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Doberlug-Kirchhain: Sanierter Vierseitenhof mit sehr großem Grundstück, ideal für Pferdehaltung

Objekt-Nr.: HNI416
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    Luftbild Vierseitenhof
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    Vierseitenhof Stallseite mit Pferdekoppel
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    Hofeingang, Hofeinfahrt und 2 Garagen
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    Idyllischer Innenhof
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    Idyllischer Innenhof
  • Reserviert
    Flur mit Treppenhaus EG
  • Reserviert
    Wohnzimmer EG
  • Reserviert
    Esszimmer EG
  • Reserviert
    Küche EG
  • Reserviert
    Gästezimmer EG
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    Tageslichtbad EG
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    Schlafzimmer EG
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    Dachgeschoss teilweise ausgebaut mit 2 Zimmern
  • Reserviert
    Dachgeschoss Schlafzimmer
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    Werkstatt
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    Garage mit Zufahrt zum Innenhof
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    Pferdeunterstand
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    Einer der Pferdeställe
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    Scheune
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    Grundriss EG
Luftbild Vierseitenhof
Vierseitenhof Stallseite mit Pferdekoppel
Hofeingang, Hofeinfahrt und 2 Garagen
Idyllischer Innenhof
Idyllischer Innenhof
Flur mit Treppenhaus EG
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Küche EG
Gästezimmer EG
Tageslichtbad EG
Schlafzimmer EG
Dachgeschoss teilweise ausgebaut mit 2 Zimmern
Dachgeschoss Schlafzimmer
Werkstatt
Garage mit Zufahrt zum Innenhof
Pferdeunterstand
Einer der Pferdeställe
Scheune
Grundriss EG
Basisinformationen
Adresse:
DE-03253 Doberlug-Kirchhain
Elbe-Elster
Brandenburg
Stadtteil:
Arenzhain
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
350.000 €
Wohnfläche ca.:
132 m²
Grundstück ca.:
10.000 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Nutzfläche ca.:
150 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1945
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 10.09.2021 bis 09.09.2031
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
323 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1945
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der im Jahre 1945 erbaute, vielseitig nutzbare Vierseitenhof, wurde in den Jahren 2005 - 2012 Stück für Stück saniert und ist in sehr gepflegtem Zustand. Er befindet sich nahezu in Alleinlage auf einem ca. 10.000 m² großem Grundstück (eingezäunte Weidekoppel) und ist von 3 Seiten umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, der nächste Hof befindet sich ca. 30 m Luftlinie entfernt. Die Wohnfläche von ca. 132 m² und 7 Zimmern auf 2 Etagen bieten ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Zudem ist der Vierseitenhof prädestiniert für die Pferdehaltung aufgrund der vorhandenen Pferdeställe, des Pferdeunterstands und der ca. 10.000 m² mit Elektrodraht eingezäunten Weidekoppel.

Zur Zeit befinden sich 2 Pferde auf dem Hof, eine Erweiterung der Pferdehaltung auf bis zu 5 Pferden ist aber jederzeit möglich.

Der sehr gepflegte Vierseitenhof besteht aus einer 7-Zimmer Wohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, einer großen Werkstatt mit professionellen Holzbearbeitungsmaschinen, 2 Garagen, einer großen, gut erhaltenen Scheune, Pferdeställe und Pferdeunterstand für die Pferdehaltung. Mittelpunkt bildet der wunderschön angelegte idyllische Innenhof. Abgerundet wird das Ganze durch eine ca. 10.000 m² große, mit Elektrodraht eingezäunte Weidekoppel.
Ausstattung:
HEIZUNG:
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, zusätzlich gibt es 2 Kachelöfen als Zusatzheizung.Im Bad gibt es eine Fußbodenheizung.

BODENBELÄGE:
- Fliesen, Laminat, PVC

FENSTER:
- Im Erdgeschoss Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Obergeschoss / Dachgeschoss Holzfenster

ROLLLÄDEN:
- Im Erdgeschoss im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer und Büro

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Satellitenanschluss
- DSL lt. Verfügbarkeitsprüfung bis 250 MBit/s möglich

Ver- und Entsorgung:

- Erdgas-Anschluss im Haus
- Wasser-Anschluss im Haus
- Strom-Anschluss im Haus
- Abwasser-Anschluss in die öffentliche Kanalisation

RAUMAUFTEILUNG IM WOHNHAUS:

Kellergeschoss

Erdgeschoss mit 5 Zimmern und ca. 112 m² Wohnfläche:

- Wohnzimmer ca. 18,96 m²
- Esszimmer ca. 17,47 m²
- Büro ca. 17,45 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 15,94 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 14,07 m²
- Küche ca. 13,48 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ca. 5,53 m²
- Küche ca. 8,89 m²
- Flur

Obergeschoss / Dachgeschoss mit 2 Zimmern und ca. 20,00 m² Wohnfläche:

- 2 Schlafzimmer mit je ca. 10 m²

Das Dachgeschoss ist nur teilweise ausgebaut und kann problemlos weiter ausgebaut werden.

RAUMAUFTEILUNG IN DEN NEBENGEBÄUDEN:

- Wunderschöner idyllischer Innenhof
- Werkstatt mit professionellen Holzbearbeitungsmaschinen und zentraler Späneabsaugung (ca. 97 m² Nutzfläche)
- große Scheune mit Dachboden
- 2 Garagen
- Lagerschuppen
- Pferdeställe für bis zu 5 Pferde
- Pferdeunterstand

AUSSENBEREICH:

- Weidekoppel (ca. 10.000 m² Fläche)
Lage:
Der Vierseitenhof befindet sich nahezu in Alleinlage (von 3 Seiten nur landwirtschaftliche Flächen, der nächste Hof ca. 30 m Luftlinie entfernt) am Ortseingang von Arenzhain, ein Ortsteil der Stadt Doberlug-Kirchhain im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster. Das Stadtzentrum von Doberlug-Kirchhain befindet sich ca. 8 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 500 m entfernt.

Die Stadt Doberlug-Kirchhain liegt zentral im Landkreis Elbe-Elster unmittelbar nördlich am 484 km² umfassenden Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft. Die Kleine Elster, ein Nebenfluss der Schwarzen Elster, durchquert das Stadtgebiet von Nordosten nach Südwesten und fließt in den angrenzenden Naturpark. Berlin (112 km), Dresden (78 km), Leipzig (99 km) und Cottbus (63 km) sind per Bahnverbindung direkt zu erreichen. Charakteristisch für das Stadtgebiet sind der verhältnismäßig hohe Anteil von Grün-, Feld- und Waldflächen, u. a. der Doberluger Forst.

In der Stadt Doberlug-Kirchhain sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Behörden, Kindergärten, Ärzte und Schulen vorhanden.
Sonstiges:
Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen:

Zwischen 2005 und 2012 wurde der Hof Stück für Stück saniert:

- 2005 Erneuerung der Heizungsanlage
- 2005 Das Dach wurde umgedeckt
- 2010 Erneuerung der Fenster
- 2012 Neugestaltung des Bades
- 2019 Alle Tore neu gestrichen
- 2020 Neue Hebeanlage für die Kanalisation

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019


 


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