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Eilenburg: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Objekt-Nr.: HNI432
  • Reserviert
    3-Zimmer-Wohnung Vorderseite
  • Reserviert
    3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Rückseite
  • Reserviert
    Mehrfamilienhaus Vorderseite
  • Reserviert
    Mehrfamilienhaus Rückseite
  • Reserviert
    Hofeinfahrt zu den Parkplätzen
  • Reserviert
    Stellplatz
  • Reserviert
    Treppenhaus
  • Reserviert
    Trerppenhaus
  • Reserviert
    Treppenhaus mit Wohnungstür 1. OG
  • Reserviert
    Grundriss 1. OG
  • Reserviert
    Kellerräume
  • Reserviert
    Kellerabteil
  • Reserviert
    Fahrradkeller
  • Reserviert
    Trockenraum
  • Reserviert
    Lage im Stadtgebiet
  • Reserviert
    Lageplan
3-Zimmer-Wohnung Vorderseite
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Rückseite
Mehrfamilienhaus Vorderseite
Mehrfamilienhaus Rückseite
Hofeinfahrt zu den Parkplätzen
Stellplatz
Treppenhaus
Trerppenhaus
Treppenhaus mit Wohnungstür 1. OG
Grundriss 1. OG
Kellerräume
Kellerabteil
Fahrradkeller
Trockenraum
Lage im Stadtgebiet
Lageplan
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04838 Eilenburg
Nordsachsen
Sachsen
Stadtteil:
Eilenburg Ost
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
129.000 €
Wohnfläche ca.:
80,85 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. fällig für den Käufer/Verkäufer
Nutzfläche ca.:
5 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1996
Hausgeld:
156 €
Mieteinnahmen p.a.:
5.976 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 22.06.2018 bis 22.06.2028
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
69 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen, gut geschnittenen Wohnung, handelt es sich um eine sehr gepflegte, helle, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,85 m² Wohnfläche mit Balkon im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger (Rendite 4,6 %) interessant. Zur Wohnung gehören ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC,ein Abstellraum, der Flur / Diele, von dem aus zentral alle Zimmer erreicht werden können. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil. Im Keller gibt es einen abschließbaren Fahrradraum und einen Trockenraum.

Die aktuelle Bruttomietrendite liegt derzeit bei 4,6 %.
Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

BODENBELÄGE:
- Teppich, Fliesen

FENSTER:
- Holzfenster mit Isolierverglasung

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser und Abwasser
- Gas
- Telefon
- DSL verfügbar bis 100 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
- Kabelfernsehen


RAUMAUFTEILUNG:

WOHNUNG:

3-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss (ca. 80,85 m² Wohnfläche):

- WOHNZIMMER mit Balkonausgang (ca. 22,02 m²)
- SCHLAFZIMMER (ca. 14,15 m²)
- KINDERZIMMER mit Balkonausgang (ca. 12,03 m²)
- KÜCHE (ca. 8,78 m²)
- BAD / WC mit Badewanne und Fenster (ca. 4,80 m²)
- ABSTELLRAUM (ca. 2,06 m²)
- Diele (ca. 9,29 m²)
- FLUR (ca. 4,61 m²)
- BALKON (ca. 6,22 m²)

SONSTIGES:
- 1 PKW-Stellplatz hinter dem Gebäude
- 1 Kellerabteil (ca. 5 m²)
- Abschließbarer Fahrradraum im Keller
- Trockenraum im Keller
Lage:
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in der großen Kreisstadt Eilenburg (ca. 15.600 Einwohner) im Landkreis Nordsachsen in Sachsen im Stadtteil Eilenburg-Ost. Eilenburg-Ost hat eine eigene Auf- und Abfahrt zur B 87. Im Bahnhof Eilenburg Ost zweigt die Nebenbahn Pretzsch–Bad Düben–Eilenburg von der Hauptbahn Leipzig–Cottbus ab. Der Bahnhof ist Halt des RE nach Leipzig und Cottbus sowie der S4 der S-Bahn Mitteldeutschland nach Hoyerswerda und Leipzig–Wurzen.

Eilenburg befindet sich ca 20 Kilometer nordöstlich der Universitäts- und Messestadt Leipzig (bis zum Leipziger Hauptbahnhofhof ca. 30 Autominuten / 18 Bahnminuten mit dem Regionalexpress bzw. 27 Bahnminuten mit der S-Bahn).

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte kann man fußläufig in ca. 5 - 10 Minuten erreichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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