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Wurzen: 3-Zimmer-Wohnung DG mit Fahrstuhl und TG-Platz, zentrumsnah in Wurzen

Objekt-Nr.: HNI386
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    3-Zimmer-Wohnung mit Balkon markiert
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    Fahrstuhl
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    Treppenhaus
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    Tiefgarageneinfahrt
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    Tiefgaragenplatz
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    Fahrradraum
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    Trockenraum
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    Ausblick vom Treppenhaus
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    Grundriss 3-Zimmer-Wohnung
3-Zimmer- Wohnung markiert
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon markiert
Fahrstuhl
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Flur
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Küche
Bad
Tiefgarageneinfahrt
Tiefgarageneinfahrt
Tiefgaragenplatz
Fahrradraum
Trockenraum
Ausblick vom Treppenhaus
Grundriss 3-Zimmer-Wohnung
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04808 Wurzen
Leipzig
Sachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
96.000 €
Wohnfläche ca.:
86 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
4
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % inkl. MwSt. fällig für den Käufer
Nutzfläche ca.:
13 m²
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
nein
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 25 €
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1996
Mieteinnahmen p.a.:
5.280 €
Bezugsfrei ab:
nein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 18.02.2016 bis 17.02.2026
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
80 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen modernen Wohnung, handelt es sich um eine sehr gepflegte, helle, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,00 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 21 Parteien und Fahrstuhl. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger (Rendite 5,8 %) interessant. Zur Wohnung gehören ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und WC und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum und der Flur, von dem aus zentral alle Zimmer erreicht werden können. In der Tiefgarage gibt es einen PKW-Stellplatz, welcher für 25,00 € monatlich zusätzlich angemietet werden kann. Im Keller gibt es einen abschließbaren Fahrradraum und einen Trockenraum.
Die aktuelle Bruttomietrendite inkl. Tiefgaragenstellplatz liegt derzeit bei 5,8 %.
Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

BODENBELÄGE:
- Laminat, Fliesen

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet

MEDIENANSCHLÜSSE:
- DSL
- Kabelfernsehen

RAUMAUFTEILUNG:

WOHNUNG:

3-Zimmer-Wohnung, 3. Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche):

- WOHNZIMMER mit Balkonausgang
- SCHLAFZIMMER
- KINDERZIMMER
- KÜCHE
- BAD / WC mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- ABSTELLRAUM
- FLUR
- BALKON

STELLPLATZ:
- 1 Stellplatz in der Tiefgarage
- Abschließbarer Fahrradraum im Keller
- Trockenraum im Keller

Lage:
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich zentral gelegen, nur ca. 10 Gehminuten entfernt vom Stadtzentrum der Kreisstadt und Domstadt Wurzen (ca. 16.600 Einwohner). Der aufwendig restaurierte Stadtkern mit seinen malerischen Gassen, Gebäuden und Plätzen lädt zum Erkunden und Verweilen ein. Die historische Bausubstanz verleiht der Innenstadt ein besonderes Flair, das vielen kulturellen Veranstaltungen eine herrliche Kulisse verleiht.

Wurzen liegt am östlichen Hochufer der Mulde, etwa 30 Kilometer östlich von Leipzig (ca. 45 Autominuten), an der ältesten deutschen Ferneisenbahnlinie Leipzig–Dresden (ca. 20 Minuten bis Leipzig) und an der Bundesstraße 6. Die B 107 verläuft westlich der Stadt.

Da sich die 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Zentrum von Wurzen befindet, können die zahlreichen Geschäfte, Kindergärten, Schulen und Ärzte schnell fußläufig erreicht werden. Der Busbahnhof und ein Kinderspielplatz befinden sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
Sonstiges:
Renovierungsmaßnahmen:

2011 Neues Laminat, neues WC und neues Waschbecken im Bad
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer fällig. Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz zum Tragen und dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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