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Torgau: Für Kapitalanleger Rendite 6,8 %: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung

Objekt-Nr.: HNI381
  • Reserviert
    3 Zimmer-Wohnung mit Balkon Rückseite
  • Reserviert
    Mehrfamilienhaus Rückseite
  • Reserviert
    3 Zimmer-Wohnung Vorderseite
  • Reserviert
    Mehrfamilienhaus Vorderseite
  • Reserviert
    Hauseingang
  • Reserviert
    Treppenhaus
  • Reserviert
    Flur
  • Reserviert
    Flur
  • Reserviert
    Wohnzimmer
  • Reserviert
    Wohnzimmer
  • Reserviert
    Balkon
  • Reserviert
    Balkon
  • Reserviert
    Kinderzimmer
  • Reserviert
    Küche
  • Reserviert
    Tageslichtbad mit Dusche
  • Reserviert
    Tageslichtbad WC
  • Reserviert
    Dachboden Trockenraum
  • Reserviert
    Kellerraum
  • Reserviert
    Wäschetrocknerstangen
  • Reserviert
    Grundriss 3 Zimmer-Wohnung
3 Zimmer-Wohnung mit Balkon Rückseite
Mehrfamilienhaus Rückseite
3 Zimmer-Wohnung Vorderseite
Mehrfamilienhaus Vorderseite
Hauseingang
Treppenhaus
Flur
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Kinderzimmer
Küche
Tageslichtbad mit Dusche
Tageslichtbad WC
Dachboden Trockenraum
Kellerraum
Wäschetrocknerstangen
Grundriss 3 Zimmer-Wohnung
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04860 Torgau
Nordsachsen
Sachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
47.000 €
Wohnfläche ca.:
59,50 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3570 € inkl. MwSt. fällig für den Käufer
Nutzfläche ca.:
5 m²
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Dachboden:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1961
Mieteinnahmen p.a.:
3.213 €
Bezugsfrei ab:
nein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 26.08.2015 bis 25.08.2025
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
84 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1961
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Wohnung, handelt es sich um eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 59,50 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1990 sanierten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Die Wohnung soll ausschließlich an Kapitalanleger verkauft werden. Die Mutter der Eigentümerin, welche die Wohnung bewohnt, wird zukünftig als Mieterin dort wohnen bleiben. Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer mit Ausgang zum großen West-Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Waschmaschinenanschluss, ein Tageslichtbad mit Dusche und der Flur. Der Wohnung ist im Keller ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wäsche kann sowohl auf dem Dachboden als auch am Wäschetrockenplatz im Freien aufgehängt werden.

Die Bruttomietrendite wird bei ca. 6,8 % liegen.
Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

BODENBELÄGE:
- Fliesen, Teppich

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet

MEDIENANSCHLÜSSE:
- DSL mit 50 MBit/s möglich
- Kabelfernsehen

RAUMAUFTEILUNG:

Kellergeschoss:

- eigener Kellerraum

Dachgeschoss:
- Dachboden mit Wäschetrockenraum

WOHNUNG:

3-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss (ca. 59,50 m² Wohnfläche):

WOHNZIMMER (ca. 18,93 m²):
SCHLAFZIMMER (ca. 12,59 m²)
KINDERZIMMER (ca. 9,84 m²)
KÜCHE (ca. 5,82 m²)
BADEZIMMER (ca. 4,28 m²)
FLUR (4,78 m²)
BALKON (3,26 m²)


AUSSENBEREICH:
- Wäschetrockenplatz
Lage:
Das Mehrfamilienhaus mit der zu verkaufenden 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der großen Kreisstadt Torgau.

Gelegen im Nordwesten des Freistaates Sachsen, an der Elbe, nur ca. 55 km entfernt von Leipzig ist Torgau (ca. 20.000 Einwohner) eine Stadt mit einer über eintausendjährigen Geschichte. Landschaftlich geprägt durch umgebende Heidegebiete und die Elbauenlandschaft ist Torgau der ideale Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Ausflugszielen. Für geschichts- und architekturinteressierte Besucher wird der Aufenthalt in der Stadt zum Erlebnis. Die Stadt Torgau ist ein Denkmal lutherischen Reformgeistes: Hier, im geistigen Zentrum der deutschen Reformation, ist Schloss Hartenfels der bedeutendste Baustein im Stadtensemble. Dieses überragende Meisterwerk befindet sich in einer der schönsten Renaissancestädte Deutschlands.

Die Immobilie befindet sich in Richtung Leipzig gegenüber der Fernwasserversorgung Elbaue-Ostharz. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Anbindung an andere Stadtgebiete ist bequem durch den Stadtbus möglich. Der Bahnhof ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, hier besteht eine sehr gute Zuganbindung nach Leipzig (halbstündlich). Das Stadtzentrum von Leipzig ist in ca. 60 Minuten mit dem PKW erreichbar, der Flughafen Leipzig-Halle ebenfalls in etwa 60 Minuten. Die Autobahn A14 Richtung Dresden - Magdeburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar.

Sonstiges:
Renovierungsmaßnahmen der letzten 10 Jahre:

- 2017 Neuer Außenanstrich, Treppenhaus neu gestrichen
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3570 € inkl. MwSt. vom Käufer fällig. Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz zum Tragen und dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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