Objekt 3 von 3
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Torgau: Investorentraum mit 9,22 % Rendite

Objekt-Nr.: HNI417
  • NEU
    Mehrfamilienhaus
  • NEU
    Rückseite Mehrfamilenhaus mit Balkons
  • NEU
    Durchfahrt zum Hinterhof
  • NEU
    Grundstück hinter dem Haus
  • NEU
    7 Carports
  • NEU
    Tür Hinterausgang
  • NEU
    Hauseingang
  • NEU
    Treppenhaus EG
  • NEU
    Treppenhaus
  • NEU
    Treppenhaus
  • NEU
    Blick vom Treppenflur auf das Grundstück
  • NEU
    Treppenhaus mit Wohnungstüren
  • NEU
    Treppenhaus mit Kellertür
  • NEU
    Keller
  • NEU
    Keller Trockenraum
  • NEU
    Schaltschrank Keller
  • NEU
    Grundriss Erdgeschoss
  • NEU
    Grundriss 1. Obergeschoss
  • NEU
    Grundriss 2. Obergeschoss
  • NEU
    Grundriss Dachgeschoss
Mehrfamilienhaus
Rückseite Mehrfamilenhaus mit Balkons
Durchfahrt zum Hinterhof
Grundstück hinter dem Haus
7 Carports
Tür Hinterausgang
Hauseingang
Treppenhaus EG
Treppenhaus
Treppenhaus
Blick vom Treppenflur auf das Grundstück
Treppenhaus mit Wohnungstüren
Treppenhaus mit Kellertür
Keller
Keller Trockenraum
Schaltschrank Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Basisinformationen
Adresse:
DE-04860 Torgau
Nordsachsen
Sachsen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
443.000 €
Wohnfläche ca.:
782,66 m²
Grundstück ca.:
914 m²
Zimmeranzahl:
27
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
150 m²
Anzahl Schlafzimmer:
18
Anzahl Badezimmer:
8
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
7 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
40.825,80 €
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das im Jahre 1900 auf einer Grundstücksfläche von 914 m² erbaute, teilsanierte und vollvermietete, unter Denkmalschutz stehende, Mehrfamilienhaus, befindet sich in zentraler Lage in Torgau. Auf einer Gesamtwohnfläche von 782,66 m² und 4 Etagen gibt es 8 Wohnungen (2 - 4 Zimmer), und eine weitere Wohnung, welche gewerblich genutzt wird, alle sind vermietet.
Im vollunterkellerten Kellergeschoss steht jedem Mieter ein Kellerabteil zur Verfügung, weiterhin gibt es dort einen kleinen Fahrradkeller.

Hinter dem Haus befindet sich ein gepflasteter Hof mit 7 Carports als PKW-Stellplätze.

Dahinter befindet sich ein großzügiges grünes Gartengrundstück, welches von den Mietern genutzt werden kann.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen für das Mehrfamilienhaus liegen derzeit bei 40.826 €, dies entspricht einer Bruttomietrendite von aktuell 9,22% !!!
Ausstattung:
HEIZUNG / WARMWASSER:
- Für jede Wohneinheit und die Gewerbeeinheit gibt es jeweils eine Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung.

FENSTER:
- Holzfenster

BÄDER:
- Alle 8 Wohnungen sind mit Bädern ausgestattet.

BALKON:
- 4 Wohnungen sind mit Balkons ausgestattet.

RAUMAUFTEILUNG IM HAUS :

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist voll unterkellert, jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung (gewerblich genutzt) mit ca. 100,92 m² Wohnfläche / Nutzfläche
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,52 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,89 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,40 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,85 m² Wohnfläche

2. Obergeschoss:
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112,48 m² Wohnfläche
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110,04 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,71 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,84 m² Wohnfläche


Gesamtwohnfläche: 681,74 m²
Wohn - / Nutzfläche der Gewerbeeinheit: 100,92 m²
---------------------------------------------------------
Gesamtfläche zur Vermietung: 782,66 m²


Hinter dem Haus gibt es einen gepflasterten Hof mit 7 Carports. Dahinter gibt es ein schönes großzügiges Gartengrundstück, welches von den Mietern genutzt werden kann.
Lage:
Gelegen im Nordwesten des Freistaates Sachsen, an der Elbe, nur ca. 55 km entfernt von Leipzig ist Torgau (ca. 20.000 Einwohner) eine Stadt mit einer über eintausendjährigen Geschichte. Landschaftlich geprägt durch umgebende Heidegebiete und die Elbauenlandschaft ist Torgau der ideale Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Ausflugszielen, nicht zuletzt wegen des Elbradwegs, welcher viele Radtouristen zum Übernachten anlockt. Für geschichts- und architekturinteressierte Besucher wird der Aufenthalt in der Stadt zum Erlebnis. Die Stadt Torgau ist ein Denkmal lutherischen Reformgeistes: Hier, im geistigen Zentrum der deutschen Reformation, ist Schloss Hartenfels der bedeutendste Baustein im Stadtensemble. Dieses überragende Meisterwerk befindet sich in einer der schönsten Renaissancestädte Deutschlands.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Torgau, nur ca. 7 Gehminuten vom historischen Marktplatz und Rathaus entfernt. In der Fußgängerzone finden Sie zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen. Am Markt finden Sie das Torgau-Informations-Center, wo Sie Informationen zu Sehenswürdigkeiten, Ausstellungen und Stadtführungen erhalten. Des Weiteren finden Sie am Markt einige gastronomische Betriebe mit wunderschönen Außenterrassen. Vom Markt aus führt Sie der Weg innerhalb von fünf Minuten zum Schloss Hartenfels mit dem Bärengraben, dem Hausmannsturm und seinen interessanten Ausstellungen. Die Elbbrücke und das Denkmal der Begegnung erreichen Sie in acht Gehminuten. Die Marienkirche, weitere kulturhistorische Bauwerke und Museen liegen ebenfalls im Umkreis des Stadtkerns.

Nur 3 Gehminuten entfernt, befindet sich ein EDEKA-Supermarkt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Sehr gute Zuganbindung nach Leipzig (halbstündlich). Das Stadtzentrum von Leipzig ist in ca. 1 Stunde mit dem PKW erreichbar, der Flughafen Leipzig-Halle ist in etwa 50 Minuten erreichbar. Die Autobahn A14 Richtung Dresden - Magdeburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Folgende Sanierungen und Renovierungen werden durchgeführt:

- 2021 Abdichtung des Daches
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019


 


Zurück zur Übersicht