Elsterwerda: Doppelhaushälfte mit Balkon, 2 Garagen und schönem Gartengrundstück

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.

85 m²

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

voll unterkellert

2 x Garage

2021

gehoben

1936

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 06.04.2022 bis 06.04.2032

F

181,30 kWh/(m²*a)

1936

Zum Verkauf steht eine sanierte und gepflegte Doppelhaushälfte mit Balkon, 2 Garagen und gepflegtem Gartengrundstück, welche sich in der Kleinstadt Elsterwerda im Stadtteil Biehla befindet. Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf 2 Ebenen mit 3 Zimmern, zudem ist das Haus vollunterkellert.

Im trockenen Kellergeschoss befinden sich der Kellerflur, 2 Kellerräume und der Heizungskeller mit angrenzender Garage.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, ein Nebenraum und der Flur mit Treppenhaus in das Obergeschoss. Im Obergeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer / Gästezimmer und einen Flur mit Balkonausgang auf den großen Balkon.

Auf dem Grundstück befinden sich noch eine 2. Garage mit Nebengelass, ein überdachter Freisitz, eine Terrasse vor dem Hauseingang und das gepflegte große Gartengrundstück mit vielen Möglichkeiten der Gartengestaltung.

HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, im Bad Fußbodenheizung

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser, zentrales Abwasser
- Telefon
- DSL verfügbar bis 100 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
- Kabelfernsehen

RAUMAUFTEILUNG:



Insgesamt eine Wohnfläche von geschätzt ca. 102 m²:

Kellergeschoss (voll unterkellert) ca. 70 m² Nutzfläche
- Kellerflur
- 2 Kellerräume
- Heizraum / Garage

Erdgeschoss ca. 70 m² Wohnfläche (2 Zimmer):

- Wohnzimmer 20,50 m²
- Schlafzimmer 15,40 m²
- Küche 13,70 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC 8,00 m²
- Nebenraum 3,90 m²
- Flur 8,70 m²


Obergeschoss ca. 32,0 m² Wohnfläche (1 Zimmer):

- Schlafzimmer ca. 24,70 m²
- Flur ca. 4,44 m²
- Balkon 3,25 m² (anteilige Wohnfläche)


AUSSENBEREICH:
- 2. Garage / Nebengelass
- Überdachter Freisitz
- Gartengrundstück

Die Doppelhaushälfte befindet sich schön gelegen am Stadtrand in Biehla, einem Stadtteil der Kleinstadt Elsterwerda (3,8 km bis zum Stadtzentrum) im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der eingemeindete Stadtteil Biehla liegt im nordwestlichen Stadtgebiet von Elsterwerda am Kreuzungspunkt der Eisenbahnstrecken Berlin-Dresden und Węgliniec–Falkenberg/Elster. Der Bahnhof Biehla befindet sich nur ca. 2 Autominuten entfernt, in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle.

In Elsterwerda selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Behörden, Kindergärten und Schulen/Gymnasium vorhanden.

Modernisierungsmaßnahmen:

2004 Neues Bad
2007 Neue Dacheindeckung
2017 Neue Heizungsanlage
2021 Neues Garagendach + Garagentor

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.