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Torgau: 6,6 % Rendite, Saniertes Wohn- und Geschäftshaus TOP-Lage

Objekt-Nr.: HNI411
  • Rückseite Vorderhaus und Hinterhaus mit 6 Parkplätzen
  • Mehrfamilienhaus
  • Vorderhaus
  • Hauseingang Vorderhaus mit Hinterhaus
  • Hinterhaus mit Hauseingang
  • Hinterhaus mit Hofeinfahrt
  • Zufahrt Hinterhof mit Parkplätzen
  • Rückseite Hinterhaus mit Hofeinfahrt zu den Parkplätzen
  • Rückseite Hinterhaus
  • Treppenhaus Vorderhaus
  • Treppenhaus Vorderhaus
  • Treppenhaus Hinterhaus
  • Treppenhaus Hinterhaus
  • Flur 3-Zimmer-Wohnung Hinterhaus OG
  • Wohnzimmer 3-Zimmer-Wohnung Hinterhaus OG
  • Bad 3-Zimmer-Wohnung Hinterhaus OG
  • Wohnzimmer 1-Zimmer-Wohnung EG Hinterhaus
  • Bad 2-Zimmer-Wohnung EG
  • Dachgeschoss ausbaubar
  • Dachgeschoss ausbaubar
Rückseite Vorderhaus und Hinterhaus mit 6 Parkplätzen
Mehrfamilienhaus
Vorderhaus
Hauseingang Vorderhaus mit Hinterhaus
Hinterhaus mit Hauseingang
Hinterhaus mit Hofeinfahrt
Zufahrt Hinterhof mit Parkplätzen
Rückseite Hinterhaus mit Hofeinfahrt zu den Parkplätzen
Rückseite Hinterhaus
Treppenhaus Vorderhaus
Treppenhaus Vorderhaus
Treppenhaus Hinterhaus
Treppenhaus Hinterhaus
Flur 3-Zimmer-Wohnung Hinterhaus OG
Wohnzimmer 3-Zimmer-Wohnung Hinterhaus OG
Bad 3-Zimmer-Wohnung Hinterhaus OG
Wohnzimmer 1-Zimmer-Wohnung EG Hinterhaus
Bad 2-Zimmer-Wohnung EG
Dachgeschoss ausbaubar
Dachgeschoss ausbaubar
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04860 Torgau
Nordsachsen
Sachsen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
488 m²
Grundstück ca.:
640 m²
Zimmeranzahl:
18
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
130 m²
Anzahl Schlafzimmer:
11
Anzahl Badezimmer:
9
Keller:
voll unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
26.526,24 €
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage in Torgau mit 6,6 % Rendite. Das im Jahre 1900 auf einer Grundstücksfläche von 620 m² erbaute, und 1995 sanierte und gepflegte, unter Denkmalschutz stehende, Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Torgau, besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus mit 2 Hauseingängen. Im Vorderhaus gibt es eine vermietete Gewerbeeinheit und 5 Wohnungen, alle sind vermietet. Im Hinterhaus gibt es 3 weitere Wohnungen, eine davon ist vermietet, die anderen 2 Wohnungen werden derzeit noch von der Eigentümerin genutzt. Die Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 488 m², hinzu kommen noch ca. 130 m² Nutzfläche der Gewerbeeinheit, also steht hier eine Gesamtfläche von ca. 618 m² zur Vermietung zur Verfügung.


Auf dem Innenhof befinden sich 6 PKW-Stellplätze.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen für das Wohn- und Geschäftshaus liegen derzeit bei 26.526 €, dies entspricht einer Bruttomietrendite von aktuell 6,6 %. Zu beachten ist hierbei allerdings, dass 2 x 2-Zimmer-Wohnungen noch von der Eigentümerin genutzt werden. Die 2 Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 74 m². Bei einer realistisch angenommenen Kaltmiete von 4,50 € pro m² Wohnfläche, wären dies zusätzliche jährliche Mieteinnahmen von ca. 3.996 €. Die Sollmiete liegt dann bei 30.522 € pro Jahr, was einer Bruttomietrendite von 7,6 % entsprechen würde.

Durch die sukzessive Anhebung der Mieten auf das ortsübliche Mietniveau in Torgau kann eine Bruttomietrendite von 9,3 % erreicht werden. Weiteres Potenzial bietet die Vermietung der 6 PKW-Stellplätze und Ausbau des Dachgeschosses mit weiteren ca. 150 - 200 m² Wohnfläche.
Ausstattung:
HEIZUNG / WARMWASSER:
- Für jede Wohneinheit und die Gewerbeeinheit gibt es eine Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung.

FENSTER:
- Holzfenster mit Isolierverglasung

BÄDER:
- Alle 8 Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind mit Bädern ausgestattet.

RAUMAUFTEILUNG IM HAUS :

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ein Vorderhaus und ein Hinterhaus mit insgesamt 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Beide Häuser sind unterkellert, jedoch sind die Keller aufgrund der Beschaffenheit der Wände und des Bodens nur begrenzt benutzbar.

Raumaufteilung Vorderhaus:

Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit vermietet mit 3 Zimmern mit ca. 130,22 m² Nutzfläche
- 3-Zimmer-Wohnung vermietet mit ca. 61,51 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung vermietet mit ca. 67,85 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung vermietet mit ca. 72,72 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung nicht vermietet mit ca. 74,85 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
- 1-Zimmer-Wohnung vermietet mit ca. 52,76 m²

Raumaufteilung Hinterhaus:

Erdgeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung Eigennutzung mit ca. 30,76 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung Eigennutzung mit ca. 43,56 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung vermietet mit ca. 84,08 m² Wohnfläche

Gesamtwohnfläche beider Häuser: 488 m²
Nutzfläche der Gewerbeeinheit: 130 m²
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Gesamtfläche zur Vermietung: 618 m²

Durch den Ausbau des kompletten Dachgeschosses kann weiterer Wohnraum geschaffen werden (ca. 150 - 200 m² Wohnfläche).


Hinter dem Haus gibt es einen eingezäunten Innenhof mit 6 PKW-Stellplätzen, den man über ein Garagentor von einer Seitenstraße aus erreichen kann.
Lage:
Gelegen im Nordwesten des Freistaates Sachsen, an der Elbe, nur ca. 55 km entfernt von Leipzig ist Torgau (ca. 20.000 Einwohner) eine Stadt mit einer über eintausendjährigen Geschichte. Landschaftlich geprägt durch umgebende Heidegebiete und die Elbauenlandschaft ist Torgau der ideale Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Ausflugszielen, nicht zuletzt wegen des Elbradwegs, welcher viele Radtouristen zum Übernachten anlockt. Für geschichts- und architekturinteressierte Besucher wird der Aufenthalt in der Stadt zum Erlebnis. Die Stadt Torgau ist ein Denkmal lutherischen Reformgeistes: Hier, im geistigen Zentrum der deutschen Reformation, ist Schloss Hartenfels der bedeutendste Baustein im Stadtensemble. Dieses überragende Meisterwerk befindet sich in einer der schönsten Renaissancestädte Deutschlands.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester, zentraler Lage in Torgau, nur ca. 3 Gehminuten vom historischen Marktplatz und Rathaus entfernt. In der Fußgängerzone finden Sie zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen. Am Markt finden Sie das Torgau-Informations-Center, wo Sie Informationen zu Sehenswürdigkeiten, Ausstellungen und Stadtführungen erhalten. Des Weiteren finden Sie am Markt einige gastronomische Betriebe mit wunderschönen Außenterrassen. Vom Markt aus führt Sie der Weg innerhalb von fünf Minuten zum Schloss Hartenfels mit dem Bärengraben, dem Hausmannsturm und seinen interessanten Ausstellungen. Die Elbbrücke und das Denkmal der Begegnung erreichen Sie in acht Gehminuten. Die Marienkirche, weitere kulturhistorische Bauwerke und Museen liegen ebenfalls im Umkreis des Stadtkerns.

Nur 5 Gehminuten entfernt, befindet sich ein EDEKA-Supermarkt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Sehr gute Zuganbindung nach Leipzig (halbstündlich). Das Stadtzentrum von Leipzig ist in ca. 1 Stunde mit dem PKW erreichbar, der Flughafen Leipzig-Halle ist in etwa 50 Minuten erreichbar. Die Autobahn A14 Richtung Dresden - Magdeburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Folgende Sanierungen und Renovierungen wurden durchgeführt:

- 1995 Komplettsanierung des Hauses bis auf das Dach
- 2018 Malerarbeiten im Treppenhaus
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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