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Annaburg: Zweifamilienhaus für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung

Objekt-Nr.: HNI401
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    Zweifamilienhaus
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    Zweifamilienhaus Luftbild
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    Innenhof Rückseite vom Haus
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    Innenhof mit Terrasse EG-Wohnung
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    Hausdurchgang - Garage Straßenseite
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    Hausdurchgang - Garage Hofseite
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    Treppenaufgang OG
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    Flur OG
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    Wohnzimmer OG
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    Wohnzimmer OG
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    Bad mit Badewanne und Dusche OG
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    Bad OG
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    Schlafzimmer 1 OG
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    Schlafzimmer 2 OG
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    Schlafzimmer 3 OG
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    Küche OG
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    Dachgeschoss
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    Keller
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss Obergeschoss
Zweifamilienhaus
Zweifamilienhaus Luftbild
Innenhof Rückseite vom Haus
Innenhof mit Terrasse EG-Wohnung
Hausdurchgang - Garage Straßenseite
Hausdurchgang - Garage Hofseite
Treppenaufgang OG
Flur OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Bad mit Badewanne und Dusche OG
Bad OG
Schlafzimmer 1 OG
Schlafzimmer 2 OG
Schlafzimmer 3 OG
Küche OG
Dachgeschoss
Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
DE-06925 Annaburg
Wittenberg
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
OT Prettin
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
90.000 €
Wohnfläche ca.:
173 m²
Grundstück ca.:
134 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Nutzfläche ca.:
50 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2005
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
3.720 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das im Jahre 1900 erbaute, unter Denkmalschutz stehende und 2005 komplett sanierte, gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich zentral gelegen in der Stadt Prettin, ein Ortsteil von Annaburg. Die Wohnfläche von ca. 173 m² verteilt sich auf 2 Wohnungen mit separaten Eingängen auf 2 Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig und gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer / Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur und kleiner Terrasse im Hinterhof. Die Kaltmiete beträgt monatlich 310,00 €, was einer Bruttomietrendite von 4,1 % entspricht. Bilder der 3-Zimmer-Wohnung dürfen zum Schutz der Privatsphäre des Mieters nicht veröffentlicht werden, der Zustand der Wohnung kann jedoch als gut bezeichnet werden.

Im Obergeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und Flur. Die Wohnung könnte jederzeit wieder vermietet werden, jedoch hat der Eigentümer aus Altersgründen und dem geplanten Verkauf der Immobilie die Vermietung der Wohnung nicht mehr vorangetrieben. Für die Kaltmiete könnte man ebenfalls einen Quadratmeterpreis von 4,24 € / m² ansetzen, somit würde die Kaltmiete monatlich 424,00 € betragen, was einer Bruttomietrendite von 5,7 % entsprechen würde.

Bei der Vermietung beider Wohnungen wäre eine Bruttomietrendite von 9,8 % realistisch und sehr interessant für Kapitalanleger.

Im Hausdurchgang gibt es ausreichend Platz für einen PKW und weitere Stellplätze für Fahrräder. Gegenüber des Hauses gibt es einen großen öffentlichen und kostenlosen Parkplatz.
Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Die Ölzentralheizung befindet sich im Nebenhaus welches vom Eigentümer bewohnt wird und versorgt beide Gebäude mit Heizenergie. Die Heizkostenverteilung der beiden Wohnungen erfolgt über jeweilige Wärmemengenzähler. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler.

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster im Obergeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Satelittenanlage
- DSL bei Bedarf verfügbar

RAUMAUFTEILUNG:

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Mehrere Kellerräume




Erdgeschoss (3 Zimmer) ca. 73 m² Wohnfläche (vermietet):

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Gästezimmer / Kinderzimmer
- Küche
- Bad
- Flur
- Terrasse

Obergeschoss (4 Zimmer) ca. 100 m² Wohnfläche (nicht vermietet):

- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Flur

Dachgeschoss (nicht ausgebaut):
- Von der Wohnung im Obergeschoss gelangt man über eine Treppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoss

Gesamtwohnfläche: ca. 173 m²

STELLPLÄTZE:
- Ein PKW-Stellplatz im Hausdurchgang
- Weitere öffentliche PKW-Stellplätze gegenüber des Hauses

Lage:
Das Zweifamilienhaus befindet sich zentral gelegen in der Stadt Prettin (ca. 1.900 Einwohner), ein Ortsteil der Stadt Annaburg im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Der Ort liegt ca. 40 km südöstlich von Wittenberg und ca. 17 km nördlich von Torgau in den Niederungen am Ostufer der Elbe westlich der Annaburger Heide. Westlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 182 und nördlich die Bundesstraße 187. Prettin ist durch eine Elbfähre mit dem sächsischen Ort Dommitzsch verbunden. Über die Landesstraße 114 ist Prettin an den überregionalen Fernverkehr angebunden und über Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr (eine Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt).

In Prettin gibt es einen Frischemarkt, einen Lebensmitteldiscounter, Kitas, eine Grundschule, verschiedene Dienstleister sowie Ärzte und eine Tankstelle, vieles davon ist fußläufig schnell erreichbar. Weiterführende Schulen gibt es in der benachbarten Stadt Annaburg mit guter Busanbindung.

In Prettin und Umgebung gibt es viele Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Region Prettin mit Anschluss an den Elberadweg ist beispielsweise ein Radrouten-Paradies. Mit derzeit 17 Radrouten steht Freizeitsportlern und Aktivurlaubern vor Ort ein großes und sehr abwechslungsreiches Angebot zur Auswahl. Auf asphaltierten Wegen führt ein Rundkurs um das herrliche Seengebiet von Prettin. Weiterhin gibt es das Elbtal Prettin mit seinem Campingplatz und die Annaburger Heide.

Sonstiges:
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

2005 Komplettsanierung des Hauses

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Bei Interesse kann ein Gartengrundstück / Baugrundstück mit großer Gartenlaube nicht weit entfernt von der Immobilie mit dazu erworben werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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