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Bad Schmiedeberg: 11,7 % Top-Rendite, Saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum

Objekt-Nr.: HNI427
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    Wohn- und Geschäftshaus Vorderseite
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    Luftbild Grundstück Vorderhaus, Hinterhaus und Nebengebäude
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    Luftbild Grundstück Rückseite
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    Vorderhaus Rückseite, Hinterhaus und Nebengebäude
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    2 Zimmer-Maisonette-Wohnung im Nebengebäude
  • Reserviert
    EG Gewerbeeinheit Büro - OG 3 Zimmer-Wohnung
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    Hofeinfahrt
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    Wohn- und Geschäftshaus Eingang Rückseite
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    Gewerbeeinheit Friseurladen
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    Eingang Gewerbe Bürofläche
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    Treppenhaus
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    Treppenhaus OG 3 Wohnungen
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    Flur OG Hinterhaus 3 Zimmer
  • Reserviert
    Wohnküche OG Hinterhaus 3 Zimmer
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    Bad OG Hinterhaus 3 Zimmer
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    Beispielbild Gewerbeeinheit Büro Hinterhaus
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    Beispielbild Gewerbeeinheit Büro Hinterhaus
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    Grundriss EG
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    Grundriss OG
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    Gas-Zentralheizung
Wohn- und Geschäftshaus Vorderseite
Luftbild Grundstück Vorderhaus, Hinterhaus und Nebengebäude
Luftbild Grundstück Rückseite
Vorderhaus Rückseite, Hinterhaus und Nebengebäude
2 Zimmer-Maisonette-Wohnung im Nebengebäude
EG Gewerbeeinheit Büro - OG 3 Zimmer-Wohnung
Hofeinfahrt
Wohn- und Geschäftshaus Eingang Rückseite
Gewerbeeinheit Friseurladen
Eingang Gewerbe Bürofläche
Treppenhaus
Treppenhaus OG 3 Wohnungen
Flur OG Hinterhaus 3 Zimmer
Wohnküche OG Hinterhaus 3 Zimmer
Bad OG Hinterhaus 3 Zimmer
Beispielbild Gewerbeeinheit Büro Hinterhaus
Beispielbild Gewerbeeinheit Büro Hinterhaus
Grundriss EG
Grundriss OG
Gas-Zentralheizung
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-06905 Bad Schmiedeberg
Wittenberg
Sachsen-Anhalt
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
149.000 €
Wohnfläche ca.:
249 m²
Grundstück ca.:
554 m²
Zimmeranzahl:
10,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
237 m²
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
4
Garten:
ja
Keller:
nein
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1895
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
17.491,92 €
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
saniert
Heizung:
Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 10.12.2021 bis 10.12.2031
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
111 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1895
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein gepflegtes und saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bad Schmiedeberg mit 11,7 % Rendite. Das im Jahre 1895 auf einer Grundstücksfläche von 554 m² erbaute, sanierte und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bad Schmiedeberg, besteht aus 3 Gebäudeteilen, einem Vorderhaus, einem Hinterhaus und einem Nebengebäude mit separatem Hauseingang.

Im Vorderhaus im Erdgeschoss gibt es 2 vermietete Gewerbeeinheiten, einen Friseurladen und 2 zusammengehörige Läden einer Galerie / Malerschule, welche aufgrund der geforderten Schutzmaßnahmen wegen Corona derzeit geschlossen sind. Im Vorderhaus / Hinterhaus gibt es 3 vermietete Wohnungen. Im Erdgeschoss des Hinterhauses befindet sich eine derzeit nicht vermietete Gewerbeeinheit, ehemalige Büroräume, welche ggf. auch in Wohnräume umgebaut werden könnten. Im Nebengebäude mit separatem Hauseingang befindet sich noch eine vermietete Maisonettewohnung. Die Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 249 m², hinzu kommen noch ca. 237 m² Nutzfläche der Gewerbeeinheiten, also steht eine Gesamtfläche von ca. 486 m² zur Vermietung zur Verfügung.

Auf dem Innenhof befinden sich 2 PKW-Stellplätze.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen für das Wohn- und Geschäftshaus liegen aktuell bei 17.492 €, dies entspricht einer Bruttomietrendite von aktuell 11,7 %. Bei Vermietung der Büroflächen läge die Jahresmiete bei 22.502 €, was einer Bruttomietrendite von 15,4 % entsprechen würde.
Ausstattung:
HEIZUNG / WARMWASSER:
- Die Gewerbeeinheit "Friseurladen" ist für Heizung und Warmwasser mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Für die restlichen Wohn- und Gewerbeeinheiten gibt es eine Gaszentralheizung und für die Warmwasseraufbereitung jeweils Elektroboiler.

FENSTER:
- Alle Fenster zum Hof sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
- Es gibt 4 ältere Holzverbundfenster.
- Die restlichen Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung.


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser und Abwasser
- Gas
- Telefon
- DSL verfügbar bis 250 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
- Satelittenfernsehen



RAUMAUFTEILUNG IM HAUS :

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 3 Gebäudeteile. das Vorderhaus, das Hinterhaus und das Nebengebäude mit insgesamt 4 Wohnungen mit Gesamt ca. 249,00 m² Wohnfläche und 3 Gewerbeeinheiten mit Gesamt ca. 237 m² Nutzfläche.

Raumaufteilung Vorderhaus / Hinterhaus:

Vorderhaus EG:
- Gewerbeeinheit "Friseurladen" vermietet mit ca. 80,00 m² Nutzfläche
- Gewerbeeinheit (2 Läden) "Galerie / Malschule" vermietet, mit gesamt ca. 72,90 m² Nutzfläche

Vorderhaus / Hinterhaus OG:
- 3-Zimmer-Wohnung vermietet mit ca. 75,50 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung vermietet mit ca. 61,20 m² Wohnfläche
- 2,5-Zimmer-Wohnung vermietet mit ca. 71,10 m² Wohnfläche

Hinterhaus EG:
- Gewerbeeinheit "Bürofläche" derzeit nicht vermietet mit ca. 83,60 m² Nutzfläche
- Heizungsraum

Nebengebäude EG / OG:
- 2-Zimmer-Maisonettewohnung vermietet mit ca. 41,10 m² Wohnfläche

Gesamtwohnfläche: 249 m²
Nutzfläche der Gewerbeeinheiten: 237 m²
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Gesamtfläche zur Vermietung: 486 m²

Auf dem Innenhof gibt es 2 PKW-Stellplätze.
Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Lage im Zentrum der Kurstadt Bad Schmiedeberg beim Marktplatz. Bad Schmiedeberg ist eine Stadt mit ca. 8.300 Einwohnern im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Das staatlich anerkannte Moor-, Mineral- und Kneippheilbad Bad Schmiedeberg liegt im Naturpark Dübener Heide etwa 30 km südöstlich der Kreisstadt Lutherstadt Wittenberg und etwa 50 km nordöstlich von Leipzig. Bad Schmiedeberg liegt an der Landesstraße 128 von Pretzsch nach Bad Düben und an der Landesstraße 129 zwischen Kemberg und Greudnitz in Sachsen. Die Elbfähre im Ortsteil Pretzsch verbindet die Stadt mit Mauken. Im öffentlichen Personennahverkehr bestehen Busverbindungen nach Wittenberg, Pretzsch, Eilenburg und Gräfenhainichen.

In Bad Schmiedeberg gibt es fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar einen Lebensmitteldiscounter und einen EDEKA. Der Busbahnhof befindet sich ca. 500 m entfernt. In Bad Schmiedeberg gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Sekundarschule. Das nächste Gymnasium befindet sich in Wittenberg bzw. in Gräfenhainichen.

Sonstiges:
Folgende Sanierungen und Renovierungen wurden durchgeführt:

- 2000 In Teilbereichen neue Dacheindeckung
- 2000 Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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