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Bitterfeld-Wolfen: Neuer Preis: Exquisites Mehrfamilienhaus mit 7 % Rendite!

Objekt-Nr.: HNI 431
  • MFH Rückseite
  • MFH Vorderansicht
  • Durchfahrt zum Hinterhof
  • Anbau und Garage mit Blick auf die Stadtkirche
  • Treppenhaus
  • Flur EG 3 Zimmer-Wohnung
  • Wohnzimmer EG 3 Zimmer-Wohnung
  • Küche EG 3 Zimmer-Wohnung
  • Bad EG 3 Zimmer-Wohnung
  • Schlafzimmer EG 3 Zimmer-Wohnung
  • Gäste-WC EG 3 Zimmer-Wohnung
  • Wohnungseingang Wohnung 2. OG
  • Flur 2. OG 4 Zimmer-Wohnung
  • Wohnzimmer 2.OG 4 Zimmer-Wohnung
  • Küche 2. OG 4 Zimmer-Wohnung
  • Ausblick vom 2. OG
  • Schlafzimmer 2.OG 4 Zimmer-Wohnung
  • Tageslichtbad 2. OG 4 Zimmer-Wohnung
  • Gasetagenheizung Viessmann
  • Dachgeschoss ausbaubar
MFH Rückseite
MFH Vorderansicht
Durchfahrt zum Hinterhof
Anbau und Garage mit Blick auf die Stadtkirche
Treppenhaus
Flur EG 3 Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer EG 3 Zimmer-Wohnung
Küche EG 3 Zimmer-Wohnung
Bad EG 3 Zimmer-Wohnung
Schlafzimmer EG 3 Zimmer-Wohnung
Gäste-WC EG 3 Zimmer-Wohnung
Wohnungseingang Wohnung 2. OG
Flur 2. OG 4 Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer 2.OG 4 Zimmer-Wohnung
Küche 2. OG 4 Zimmer-Wohnung
Ausblick vom 2. OG
Schlafzimmer 2.OG 4 Zimmer-Wohnung
Tageslichtbad 2. OG 4 Zimmer-Wohnung
Gasetagenheizung Viessmann
Dachgeschoss ausbaubar
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Basisinformationen
Adresse:
DE-06749 Bitterfeld-Wolfen
Anhalt-Bitterfeld
Sachsen-Anhalt
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
300.000 €
Wohnfläche ca.:
290 m²
Grundstück ca.:
430 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
200 m²
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1920
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
6.600 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, PVC
Zustand:
saniert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Erleben Sie dieses exquisite und gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in der Stadt Bitterfeld-Wolfen. Das im Jahre 1920 auf einer Grundstücksfläche von 430 m² erbaute Mehrfamilienhaus wurde von 2007 - 2009 aufwändig kernsaniert.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² verteilt sich auf 3 Wohnungen auf 3 Etagen. Im EG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, im 1. OG eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und im 2. OG eine weitere 4-Zimmer-Wohnung ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind alle hochwertig und modern ausgestattet.

Das Haus ist vollunterkellert, der Dachboden ist ausbaubar.

Auf dem gepflasterten Hinterhof befindet sich noch eine große Garage sowie ein unsaniertes Nebengebäude mit ca. 140 m² Nutzfläche, welches als weiterer Wohnraum ausgebaut werden könnte.

Das Objekt ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Kapitalanleger / Eigennutzer attraktiv. Derzeit ist nur die Wohnung im 1. OG vermietet, die Jahreskaltmiete liegt bei 6.600 €. Der derzeitige Eigentümer konnte und kann sich aus beruflichen, kapazitiven Gründen nicht mehr um die Vermietung kümmern und möchte das Objekt deshalb zu sehr attraktiven Konditionen verkaufen. Durch die hochwertigen Ausstattungen der Wohnungen dürfte es bei einer realistischen Kaltmiete von 6,00 € / m² Wohnfläche kein Problem sein, die Wohnungen wieder schnell zu vermieten oder ggf. eine Wohnung selber zu nutzen und die andere zu vermieten. Bei Vollvermietung läge die Bruttomietrendite bei attraktiven 7,0 %.

Ausstattung:
HEIZUNG / WARMWASSER:
- Für jede Wohneinheit gibt es jeweils eine Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung.

FENSTER:
- Zur Straße Kunststoffenster, zum Hof Holzfenster, jeweils mit Isolierverglasung.

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster im EG sind mit Rollläden ausgestattet.

BÄDER:
- Alle Wohnungen sind mit Bädern mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Fußböden:
- Fliesen und Vinylböden

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser und Abwasser
- Gas
- Telefon
- DSL verfügbar bis 250 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
- Kabelfernsehen


RAUMAUFTEILUNG IM HAUS :

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohnungen, die Wohnung im 1. OG ist vermietet, die zwei anderen Wohnungen sind derzeit nicht vermietet. Das Gebäude ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ausbaubar.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, Leerstand
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Badewanne und WC
- Gäste-WC
- Flur

1. Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, vermietet
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Gäste-WC
- Flur

2. Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, Leerstand
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Gäste-WC
- Flur

Hinter dem Haus gibt es einen gepflasterten Hof. Dort befinden sich noch eine große Garage sowie ein unsaniertes Nebengebäude mit ca. 140 m² Nutzfläche, welches als weiterer Wohnraum ausgebaut werden könnte.
Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadt Bitterfeld-Wolfen, die größte Stadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld mit ca. 37.000 Einwohnern. Die Stadt liegt im Südosten des Landes Sachsen-Anhalt. Durch Bitterfeld-Wolfen verlaufen die B 100 Halle (Saale) – Lutherstadt Wittenberg, die B 183 Köthen (Anhalt) – Torgau – Bad Liebenwerda und die B 184 Leipzig – Dessau-Roßlau – Magdeburg. Der Bahnhof Bitterfeld liegt an der Schnellfahrstrecke Berlin–Leipzig/Halle.

Ein Juwel besonderer Art befindet sich unmittelbar vor den Toren der Stadt. Die Goitzsche - eine hinreißende Seenlandschaft, von Menschenhand geschaffen. Baden, Segeln, Surfen, Wandern, Joggen und Radeln - einfach alles ist möglich. Auf dem 25 km² großen See, der damit der größte künstlich erschaffene See in Deutschland ist, befindet sich der Pegelturm, 144 Stufen hoch.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich unweit des Busbahnhofs und des Bahnhofs (ca. 6 Gehminuten), die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Zu Fuß sind es bis zum Markt auch nur ca. 10 Gehminuten.

Sonstiges:
Folgende Sanierungen und Renovierungen wurden durchgeführt:

- 2007 - 2009 Kernsanierung des Gebäudes

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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