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Torgau: Reserviert: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Objekt-Nr.: HNI435
  • Reserviert
    2 Zimmer-Wohnung markiert
  • Reserviert
    Mehrfamilienhaus Vorderseite
  • Reserviert
    2 Zimmer-Wohnung markiert Rückseite
  • Reserviert
    Mehrfamilienhaus Rückseite
  • Reserviert
    Hauseingang
  • Reserviert
    Treppenhaus
  • Reserviert
    Treppenhaus
  • Reserviert
    Treppenhaus mit Wohnungseingang
  • Reserviert
    Wohnungstür
  • Reserviert
    Keller
  • Reserviert
    Keller
  • Reserviert
    Trockenraum
  • Reserviert
    Fahrradkeller
  • Reserviert
    Wäschestangen
  • Reserviert
    Grundriss 2-Zimmer-Wohnung DG
  • Reserviert
    Wohnflächenberechnung 2-Zimmer-Wohnung DG
2 Zimmer-Wohnung markiert
Mehrfamilienhaus Vorderseite
2 Zimmer-Wohnung markiert Rückseite
Mehrfamilienhaus Rückseite
Hauseingang
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus mit Wohnungseingang
Wohnungstür
Keller
Keller
Trockenraum
Fahrradkeller
Wäschestangen
Grundriss 2-Zimmer-Wohnung DG
Wohnflächenberechnung 2-Zimmer-Wohnung DG
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04860 Torgau
Nordsachsen
Sachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
58.000 €
Wohnfläche ca.:
50,28 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. fällig für den Käufer/Verkäufer
Nutzfläche ca.:
5 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1991
Mieteinnahmen p.a.:
2.940 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 27.07.2018 bis 26.07.2028
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
95 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen, interessant geschnittenen Wohnung, handelt es sich um eine gepflegte vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,28 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger (Rendite 5,1 %) interessant. Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC und der Flur, von dem aus zentral alle Zimmer erreicht werden können. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil. Im Keller gibt es einen abschließbaren Fahrradraum und einen Trockenraum.

Die aktuelle Bruttomietrendite liegt derzeit bei 5,1 %.
Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser und Abwasser
- Gas
- Telefon
- DSL verfügbar bis 100 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
- Kabelfernsehen


RAUMAUFTEILUNG:

WOHNUNG:

2-Zimmer-Wohnung, Dachgeschoss (ca. 50,28 m² Wohnfläche):

- WOHNZIMMER (ca. 17,93 m²)
- SCHLAFZIMMER (ca. 13,66 m²)
- KÜCHE (ca. 7,05 m²)
- BAD / WC mit Badewanne und Fenster (ca. 4,62 m²)
- FLUR (ca. 7,02 m²)

SONSTIGES:
- 1 PKW-Stellplatz
- 1 Kellerabteil (ca. 5 m²)
- Abschließbarer Fahrradraum im Keller
- Trockenraum im Keller
Lage:
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in der großen Kreisstadt Torgau im Landkreis Nordsachsen in Sachsen.

Gelegen im Nordwesten des Freistaates Sachsen, an der Elbe, nur ca. 55 km entfernt von Leipzig ist Torgau (ca. 20.000 Einwohner) eine Stadt mit einer über eintausendjährigen Geschichte. Landschaftlich geprägt durch umgebende Heidegebiete und die Elbauenlandschaft ist Torgau der ideale Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Ausflugszielen. Für geschichts- und architekturinteressierte Besucher wird der Aufenthalt in der Stadt zum Erlebnis. Die Stadt Torgau ist ein Denkmal lutherischen Reformgeistes: Hier, im geistigen Zentrum der deutschen Reformation, ist Schloss Hartenfels der bedeutendste Baustein im Stadtensemble. Dieses überragende Meisterwerk befindet sich in einer der schönsten Renaissancestädte Deutschlands.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im südlichen Teil der Stadt, nur ca. 15 Gehminuten vom Stadtzentrum und großen Teich entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Anbindung an andere Stadtgebiete ist bequem durch den Stadtbus möglich. Der Bahnhof ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, hier besteht eine sehr gute Zuganbindung nach Leipzig (halbstündlich). Das Stadtzentrum von Leipzig ist in ca. 60 Minuten mit dem PKW erreichbar, der Flughafen Leipzig-Halle ebenfalls in etwa 60 Minuten. Die Autobahn A14 Richtung Dresden - Magdeburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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