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Bad Schmiedeberg: Reserviert: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objekt-Nr.: HNI453
  • 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon  EG markiert
  • 3-Zimmer-Wohnung Vorderseite mit Stellplatz markiert
  • 3-Zimmer-Wohnung Rückseite EG markiert
  • Treppenhaus
  • Flur
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Küche
  • Küche
  • Gästezimmer
  • Bad
  • Bad
  • Schlafzimmer
  • Kellerraum
  • Waschraum
  • Heizraum
  • Gemütliche Sitzecke
  • Grundriss Wohnung 1
  • Wohnflächenberechnung
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon EG markiert
3-Zimmer-Wohnung Vorderseite mit Stellplatz markiert
3-Zimmer-Wohnung Rückseite EG markiert
Treppenhaus
Flur
Flur
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Küche
Gästezimmer
Bad
Bad
Schlafzimmer
Kellerraum
Waschraum
Heizraum
Gemütliche Sitzecke
Grundriss Wohnung 1
Wohnflächenberechnung
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-06905 Bad Schmiedeberg
Wittenberg
Sachsen-Anhalt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
86.000 €
Wohnfläche ca.:
77,53 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. fällig für den Käufer/Verkäufer
Nutzfläche ca.:
22,10 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1995
Hausgeld:
226 €
Mieteinnahmen p.a.:
4.920 €
Bezugsfrei ab:
01.09.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 15.11.2018 bis 15.11.2028
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
103 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen, gut geschnittenen Wohnung, handelt es sich um eine sehr gepflegte, helle, bis 31.08.2022 vermietete 3-Zimmer-Wohnung (derzeitiger Mieter hat zum 31.08.22 gekündigt) mit ca. 77,53 m² Wohnfläche mit Balkon und Stellplatz im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger (monatliche Kaltmiete 410,00 €, entspricht einer Rendite von 5,7 %) interessant. Zur Wohnung gehören ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Himmelsrichtung Ost und wunderschönem grünen Ausblick auf das unbebaute gegenüberliegende Grundstück, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer / Gästezimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne / Dusche und WC, ein kleiner Abstellraum und der Flur. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus und ein großes Kellerabteil. Im Keller gibt es einen Waschraum für Waschmaschine und Trockner.

Die Einbauküche gehört den Mietern und kann vom zukünftigen Käufer käuflich erworben werden.
Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

BODENBELÄGE:
- Laminat, Fliesen

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser und Abwasser
- Gas
- Telefon
- DSL verfügbar bis 100 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
- Satellitenanlage


RAUMAUFTEILUNG:

WOHNUNG:

3-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss (ca. 77,53 m² Wohnfläche):

- WOHNZIMMER mit Balkonausgang (ca. 26,50 m²)
- BALKON Himmelsrichtung Ost (ca. 3,71 m²)
- SCHLAFZIMMER (ca. 14,64 m²)
- KINDERZIMMER / GÄSTEZIMMER (ca. 12,97 m²)
- KÜCHE (ca. 6,53 m²)
- BAD / WC mit Badewanne / Dusche und Fenster (ca. 7,42 m²)
- ABSTELLRAUM (ca. 1,39 m²)
- FLUR (ca. 4,37 m²)


SONSTIGES:
- 1 PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude
- 1 großes Kellerabteil (ca. 22,10 m²)
- Waschraum
Lage:
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in ruhiger und sehr guten Lage in der Kurstadt Bad Schmiedeberg. Die Kurklinik mit dem schönen Kurpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bad Schmiedeberg ist eine Stadt mit ca. 8.300 Einwohnern im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Das staatlich anerkannte Moor-, Mineral- und Kneippheilbad Bad Schmiedeberg liegt im Naturpark Dübener Heide etwa 30 km südöstlich der Kreisstadt Lutherstadt Wittenberg und etwa 50 km nordöstlich von Leipzig. Bad Schmiedeberg liegt an der Landesstraße 128 von Pretzsch nach Bad Düben und an der Landesstraße 129 zwischen Kemberg und Greudnitz in Sachsen. Die Elbfähre im Ortsteil Pretzsch verbindet die Stadt mit Mauken. Im öffentlichen Personennahverkehr bestehen Busverbindungen nach Wittenberg, Pretzsch, Eilenburg und Gräfenhainichen.

In Bad Schmiedeberg gibt es 2 Lebensmitteldiscounter, einer ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, einen EDEKA, Ärzte, Kindergärten und eine Sekundarschule. Das nächste Gymnasium befindet sich in Wittenberg bzw. in Gräfenhainichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 500 m entfernt.

Sonstiges:
Modernisierungsmaßnahmen:
- 2021 wurde eine umfassende Fassadensanierung durchgeführt
- 2021 Der Handlauf der Balkone wurde mit Blech verkleidet
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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