Pretzsch: Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäuden

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.

60 m²

4

ja

teil unterkellert

2019

einfach

1887

Haus fertig gestellt

sofort

sanierungsbedürftig

Ofenheizung

Elektro, Holz, Kohle

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV

Zum Verkauf steht ein großzügiges, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage, Nebengebäuden und Gartenlaube, welches sich in Bad Schmiedeberg im Ortsteil Pretzsch befindet. Die großzügige Wohnfläche von ca. 203 m² verteilt sich auf 2 Ebenen mit 7 Zimmern, somit bietet das Einfamilienhaus ausreichend Platz auch für Mehrgenerationenfamilien mit Kindern.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein WC, eine Speisekammer und der Flur. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, welche ursprünglich als Ladengeschäft genutzt wurden. Da es im Haus derzeit kein Badezimmer gibt, würde es sich anbieten, das hintere Zimmer des Ladengeschäfts als Badezimmer umzubauen, da es dort Wasseranschlüsse gibt. Zwischen dem Wohnzimmer und dem vorderen Ladenraum ist eine Tür vorhanden, die derzeit aber mit Möbeln verstellt ist.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer, ein Wohnzimmer,
zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer und zwei Flure. Das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden.

Der Keller ist teilunterkellert mit Gewölbekellerräumen.

Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Garage, mehrere Nebengebäude und ein Gartenhaus mit Dusche und Warmwasserspeicher.

HEIZUNG UND WARMWASSER:
- 2 Außenwand-Gasraumheizer, jeweils einer im Wohnzimmer EG und im Wohnzimmer OG, hier gibt es jeweils auch zusätzlich einen Kachelofen. Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler.

FENSTER:
- Holzkastenfenster und Kunststofffenster mit Doppelverglasung

ROLLLÄDEN:
- Fenster im EG / OG sind teilweise mit Rollläden ausgestattet.


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser und Abwasser
- Gasanschluss
- Telefon
- DSL verfügbar 100 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
- Satellitenanlage

RAUMAUFTEILUNG:

Kellergeschoss ca. 40 m² (teil unterkellert):
Gewölbekellerräume

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 203 m²:

Erdgeschoss ca. 101 m² Wohnfläche (3 Zimmer):

- Wohnzimmer 24,70 m²
- Schlafzimmer 12,28 m²
- Ehemaliger Laden 16,99 m²
- Ehemaliger Laden Hinterzimmer - als Bad umbaubar 10,26 m²
- Küche 9,81 m²
- WC 3,14 m²
- Speisekammer 5,10 m²
- Flur 18,66 m²

Obergeschoss 102,30 m² Wohnfläche (4 Zimmer):

- Wohnzimmer 23,51 m²
- Schlafzimmer 1 17,13 m²
- Schlafzimmer 2 16,28 m²
- Küche 11,22 m²
- Kinderzimmer 4,37 m²
- Flur 1 23,59 m²
- Flur 2 6,20 m²
Dachgeschoss nicht ausgebaut

AUSSENBEREICH:
- 1 Garage
- Nebengebäude mit Abstellräumen
- Gartenhaus mit Dusche und Elektroboiler

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Pretzsch (ca. 1.500 Einwohner), ein Ortsteil der Stadt Bad Schmiedeberg im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt, in der Nähe vom Schloss und Kurpark Pretzsch. Naheliegende Städte sind Bad Schmiedeberg (8 km), Kemberg (18 km), Torgau (23 km) und die Lutherstadt Wittenberg (28km). In größerer Umgebung liegen Jessen und Bad Düben. In Pretzsch kreuzen sich die B 182 (Torgau – Wittenberg) und die Landesstraße 128 (Bad Schmiedeberg – Jessen). Zum Überqueren der Elbe in Richtung Mauken dient eine Gierseilfähre. Im öffentlichen Personennahverkehr gibt es Busverbindungen nach Lutherstadt Wittenberg und nach Bad Schmiedeberg.
Pretzsch liegt am Elberadweg, der zu den bekanntesten Routen des Radtourismus in Europa zählt.


Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 5 Gehminuten. Nur ca. 5- 10 Gehminuten entfernt befinden sich ein Supermarkt, eine Kindertagesstätte, ein Arzt, eine Bank sowie ein Café und Restaurants. In Bad Schmiedeberg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Weiterführende Schulen befinden sich in Gräfenhainichen bzw. Wittenberg.

Modernisierungsmaßnahmen:

2009 Anschluss ans Abwassernetz
2016 Neuer Schornsteinkopf, teilweise Dacherneuerung
2017 Dachdeckerarbeiten am Nebengebäude
2019 Neuer Warmwasserspeicher



Aufgrund des Ensemble-Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.