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Doberlug-Kirchhain: Preisreduzierung: Luxuriöses Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage im Zentrum

Objekt-Nr.: HNI449
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Innenhof mit Garagen und Hauseingang
  • Rückseite des Hauses mit Balkon
  • Wohnzimmer 1. OG
  • Wohnzimmer 1. OG
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche 1. OG
  • Bad 1. OG
  • Bad Dusche 1. OG
  • Durchgangszimmer 1. OG
  • Kinderzimmer 1. OG
  • Balkonzimmer 1. OG
  • Balkonblick  1. OG
  • Treppe ins 2. OG
  • Gästezimmer 2. OG
  • Ladengeschäft EG
  • Historische Ladeneinrichtung
  • Küche EG
  • Kellergeschoss
  • Lastenaufzug
  • Obergeschoss Garagengebäude
Wohn- und Geschäftshaus
Innenhof mit Garagen und Hauseingang
Rückseite des Hauses mit Balkon
Wohnzimmer 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche 1. OG
Bad 1. OG
Bad Dusche 1. OG
Durchgangszimmer 1. OG
Kinderzimmer 1. OG
Balkonzimmer 1. OG
Balkonblick 1. OG
Treppe ins 2. OG
Gästezimmer 2. OG
Ladengeschäft EG
Historische Ladeneinrichtung
Küche EG
Kellergeschoss
Lastenaufzug
Obergeschoss Garagengebäude
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-03253 Doberlug-Kirchhain
Elbe-Elster
Brandenburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
450.000 €
Wohnfläche ca.:
278 m²
Grundstück ca.:
445 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Nutzfläche ca.:
290 m²
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1938
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 14.04.2022 bis 14.04.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
166 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1938
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein traditionsreiches, luxuriös ausgestattetes Wohn- und Geschäftshaus, welches sich im Zentrum, in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes, in der Stadt Doberlug-Kirchhain befindet. Schweren Herzens muss sich der ehemals sehr erfolgreiche Unternehmer altersbedingt von dieser außergewöhnlichen Immobilie trennen. Er hat im Laufe seines Lebens viele einzigartige technische Einbauten entwickelt und in die Immobilie integriert, welche man in Textform nicht beschreiben kann, ein Besichtigungstermin lohnt sich.

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Wohnhaus mit 3 Etagen und einer Wohnfläche von ca. 278 m² mit 10 Zimmern sowie einer derzeit geschlossenen Ladeneinheit im Erdgeschoss mit ca. 80,00 m² Nutzfläche.

Das ehemalige Textilgeschäft ist noch immer mit der sehr gut erhaltenen Ladeneinrichtung für Textil&Mode und dem Parkett von 1938 ausgestattet und bietet seinem neuen Besitzer ein stilvolles Ambiente für sein Gewerbe. Aufgrund der zentralen und beliebten Lage des Objektes kann die Ladeneinheit zukünftig auch anderweitig genutzt und verpachtet werden.

Das Haus ist vollunterkellert und besteht aus 5 großen Kellerräumen: dem Heizraum, einem kleinen gemütlichen Büro mit Kamin, und 3 weiteren großen Abstellräumen. Die Kellerräume sind sehr gepflegt, die Wände größtenteils mit massiven Granitplatten verkleidet, Holzvertäfelungen an den Decken, zudem gibt es eine exklusive Bar, welche komplett mit Naturstein und Granit ausgestattet ist. Ein Lastenaufzug vom Kellergeschoss bis ins 2. Obergeschoss garantiert einen einfachen Transport von Warengütern.

Im Erdgeschoss mit ca. 39,7 m² Wohnfläche befinden sich die einfach ausgestattete Küche, ein Vorraum zum Ladengeschäft, ein Gäste-WC und der Eingangsbereich mit Treppenhaus und Treppenlift ins Obergeschoss.

Im großzügigen, gepflegten und luxuriös ausgestattetem Obergeschoss mit ca. 136,80 m² Wohnfläche befinden sich 7 Zimmer. Das Wohnzimmer, das Esszimmer, 2 Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer mit exklusiven Einbauschränken, das Balkonzimmer mit Ausgang zum Balkon, ein Kinderzimmer / Gästezimmer, das interessant geschnittene Tageslichtbad mit Marmorwänden, Badewanne, Dusche, Fußbecken und Waschmaschinenanschluss, die Diele und der Flur mit Treppenaufgang ins 2. Obergeschoss.

Im 2. Obergeschoss mit ca. 102,00 m² Wohnfläche befinden sich 3 weitere Zimmer. Zwei große Zimmer mit einer mobilen Faltwand getrennt (durch Öffnen kann ein Zimmer daraus gemacht werden) und ein Mehrzweckzimmer, welches mit einzigartiger Lichttechnik ausgestattet ist. Im kleinen Flur befindet sich zudem ein Spülbecken, sodass Wasseranschlüsse vorhanden sind, außerdem ein Gäste-WC / Dusche.

Über eine Zugtreppe gelangt man in den ausgebauten und gedämmten Spitzboden. Dort befinden sich mehrere Einbauschränke für weiteren Stauraum.

Im Außenbereich befinden sich 2 große Garagen, welche derzeit als Lagerfläche mit Regalen genutzt werden. Darüber befindet sich im Dachgeschoss ein Raum mit ca. 30 m² Nutzfläche, welchen man als Büro oder Gästezimmer verwenden könnte. Zudem gibt es ein ca. 25 m² großes Nebengelass, als Lagerraum nutzbar, neben den Garagen. Auf dem Hof gibt es noch ausreichend Platz, um einen PKW oder ggf. auch 2 Pkws abzustellen. Über die großzügige Passage und Einfahrt (Breite ca. 2,30m) gelangt man in den Hofbereich.
Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Gaszentralheizung (2014) mit Warmwasseraufbereitung. Im Bad und Balkonzimmer Fußbodenheizung

- Es gibt noch eine derzeit inaktive Elektronachtspeicherzentralheizung mit Feststoff-Zentralspeicher, welche wieder in Betrieb genommen werden könnte.

- Zudem könnte ein Holzvergaserkessel installiert werden, die dafür benötigte Infrastruktur wäre vorhanden.

FENSTER:
- überwiegend Holzverbundfenster

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

BODENBELÄGE:
Hochwertiges Parkett in fast allen Zimmern, Fliesen, PVC-Belag, Dielung mit Teppichbelag

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser, Abwasser
- Telefon
- DSL verfügbar bis 250 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
- Kabelfensehen

RAUMAUFTEILUNG:

Kellergeschoss mit ca. 140 m² Nutzfläche:
- Heizungsraum und 4 weitere große Kellerräume, ausgestattet mit vielen Schränken, Regalen und an den Decken teilweise Holzvertäfelungen. Die Kellerräume befinden sich in einem sehr gepflegten und trockenem Zustand.
- Die Wände der Kellerräume sind größtenteils mit hochwertigem und massivem Granitbelag verkleidet.
- Im Keller befindet sich eine komplett mit Naturstein und Granit ausgestattete Bar.
- Im Kellergeschoss befindet sich ein Lastenaufzug bis ins 2. OG

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 278 m²:

Erdgeschoss ca. 39,7 m² Wohnfläche:

- Küche ca. 23,4 m²
- Vorraum ca. 10,4 m²
- Gäste-WC ca. 1,9 m²
- Eingangsbereich ca. 4,0 m²

Nutzfläche im EG (ca. 80 m²):
- Ladengeschäft mit Originaleinrichtung von 1939 (derzeit geschlossen) ca. 80 m²


1. Obergeschoss ca. 136,80 m² Wohnfläche (7 Zimmer):

- Wohnzimmer 1 ca. 20,6 m²
- Balkonzimmer mit Ausgang zum Balkon ca. 14,8 m², der Balkon hat eine Länge von ca. 5,70 m und eine Breite von ca. 2,20 m
- Schlafzimmer 1 ca. 21,4 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 10,7 m²
- Esszimmer 1 ca. 14,3 m²
- Durchgangszimmer ca. 15,0 m²
- Kinderzimmer / Gästezimmer ca. 3,0 m²
- Tageslichtbad mit Marmor ausgekleidet mit Wanne / Dusche und Fußbecken ca. 12,6 m²
- Flur ca. 17,6 m²
- Diele ca. 6,9 m²

2. Obergeschoss ca. 102,00 m² Wohnfläche (3 Zimmer):

- Großes Zimmer 1 ca. 38,0 m²
- Großes Zimmer 2 ca. 30,0 m²
- Mehrzweckzimmer / Meetingraum mit Lichttechnik ca. 34,0 m²
- Flur
- Gäste-WC

Dachgeschoss:

Im ausgebauten und gedämmten Spitzboden befindet sich viele Einbauschränke.

AUSSENBEREICH:
- 2 Garagen mit ca. 40 m² Nutzfläche, beheizbar
- Im Obergeschoss des Nebengebäudes, welches ebenfalls beheizbar ist, befindet sich ein ca. 30 m² großes Zimmer, welches als Büro / Gästezimmer genutzt werden könnte.
- Großes Nebengelass / Lagerraum rechts vom Garagengebäude (Nutzfläche ca. 25 m²: L= ca. 8,80m; B= ca. 2,80m; H= ca.3,60m)
- Großzügige Passage und Einfahrt (Breite ca. 2,30m) in den Hofbereich vorhanden
- 1 PKW Stellplatz auf dem Hof, eventuell auch noch für mehr Platz vorhanden
Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage, direkt im Zentrum, in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes in Schlossnähe in der Stadt Doberlug-Kirchhain im Stadtteil Doberlug im brandenburgischen Landkreis Elbe-Elster.

Doberlug-Kirchhain liegt zentral im Landkreis Elbe-Elster unmittelbar nördlich am 484 km² umfassenden Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft. Berlin (112 km), Dresden (78 km), Leipzig (99 km) und Cottbus (63 km) sind per Bahnverbindung direkt zu erreichen. Charakteristisch für das Stadtgebiet sind der verhältnismäßig hohe Anteil von Grün-, Feld- und Waldflächen, u. a. der Doberluger Forst, sowie die durch Kiesgewinnung entstandenen Baggerseen bei Hennersdorf und das Naherholungsgebiet Bad Erna.

Durch die Stadt führen die Landesstraßen L 60 zwischen Falkenberg/Elster und Finsterwalde, L 70 nach Dahme/Mark, L 601 nach Finsterwalde und L 701 nach Sonnewalde. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Großräschen an der A 13 Berlin–Dresden etwa 28 km östlich der Stadt.

In der Stadt Doberlug-Kirchhain sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Behörden, Kindergärten, Ärzte und Schulen vorhanden.
Sonstiges:
Modernisierungsmaßnahmen:

2000 Neue Dacheindeckung
2014 Neue Heizungsanlage


Die Immobilie wird inkl. dem hochwertigen Einbau-Mobiliar und ev. diversem Inventar verkauft.

Besichtigungen sind nur nach Vorlage eines Finanzierungs- bzw. Liquiditätsnachweises möglich.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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