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Oschatz: Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Bürogebäude in zentraler Innenstadtlage

Objekt-Nr.: HNI399
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    Gewerbegrundstück Luftbild
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    Grundstück mit Bürogebäude, Werkstatt, Gewerberäumen, Garagen, Carports und Parkplätzen
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    Bürogebäude mit Eingang EG und Treppe ins OG und 3 Garagen
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    Werkstattgebäude mit Gewerberäumen
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    3 Carports und Schuppengebäude
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    Büroraum EG Bürogebäude
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    Büroraum EG Bürogebäude
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    Dusche und WC EG Bürogebäude
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    Heizung EG Bürogebäude
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    Büroraum OG Bürogebäude
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    Büroraum 2 OG Bürogebäude
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    Büroraum 3 OG Bürogebäude
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    Küche OG Bürogebäude
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    Kleines Zimmer OG Bürogebäude
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    WC OG Bürogebäude
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    Gewerberaum Werkstattgebäude vermietet
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    Gewerberaum 2 Werkstattgebäude vermietet
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    Garage / Gewerberaum beheizbar
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    Garage
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Gewerbegrundstück Luftbild
Grundstück mit Bürogebäude, Werkstatt, Gewerberäumen, Garagen, Carports und Parkplätzen
Bürogebäude mit Eingang EG und Treppe ins OG und 3 Garagen
Werkstattgebäude mit Gewerberäumen
3 Carports und Schuppengebäude
Büroraum EG Bürogebäude
Büroraum EG Bürogebäude
Dusche und WC EG Bürogebäude
Heizung EG Bürogebäude
Büroraum OG Bürogebäude
Büroraum 2 OG Bürogebäude
Büroraum 3 OG Bürogebäude
Küche OG Bürogebäude
Kleines Zimmer OG Bürogebäude
WC OG Bürogebäude
Gewerberaum Werkstattgebäude vermietet
Gewerberaum 2 Werkstattgebäude vermietet
Garage / Gewerberaum beheizbar
Garage
Basisinformationen
Adresse:
DE-04758 Oschatz
Nordsachsen
Sachsen
Stadtteil:
Zentrum
Gebiet:
Mischgebiet
Objektart:
Büro- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.:
280 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
127 m²
Preis:
120.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
581 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % inkl. MwSt fällig für den Käufer
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1982
Zimmeranzahl:
6
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
3 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Starkstrom:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, ohne Bodenbelag, Teppichboden
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
178 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2007
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine sehr interessante und vielseitig nutzbare, gepflegte und modern ausgestattete Gewerbeimmobilie mit Bürogebäude / Praxisräumen nahe dem Zentrum der Großen Kreisstadt Oschatz in attraktiver Innenstadtlage. Die Kombination aus Büroflächen / Praxisräumen und weiteren Gewerberäumen sowie Garagen / Carports und PKW-Stellplätzen macht diese Immobilie in Innenstadtlage so interessant, sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger.

Auf dem Gewerbegrundstück befinden sich das große 2-stöckige Bürogebäude mit daneben befindlicher beheizbaren Garage und Lagerraum, das Werkstattgebäude mit 2 beheizbaren Gewerberäumen, 2 Werkstatträumen (einer davon beheizbar) und 2 Garagen, sowie ein Schuppengebäude mit mehreren Lagerräumen und Teilunterkellerung. Im Außenbereich gibt es 3 Carports und 2 weitere PKW-Stellplätze.

Der Großteil der Gebäude wurden 1982 gebaut, die Carports erst 2008 / 2009, teilweise gibt es auch ältere Gebäudeteile. In den Jahren 2006 / 2007 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Auch in den letzten 5 Jahren gab es fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen.

Altersbedingt soll die Immobilie nun verkauft werden, interessant sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger. Die Vermietung der leerstehenden Büros, Lagerräumen, Garagen und Stellplätze müsste dann vorangetrieben werden, in letzter Zeit wurden keine Maßnahmen hierzu getroffen.

Aktuell sind im Werkstattgebäude nur die 2 Gewerberäume vermietet, sowie ein Parkplatz mit Carport, die Kaltmiete hierfür beträgt derzeit insgesamt 80,00 € monatlich. Bei Vollvermietung aller Gewerberäume und aller Parkmöglichkeiten, wäre eine monatliche Kaltmiete von ca. 900,00 € realistisch. Dies entspräche einer Bruttomietrendite von 9 %.
Ausstattung:
HEIZUNG:
- Gas-Zentralheizung für das Bürogebäude, für die Garage und Lagerraum neben dem Bürogebäude und für das Nebengebäude mit 2 Gewerberäumen und Werkstatt. Die Warmwasseraufbereitung für das Bürogebäude erfolgt über einen Elektroboiler.

BODENBELÄGE:
- Fliesen und Teppichboden

FENSTER und ROLLLÄDEN:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Die Fenster im Obergeschoss des Bürogebäudes und die Fenster der Garage neben dem Bürogebäude sind mit Rollläden ausgestattet

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Satelliten-TV
- DSL zurzeit mit 16 MBit/s möglich, Glasfaseranschluss aber in Vorbereitung


AUFTEILUNG DER RÄUMLICHKEITEN:

Gesamtnutzfläche: ca. 280 m²

Bürogebäude / Praxis mit ca. 127 m² Nutzfläche:

Erdgeschoss (ca. 63 m² Nutzfläche ohne Heizungsraum)
- Großer Büroraum
- Dusche mit WC
- Kleine Kaffeeküche
- Heizungsraum

Obergeschoss (ca. 64 m² Nutzfläche)
- 3 Büroräume
- Kleiner Raum
- Küche mit Spüle
- 2 Toiletten

Garage am Bürogebäude (ca. 30 m² Nutzfläche):
- Beheizbare Garage / Gewerberaum mit Lagerraum, 2 Fenster und Rollläden

Werkstattgebäude (ca. 64 m² Nutzfläche):
- 2 beheizbare Gewerberäume (derzeit vermietet)
- 2 Werkstatträume, einer davon beheizbar

Schuppengebäude:
- 2 Lagerräume
- Teilunterkellert mit 2 weiteren Kellerräumen

PKW-Stellplätze:
- 2 Garagen mit ca. 29 m² Nutzfläche mit Licht und Stromanschlüssen
- 3 Carports
- 2 Außenstellplätze
Lage:
Die vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage, nur ca. 5 Gehminuten vom Oschatzer Stadtzentrum, dem Neumarkt, entfernt.

Oschatz ist eine sächsische Große Kreisstadt, nennt sich „die Stadt im Herzen von Sachsen“ und liegt etwa 55 km östlich von Leipzig an der Bahnstrecke Leipzig–Dresden.

Oschatz hat eine Autobahnanbindung an die Bundesautobahn 14 über die Ausfahrten Mutzschen, Leisnig oder Döbeln-Nord. Die Bundesstraße 6 führt durch die Stadt und die Bundesstraße 169 führt wenige Kilometer an Oschatz vorbei und dient der regionalen Anbindung an die A14 sowie die Städte Döbeln (Richtung Chemnitz) und Riesa (Richtung Cottbus).

Da sich die Gewerbeimmobilie ganz in der Nähe des Zentrums von Oschatz befindet, können die zahlreichen Geschäfte, Kindergärten, Schulen und Ärzte schnell fußläufig erreicht werden.
Sonstiges:
Folgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten 15 Jahren durchgeführt:

- 2007 Bürogebäude: Neue Fenster mit Rollläden
Bürogebäude: Neue Eingangstür und Innentüren
Bürogebäude: Neue Dacheindeckung
Bürogebäude: Neuer Sanitärbereich im Obergeschoss
Bürogebäude: Neue Elektroinstallation in fast allen
Bereichen
- 2016 Bürogebäude: Neuer Sanitärbereich im Erdgeschoss
- 2017 Neuer Fassadenanstrich
- 2018 Neue Wasserleitungen



Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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