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Ostrau: Interessantes Renditeobjekt - Gepflegtes, saniertes Mehrfamilienhaus mit 8 WE, 7 Garagen und großem Grundstück in toller Lage

Objekt-Nr.: HNI414
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    Mehrfamilienhaus Vorderseite
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    Mehrfamilienhaus Rückseite
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    7 Garagen
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    Mehrfamilienhaus mit Garagen
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    Luftbild Mehrfamilienhaus mit 7 Garagen
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    Hauseingänge
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    Hauseingang
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    Treppenhaus
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    Beispielwohnung Flur
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    Beispielwohung Wohnzimmer
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    Blick aus dem Fenster
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    Beispielwohnung Bad
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    Beispielwohnung Kinderzimmer
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    Beispielwohnung Küche
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    Dachstuhl ausbaubar
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    Kellerräume
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    Waschraum
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    Ölzentralheizung
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    Wäschestangen
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    Grundriss Obergeschoss
Mehrfamilienhaus Vorderseite
Mehrfamilienhaus Rückseite
7 Garagen
Mehrfamilienhaus mit Garagen
Luftbild Mehrfamilienhaus mit 7 Garagen
Hauseingänge
Hauseingang
Treppenhaus
Beispielwohnung Flur
Beispielwohung Wohnzimmer
Blick aus dem Fenster
Beispielwohnung Bad
Beispielwohnung Kinderzimmer
Beispielwohnung Küche
Dachstuhl ausbaubar
Kellerräume
Waschraum
Ölzentralheizung
Wäschestangen
Grundriss Obergeschoss
Basisinformationen
Adresse:
DE-04749 Ostrau
Mittelsachsen
Sachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
521.000 €
Wohnfläche ca.:
437 m²
Grundstück ca.:
2.780 m²
Zimmeranzahl:
24
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
100 m²
Anzahl Schlafzimmer:
16
Anzahl Badezimmer:
8
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 7 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1969
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
27.953,04 €
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 09.09.2021 bis 08.09.2031
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
129 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1969
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das im Jahre 1969 auf einer Grundstücksfläche von 2.780 m² erbaute, und 2010 sanierte, gepflegte und vollvermietete Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 7 Garagen befindet sich in grüner und ruhigen Lage in der Gemeinde Ostrau. Das Mehrfamilienhaus hat 2 Hauseingänge mit insgesamt 8 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 437 m².

Das Haus ist voll unterkellert, zu jeder Wohnung gehören 2 Kellerabteile. Zudem gibt es noch einen Waschmaschinenkellerraum, einen Heizraum und einen Öltankraum.

Zimmeraufteilung:

Es gibt 2 x 4-Zimmer-Wohnungen, 4 x 3-Zimmer-Wohnungen und 2 x 2-Zimmer-Wohnungen auf 2 Etagen. Durch den Ausbau des kompletten Dachgeschosses kann weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich noch 7 Garagen, 5 PKW-Stellplätze und viel Grünfläche.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen für das Mehrfamilienhaus liegen derzeit bei 27.953 €, dies entspricht einer Bruttomietrendite von aktuell 5,4 %. Weiteres Potenzial bietet ein Ausbau des Dachgeschosses.
Ausstattung:
HEIZUNG / WARMWASSER:
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

JALOUSIEN:
- Die Fenster Richtung Garagen sind mit Jalousien ausgestattet

MEDIENANSCHLÜSSE:
- DSL verfügbar bis 250 MBit/s
- Satellitenanlage

RAUMAUFTEILUNG IM HAUS :

Das Mehrfamilienhaus hat 2 Hauseingänge mit insgesamt 8 Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert, zu jeder Wohnung gehören 2 Kellerabteile, zusätzlich gibt es noch einen Waschmaschinenkellerraum, einen Heizungskeller und einen Öltankraum. Im Dachgeschoss gibt es einen Wäscheboden.

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 437 m²

Zimmeraufteilung:

2 x 4-Zimmer-Wohnungen
4 x 3-Zimmer-Wohnungen
2 x 2-Zimmer-Wohnungen

Durch den Ausbau des kompletten Dachgeschosses kann weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich noch 7 Garagen, 5 PKW-Stellplätze und viel Grünfläche.
Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich sehr ruhig gelegen im Landkreis Mittelsachsen in der Gemeinde Ostrau. Ostrau liegt ca. 10 km nordöstlich der Stadt Döbeln und ca. 15 km südwestlich von der Stadt Riesa und ist verkehrsmäßig gut erschlossen. Die Bundesautobahn A14 ist nur 5 km entfernt und die Bundesstraße 169 führt direkt durch das Gemeindegebiet, ebenso wie die Bahnlinie Chemnitz-Riesa. Besonderheiten und Sehenswürdigkeiten der Gemeinde Ostrau sind unter anderem der Jahnatalradweg, der als Verbindung vom Mulde- zum Elberadweg dient und an vielen Sehenswürdigkeiten entlangführt.

In Ostrau lässt es sich gut leben. Neben attraktiven Wohnangeboten in ländlicher Idylle sind alle Ortsteile gut erschlossen und die Städte Döbeln und Riesa, aber auch Dresden und Leipzig, in wenigen Autominuten erreichbar. Die beiden modernen Kindereinrichtungen in Ostrau und Kiebitz sowie die erst 2014 neu erbaute Grundschule mit Hort, Sporthalle, Bibliothek und Jugendklub machen die Gemeinde zu einem idealen Wohnstandort für junge Familien.

Vorhandene Einkaufsmöglichkeiten und Bankfilialen, eine Apotheke, zwei niedergelassene Zahnärzte und drei Praxen für Allgemeinmedizin runden das Bild der Gemeinde ab. Eine aktive Freizeitgestaltung wird durch die vorhandene Vereinsvielfalt den verschiedensten Interessenlagen gerecht.

Die ortsansässigen Handwerks- und Gewerbebetriebe bieten zahlreiche und attraktive Arbeits- und Ausbildungsplätze an. Im gut ausgelasteten Ostrauer Gewerbegebiet sind gegenwärtig ca. 850 Arbeiter und Angestellte der verschiedensten Berufszweige beschäftigt.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100 m entfernt.
Sonstiges:
Folgende Sanierungen und Renovierungen wurden durchgeführt:

- 2010 Komplettsanierung des Hauses bis auf das Dach
- 2016 Einbau einer vollbiologischen Klärgrube
- 2020 Pflasterung des kompletten Hofes
- 2021 Fassade gedämmt und neu gestrichen
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019


 


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