mit Treppenhaus ins OG

Obergeschoss / Dachgeschoss (3 Zimmer) :

- 3 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Flur

AUSSENBEREICH:
- Hofeinfahrt mit Parkmöglichkeiten für PKWs
- Garage
- Nebengelass mit großer Scheune
- Gartengrundstück hinter der Scheune
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Prösen, die größte Ortschaft der Gemeinde Röderland im Landkreis Elbe-Elster im Süden des Landes Brandenburg. Die Ortschaft Prösen hat etwa 1900 Einwohner. Sie liegt unmittelbar an der Bahnstrecke Zeithain–Elsterwerda und nahe der Bahnstrecke Berlin–Dresden, sowie den Bundesstraßen 101 und 169.

Das Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in einer Seitenstraße mit Einfamilienhausbebauung, nur ca. 4 Minuten zu Fuß bis zum Ortskern mit Gaststätte, Bäcker, Fleischer und Sparkasse mit Automat - Tankstelle ca. 2 Minuten zu Fuß - Bahnhof ca. 8 Minuten zu Fuß (Direktverbindung nach Dresden HBF ca. 1h)

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen gibt es in Gröditz (ca. 4km entfernt) und Elsterwerda (ca. 5km entfernt).

Sonstiges:
Im Erdgeschoss gibt es 2 sanierungsbedürftige Räume wegen aufsteigender Feuchtigkeit, entstanden auch durch längeren Leerstand, dies ist auch auf den Bildern erkennbar. Die Feuchtigkeitsschäden kann man aber durch geeignete Maßnahmen beseitigen.

Das Objekt wird teilweise möbliert und mit Inventar verkauft, dies ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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