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Torgau: Helle 2-Zimmer-Wohnung in TOP-Lage zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Objekt-Nr.: HNI385
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    2-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss
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    2-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss Hinteransicht
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    Treppenhaus
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    Treppenhaus mit Wohnungseingang
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    Flur mit Marmor
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    Hochwertige Einbauküche
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    Tageslichtbad mit hochwertigen Fliesen
  • NEU
    Bad mit Badewanne
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    Bad mit Echtglasdusche
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    Ausblick von der Wohnung
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    Treppenhaus Dachgeschoss
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    Dachbodenabteil
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    Tiefgarageneinfahrt
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    Tiefgarage mit Tiefgaragenstellplatz
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    Abschließbarer Fahrradkeller in der Tiefgarage
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    Wäschespinne
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    Idyllischer Sitzplatz für die Bewohner
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    Grundriss
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    Wohnflächenberechnung
2-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss
2-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss Hinteransicht
Treppenhaus
Treppenhaus mit Wohnungseingang
Flur mit Marmor
Hochwertige Einbauküche
Tageslichtbad mit hochwertigen Fliesen
Bad mit Badewanne
Bad mit Echtglasdusche
Ausblick von der Wohnung
Treppenhaus Dachgeschoss
Dachbodenabteil
Tiefgarageneinfahrt
Tiefgarage mit Tiefgaragenstellplatz
Abschließbarer Fahrradkeller in der Tiefgarage
Wäschespinne
Idyllischer Sitzplatz für die Bewohner
Grundriss
Wohnflächenberechnung
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04860 Torgau
Nordsachsen
Sachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
120.000 €
Wohnfläche ca.:
69,62 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % inkl. MwSt. fällig für den Käufer
Nutzfläche ca.:
20 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 40 €
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1996
Mieteinnahmen p.a.:
5.040 €
Bezugsfrei ab:
nein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 24.04.2014 bis 23.04.2024
Energieverbrauchs-Kennwert:
115 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, handelt es sich um eine sehr gepflegte, helle, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,62 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger (Rendite 4,6 %) interessant. Zur Wohnung gehören ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Tageslichtbad mit hochwertigen Fliesen, mit Badewanne und Echtglasdusche, ein Gäste-WC, ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine großzügige Diele mit Marmorfußboden. Alle Zimmer können zentral von der Diele aus erreicht werden, der Zugang zum Wohnzimmer und der Küche erfolgt über Echtglastüren. Der Wohnung ist auf dem Dachboden ein Dachbodenabteil zugeordnet, in der Tiefgarage gibt es einen PKW-Stellplatz, welcher für 40,00 € monatlich zusätzlich angemietet werden kann. Im Außenbereich gibt es eine Wäschespinne und eine sehr gemütliche und idyllische Sitzecke für die Bewohner der insgesamt 4 umliegenden Mehrfamilienhäuser.

Die aktuelle Bruttomietrendite inkl. Tiefgaragenstellplatz liegt derzeit bei 4,6 %.
Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

BODENBELÄGE:
- Marmor, Laminat, PVC

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet

MEDIENANSCHLÜSSE:
- DSL
- Kabelfernsehen

RAUMAUFTEILUNG:

WOHNUNG:

2-Zimmer-Wohnung, 3. Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 69,62 m² Wohnfläche):

- WOHNZIMMER (ca. 23,88 m²):
- SCHLAFZIMMER (ca. 15,33 m²)
- KÜCHE mit Einbauküche (ca. 11,76 m²)
- TAGESLICHTBAD mit Dusche und Badewanne (ca. 7,52 m²)
- GÄSTE-WC (ca. 1,91 m²)
- ABSTELLRAUM mit Waschmaschinenanschluss (ca. 0,93 m²)
- DIELE / GARDEROBE (8,29 m²)

STELLPLATZ:
- 1 Stellplatz in der Tiefgarage
- Abschließbarer Fahrradraum in der Tiefgarage

AUSSENBEREICH:
- Wäschespinne
- Idyllische Sitzplätze für die Bewohner
Lage:
Das Mehrfamilienhaus mit der zu verkaufenden 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der großen Kreisstadt Torgau.

Gelegen im Nordwesten des Freistaates Sachsen, an der Elbe, nur ca. 55 km entfernt von Leipzig ist Torgau (ca. 20.000 Einwohner) eine Stadt mit einer über eintausendjährigen Geschichte. Landschaftlich geprägt durch umgebende Heidegebiete und die Elbauenlandschaft ist Torgau der ideale Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Ausflugszielen. Für geschichts- und architekturinteressierte Besucher wird der Aufenthalt in der Stadt zum Erlebnis. Die Stadt Torgau ist ein Denkmal lutherischen Reformgeistes: Hier, im geistigen Zentrum der deutschen Reformation, ist Schloss Hartenfels der bedeutendste Baustein im Stadtensemble. Dieses überragende Meisterwerk befindet sich in einer der schönsten Renaissancestädte Deutschlands.

Die Immobilie befindet sich in TOP-Lage in der Nähe des Rosa-Luxemburg-Platzes, hinter dem Amtsgericht. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und das Sport- und Freizeitbad Aquavita sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Anbindung an andere Stadtgebiete ist bequem durch den Stadtbus möglich. Der Bahnhof ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, hier besteht eine sehr gute Zuganbindung nach Leipzig (halbstündlich). Das Stadtzentrum von Leipzig ist in ca. 60 Minuten mit dem PKW erreichbar, der Flughafen Leipzig-Halle ebenfalls in etwa 60 Minuten. Die Autobahn A14 Richtung Dresden - Magdeburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieterin kann nur eine begrenzte Anzahl von Fotos der Wohnung veröffentlicht werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer fällig. Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz zum Tragen und dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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