Herzberg (Elster): Aufwändig saniertes EFH mit viel Platz und eingefriedetem Grundstück

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.

30 m²

Dusche, Wanne, Fenster

5

1

ja

teil unterkellert

2020

gehoben

1940

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

gepflegt

Ofenheizung, Zentralheizung

Flüssiggas, Holz, Kohle

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Zum Verkauf steht ein aufwändig saniertes, großzügiges und gepflegtes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage (nicht im Kaufpreis beinhaltet) mit komplett eingefriedetem Gartengrundstück, welches sich in Löhsten, einem Ortsteil von der Kreisstadt Herzberg (Elster) befindet. Die Wohnfläche von ca. 177 m² verteilt sich auf 2 Ebenen mit 6 Zimmern und bietet somit ausreichend Platz für Familien mit Kindern.

Im Erdgeschoss mit ca. 99,3 m² Wohnfläche gibt es 3 Zimmer mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer, einen Durchgang mit Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und zum Gäste-WC, den Windfang und die Diele mit Treppenhaus in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss / Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer. Ein großes Zimmer, welches derzeit als Yogazimmer eingerichtet ist, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer als Stauraum und der Flur mit gemütlicher Sitzecke.

Der Keller ist teilunterkellert, hier befindet sich der Heizungskeller mit der Steuerung der Photovoltaikanlage und ein weiterer Kellerraum als Abstellraum.

Auf dem schönen, komplett eingezäunten Gartengrundstück befinden sich neben Bäumen und Sträuchern ein kleines Gewächshaus und 2 Hochbeete. Im Nachbargebäude, welches nicht zum Grundstück gehört, kann eine Doppelgarage günstig angemietet werden.

HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, im Esszimmer zusätzlich ein Kachelofen (Feststoffheizung).

PHOTOVOLTAIKANLAGE (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Photovoltaikanlage von SENEC von 2021 mit 5,26 kWp (muss mit übernommen werden, Kreditvertrag über 20.000,00 €)

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Fliegenschutzgitter

ROLLLÄDEN:
- Bis auf das große Zimmer im Dachgeschoss, sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet.

BODENBELÄGE:
- Parkett, Holzdielen, Laminat, Vinyl, Fliesen

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser und Abwasser, Brunnen
- Flüssiggas
- Telefon
- DSL verfügbar bis zu 250 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
- Satelittenanlage

RAUMAUFTEILUNG:

Kellergeschoss (teil unterkellert) ca. 30 m² Nutzfläche:
- Heizungskeller mit Steuerung der Photovoltaikanlage
- Abstellraum

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 176,90 m²:

Erdgeschoss ca. 99,30 m² Wohnfläche (3 Zimmer):

- Wohnzimmer ca. 18,90 m²
- Schlafzimmer ca. 17,80 m²
- Esszimmer ca. 17,50 m²
- Küche mit EBK ca. 14,00 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ca. 8,60 m²
- Durchgang ca. 5,50 m²
- Diele ca. 7,10 m²
- Gäste-WC ca. 1,30 m²
- Windfang ca. 8,60 m²

Obergeschoss 77,60 m² Wohnfläche (3 Zimmer):

- Großes Zimmer (Yoga-Zimmer) ca. 32,4 m²
- Schlafzimmer ca. 18,00 m²
- Gästezimmer ca.14,10 m²
- Flur ca. 4,10 m²
- Gäste-WC ca. 4,50 m²
- Stauraum ca. 4,50 m²

AUSSENBEREICH:
- Doppelgarage im Nebengebäude kann günstig angemietet werden
- Hof hinter dem Haus dient als Terrasse
- Grünfläche mit Bäumen und Sträuchern, einem kleinen Gewächshaus und 2 Hochbeeten

Das sanierte und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Löhsten, einem Ortsteil der Kreisstadt Herzberg (Elster) im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort liegt an der Bundesstraße 87 zwischen Torgau (14 km entfernt) und Herzberg (Elster) (10 km entfernt) unweit der Landesgrenze zu Sachsen. Durch den Bau einer massiven Betonmauer vor dem Grundstück ist der Durchgangsverkehr der B87 weniger wahrnehmbar.

In Löhsten gibt es einen kleinen, privaten Reitstall, in der Ortsmitte einen wunderschönen Spielplatz als auch eine Begegnungsstätte für alle Bewohner. In den umliegenden Wäldern gibt es für Radfahrer viele Radwege.

Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt, Busverbindungen gibt es täglich nach Herzberg und Torgau. Bahnhöfe gibt es Herzberg, Falkenberg und Torgau. In Falkenberg (ca. 13 km entfernt) befindet sich das Naherholungszentrum Kiebitzsee mit Campingplatz und Ferienhäusern. Im benachbarten Ort Züllsdorf (ca. 4 km entfernt) gibt es einen gut sortierten kleinen Laden, auch Back- und Fleischwaren.

In der ca. 10 km entfernten Kreisstadt Herzberg (Elster) sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Behörden, Kindergärten, Ärzte und Schulen vorhanden.

Modernisierungsmaßnahmen:

2009 Neue Dacheindeckung
2009 Erneuerung der Fenster
2020 Weitgehende Erneuerung der Elektroleitungen
2020 Einbau einer Gasheizung
2020 Neue Bodenbeläge im EG
2020 Baderneuerung
2020 Einbau Gäste-WC
2020 Komplette Einzäunung des Grundstückes mit Zaun und Betonwand

Wichtig ! Die Photovoltaikanlage mit 5,26 kWp und einem Wert von 20.000 € wurde erst im September 2021 auf dem Dach installiert und muss beim Verkauf mit übernommen werden, ist aber nicht im Kaufpreis enthalten.

Für den Kreditvertrag über 20.000,00 € gilt folgendes: Übernahme des Kredites und der monatlichen Raten von 200,00 € oder Ablösung des Kredites in einer Summe.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.