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Elsterwerda: Doppelhaushälfte mit Balkon, 2 Garagen und schönem Gartengrundstück

Objekt-Nr.: HNI444
  • Anfragestopp
    Doppelhaushälfte Vorderseite mit Garage
  • Anfragestopp
    Luftbild Grundstück mit Doppelhaushälfte
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    Doppelhaushälfte Rückseite mit Garage
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    Grundstück
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    Eingangsbereich
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    Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss
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    Wohnzimmer EG
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    Schlafzimmer EG
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    Tageslichtbad EG
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    Küche EG
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    Treppenhaus OG mit Balkonausgang
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    Balkon OG
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    Gästezimmer OG
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    Gästezimmer OG
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    Kellergeschoss
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    Kellerraum Beispiel
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    Heizungsanlage Kellergeschoss
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    2. Garage Kellergeschoss
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    Grundriss EG (nicht aktuell)
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    Grundriss OG (nicht aktuell)
Doppelhaushälfte Vorderseite mit Garage
Luftbild Grundstück mit Doppelhaushälfte
Doppelhaushälfte Rückseite mit Garage
Grundstück
Eingangsbereich
Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Tageslichtbad EG
Küche EG
Treppenhaus OG mit Balkonausgang
Balkon OG
Gästezimmer OG
Gästezimmer OG
Kellergeschoss
Kellerraum Beispiel
Heizungsanlage Kellergeschoss
2. Garage Kellergeschoss
Grundriss EG (nicht aktuell)
Grundriss OG (nicht aktuell)
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04910 Elsterwerda
Elbe-Elster
Brandenburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
164.000 €
Wohnfläche ca.:
102 m²
Grundstück ca.:
800 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Nutzfläche ca.:
85 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1936
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 06.04.2022 bis 06.04.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
181,30 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1936
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine sanierte und gepflegte Doppelhaushälfte mit Balkon, 2 Garagen und gepflegtem Gartengrundstück, welche sich in der Kleinstadt Elsterwerda im Stadtteil Biehla befindet. Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf 2 Ebenen mit 3 Zimmern, zudem ist das Haus vollunterkellert.

Im trockenen Kellergeschoss befinden sich der Kellerflur, 2 Kellerräume und der Heizungskeller mit angrenzender Garage.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, ein Nebenraum und der Flur mit Treppenhaus in das Obergeschoss. Im Obergeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer / Gästezimmer und einen Flur mit Balkonausgang auf den großen Balkon.

Auf dem Grundstück befinden sich noch eine 2. Garage mit Nebengelass, ein überdachter Freisitz, eine Terrasse vor dem Hauseingang und das gepflegte große Gartengrundstück mit vielen Möglichkeiten der Gartengestaltung.


Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, im Bad Fußbodenheizung

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser, zentrales Abwasser
- Telefon
- DSL verfügbar bis 100 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
- Kabelfernsehen

RAUMAUFTEILUNG:



Insgesamt eine Wohnfläche von geschätzt ca. 102 m²:

Kellergeschoss (voll unterkellert) ca. 70 m² Nutzfläche
- Kellerflur
- 2 Kellerräume
- Heizraum / Garage

Erdgeschoss ca. 70 m² Wohnfläche (2 Zimmer):

- Wohnzimmer 20,50 m²
- Schlafzimmer 15,40 m²
- Küche 13,70 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC 8,00 m²
- Nebenraum 3,90 m²
- Flur 8,70 m²


Obergeschoss ca. 32,0 m² Wohnfläche (1 Zimmer):

- Schlafzimmer ca. 24,70 m²
- Flur ca. 4,44 m²
- Balkon 3,25 m² (anteilige Wohnfläche)


AUSSENBEREICH:
- 2. Garage / Nebengelass
- Überdachter Freisitz
- Gartengrundstück

Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich schön gelegen am Stadtrand in Biehla, einem Stadtteil der Kleinstadt Elsterwerda (3,8 km bis zum Stadtzentrum) im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der eingemeindete Stadtteil Biehla liegt im nordwestlichen Stadtgebiet von Elsterwerda am Kreuzungspunkt der Eisenbahnstrecken Berlin-Dresden und Węgliniec–Falkenberg/Elster. Der Bahnhof Biehla befindet sich nur ca. 2 Autominuten entfernt, in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle.

In Elsterwerda selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Behörden, Kindergärten und Schulen/Gymnasium vorhanden.

Sonstiges:
Modernisierungsmaßnahmen:

2004 Neues Bad
2007 Neue Dacheindeckung
2017 Neue Heizungsanlage
2021 Neues Garagendach + Garagentor

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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